新房砸錢都買不到！二手房倒掛貴4千/平！南京這個區域真牛
據南京日報消息，4月12日，市委書記吳政隆前往南部新城調研時強調南部新城開發建設事關全市大局，意義重大，各級各部門要站在全局和戰略高度，更好更快地推進開發...
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
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新房市場降價走量成常態
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坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
漳州港近年的房價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
項目降價走量，在成交量上還是取得一定的效果。數據顯示，2019年這半年，開發區住宅成交面積10.6萬㎡，環比上漲41.5%。
據漳州港某售樓處的置業顧問介紹，最近售樓處訪客量有增加，尤其以週末看房的人氣勢猛，今年項目新開樓棟的低樓層基本賣完，新房市場相對“緊俏”。
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廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
漳州港近年的房價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
項目降價走量，在成交量上還是取得一定的效果。數據顯示，2019年這半年，開發區住宅成交面積10.6萬㎡，環比上漲41.5%。
據漳州港某售樓處的置業顧問介紹，最近售樓處訪客量有增加，尤其以週末看房的人氣勢猛，今年項目新開樓棟的低樓層基本賣完，新房市場相對“緊俏”。
漳州港近年的供銷量價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
據瞭解，漳州港同個區域內不同開發商採取不同的營銷手段。有的開發商採取低價+分銷導客的形式來吸引客戶，換取成交量。而有的房企則選擇封盤，等待市場好的時候再次推盤出售。
02
二手房市場難找接盤俠
漳州港新房市場艱難，二手房更是幾乎每個角落都透露出“涼涼”的味道。因為新房價格和二手房接近，所以二手房市場不佔優勢，在夾縫中求生存。雖然想拋的購房者很多，但入手時價格都不低，難找“接盤俠”。
據廈大嘉庚片區附近的中介門店介紹，最近市場不景氣，本來這一片的中介門店有10家，這兩年，這片的中介門店倒了一半，走了一批。剩下現在零星的5家門店。他苦笑說道，自己也快倒了一半。
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廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
漳州港近年的房價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
項目降價走量，在成交量上還是取得一定的效果。數據顯示，2019年這半年，開發區住宅成交面積10.6萬㎡，環比上漲41.5%。
據漳州港某售樓處的置業顧問介紹，最近售樓處訪客量有增加，尤其以週末看房的人氣勢猛，今年項目新開樓棟的低樓層基本賣完，新房市場相對“緊俏”。
漳州港近年的供銷量價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
據瞭解，漳州港同個區域內不同開發商採取不同的營銷手段。有的開發商採取低價+分銷導客的形式來吸引客戶，換取成交量。而有的房企則選擇封盤，等待市場好的時候再次推盤出售。
02
二手房市場難找接盤俠
漳州港新房市場艱難，二手房更是幾乎每個角落都透露出“涼涼”的味道。因為新房價格和二手房接近，所以二手房市場不佔優勢，在夾縫中求生存。雖然想拋的購房者很多，但入手時價格都不低，難找“接盤俠”。
據廈大嘉庚片區附近的中介門店介紹，最近市場不景氣，本來這一片的中介門店有10家，這兩年，這片的中介門店倒了一半，走了一批。剩下現在零星的5家門店。他苦笑說道，自己也快倒了一半。
（下午時分，中介門店門前關閉）
焦慮的不僅是賣房人群，還蔓延到了購房者。有位購房者買了房後悔，在幾年前樓市大火的時候，買了漳州港的房子，貸款60多萬，交了2年多的房貸，現在本金加利息還有60幾萬沒還，急著想要轉手給下家。更讓他鬱悶的原因是，目前該小區二手房價已經跌了20多萬。
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
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近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
漳州港近年的房價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
項目降價走量，在成交量上還是取得一定的效果。數據顯示，2019年這半年，開發區住宅成交面積10.6萬㎡，環比上漲41.5%。
據漳州港某售樓處的置業顧問介紹，最近售樓處訪客量有增加，尤其以週末看房的人氣勢猛，今年項目新開樓棟的低樓層基本賣完，新房市場相對“緊俏”。
漳州港近年的供銷量價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
據瞭解，漳州港同個區域內不同開發商採取不同的營銷手段。有的開發商採取低價+分銷導客的形式來吸引客戶，換取成交量。而有的房企則選擇封盤，等待市場好的時候再次推盤出售。
02
二手房市場難找接盤俠
漳州港新房市場艱難，二手房更是幾乎每個角落都透露出“涼涼”的味道。因為新房價格和二手房接近，所以二手房市場不佔優勢，在夾縫中求生存。雖然想拋的購房者很多，但入手時價格都不低，難找“接盤俠”。
據廈大嘉庚片區附近的中介門店介紹，最近市場不景氣，本來這一片的中介門店有10家，這兩年，這片的中介門店倒了一半，走了一批。剩下現在零星的5家門店。他苦笑說道，自己也快倒了一半。
（下午時分，中介門店門前關閉）
焦慮的不僅是賣房人群，還蔓延到了購房者。有位購房者買了房後悔，在幾年前樓市大火的時候，買了漳州港的房子，貸款60多萬，交了2年多的房貸，現在本金加利息還有60幾萬沒還，急著想要轉手給下家。更讓他鬱悶的原因是，目前該小區二手房價已經跌了20多萬。
實探二手中介門店實景。（圖文無關）
據統計，在鏈家的二手房共找到2522套掛出的漳州港二手房，按照人均面積90平計算，也是非常高的庫存量。而從2018年11月22日至今，僅成交了74套，最高成交週期165天。二手房市場有價無市，購房者無奈被套，市場觀望氣氛仍在蔓延……
03
漳州港房價為什麼回調？
漳州港的一手房、二手房顯涼意。為什麼會有這樣的價格回調呢？
首先得承認漳州樓市在先前行情中確實有些過熱了，環廈剛需外溢和R3線城際軌道的助推，讓漳州港一度成為投資客眼裡的香餑餑。那時房價上漲瘋狂，最高峰價格達到2萬/平，直逼廈門偏遠地區的房價。房價的上漲已經提前透支了未來房價。伴隨著樓市政策的收緊，如今漳州港房價回調也在正常範圍。
2017年3月的廈門史上最嚴調控出臺，廈門投機性需求被慢慢抽乾，樓市迴歸理性。傳導的結果就是過熱的漳州港樓市也被緩慢降溫。
漳州港盼望與島內快速交通快十年了，從最早的海底隧道到後來的R3線，再到地鐵1號或3號延伸似乎都在不斷破滅。直到2018年7月廈門交通運輸局正式迴應，暫緩建設R3線，有關R3的傳聞終於告一段落。雖然暫緩r3建設，但提前透支的價格需要時間慢慢消化。
04
未來樓市如何走？
業內人士認為，如今漳州港的房價已在低點，且願景還是美好的。對比看得見房價天花板的其他成熟區域，漳州港雖然暫緩R3建設，但招商芯雲谷，雙魚島的百億規劃確是實在的利好，漳州港買的是未來的潛力。
而且2018年，港尾一地塊以2.65億拍出，樓面價8690元/㎡。“這種市場行情下的地價，有著很強的夯實作用，從這個角度而言目前漳州港房價已到低點，未來前景還是可以期待的。”業內人士分析。
事實上，如今的漳州港已進入調控的“冷靜期”，靠自身主打的海景和廈大系優質學區資源拉動內需，外拓廈門和閩西北地區，以及喜歡看海東北的投資客群。回調下的漳州港房價已經接近腰斬，對自主購房者來說，或許是個不錯的入手機會。
中原數據研究中心預測，下半年漳州港政策或仍呈寬鬆態勢；市場存量不斷消耗或激發客戶入市信心，預計後市價格在1.28萬/㎡。若未來無重大利好，未來房價上漲動力受限，以穩為主。
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
漳州港近年的房價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
項目降價走量，在成交量上還是取得一定的效果。數據顯示，2019年這半年，開發區住宅成交面積10.6萬㎡，環比上漲41.5%。
據漳州港某售樓處的置業顧問介紹，最近售樓處訪客量有增加，尤其以週末看房的人氣勢猛，今年項目新開樓棟的低樓層基本賣完，新房市場相對“緊俏”。
漳州港近年的供銷量價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
據瞭解，漳州港同個區域內不同開發商採取不同的營銷手段。有的開發商採取低價+分銷導客的形式來吸引客戶，換取成交量。而有的房企則選擇封盤，等待市場好的時候再次推盤出售。
02
二手房市場難找接盤俠
漳州港新房市場艱難，二手房更是幾乎每個角落都透露出“涼涼”的味道。因為新房價格和二手房接近，所以二手房市場不佔優勢，在夾縫中求生存。雖然想拋的購房者很多，但入手時價格都不低，難找“接盤俠”。
據廈大嘉庚片區附近的中介門店介紹，最近市場不景氣，本來這一片的中介門店有10家，這兩年，這片的中介門店倒了一半，走了一批。剩下現在零星的5家門店。他苦笑說道，自己也快倒了一半。
（下午時分，中介門店門前關閉）
焦慮的不僅是賣房人群，還蔓延到了購房者。有位購房者買了房後悔，在幾年前樓市大火的時候，買了漳州港的房子，貸款60多萬，交了2年多的房貸，現在本金加利息還有60幾萬沒還，急著想要轉手給下家。更讓他鬱悶的原因是，目前該小區二手房價已經跌了20多萬。
實探二手中介門店實景。（圖文無關）
據統計，在鏈家的二手房共找到2522套掛出的漳州港二手房，按照人均面積90平計算，也是非常高的庫存量。而從2018年11月22日至今，僅成交了74套，最高成交週期165天。二手房市場有價無市，購房者無奈被套，市場觀望氣氛仍在蔓延……
03
漳州港房價為什麼回調？
漳州港的一手房、二手房顯涼意。為什麼會有這樣的價格回調呢？
首先得承認漳州樓市在先前行情中確實有些過熱了，環廈剛需外溢和R3線城際軌道的助推，讓漳州港一度成為投資客眼裡的香餑餑。那時房價上漲瘋狂，最高峰價格達到2萬/平，直逼廈門偏遠地區的房價。房價的上漲已經提前透支了未來房價。伴隨著樓市政策的收緊，如今漳州港房價回調也在正常範圍。
2017年3月的廈門史上最嚴調控出臺，廈門投機性需求被慢慢抽乾，樓市迴歸理性。傳導的結果就是過熱的漳州港樓市也被緩慢降溫。
漳州港盼望與島內快速交通快十年了，從最早的海底隧道到後來的R3線，再到地鐵1號或3號延伸似乎都在不斷破滅。直到2018年7月廈門交通運輸局正式迴應，暫緩建設R3線，有關R3的傳聞終於告一段落。雖然暫緩r3建設，但提前透支的價格需要時間慢慢消化。
04
未來樓市如何走？
業內人士認為，如今漳州港的房價已在低點，且願景還是美好的。對比看得見房價天花板的其他成熟區域，漳州港雖然暫緩R3建設，但招商芯雲谷，雙魚島的百億規劃確是實在的利好，漳州港買的是未來的潛力。
而且2018年，港尾一地塊以2.65億拍出，樓面價8690元/㎡。“這種市場行情下的地價，有著很強的夯實作用，從這個角度而言目前漳州港房價已到低點，未來前景還是可以期待的。”業內人士分析。
事實上，如今的漳州港已進入調控的“冷靜期”，靠自身主打的海景和廈大系優質學區資源拉動內需，外拓廈門和閩西北地區，以及喜歡看海東北的投資客群。回調下的漳州港房價已經接近腰斬，對自主購房者來說，或許是個不錯的入手機會。
中原數據研究中心預測，下半年漳州港政策或仍呈寬鬆態勢；市場存量不斷消耗或激發客戶入市信心，預計後市價格在1.28萬/㎡。若未來無重大利好，未來房價上漲動力受限，以穩為主。
值得一提的是，漳州港土地市場將於下月（8月1日）公開出讓一幅2019-B3宅地，地塊位於漳州港，土地面積58805㎡，起拍價37400萬元，起拍樓面價4240元/㎡，最高限價10798元/平！該地塊於曾於2018年10月掛牌出讓，但因報名人數不足而流拍。究竟此次土拍會拍出什麼價格，我們拭目以待。
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與廈門島隔海相望、直線距離僅幾公里的環廈板塊漳州港，因為地緣優勢，近年來備受兩地市民的關注。
廈漳大橋實拍圖（來源：漳州開發區）
2016年，漳州港的樓市乘著環廈外溢需求的東風，賣房持續火熱，最高峰房價飆到了近2萬/平，風光一時無兩。幾年過去了，如今漳州港的樓市如何？買房的人還好嗎？
近日，樂居實地探訪了漳州港，為您帶來最真實的市場反饋。
01
新房市場降價走量成常態
雖然朋友圈還在熱推漳州港的新房廣告，但事實上如今的漳州港已經大不如從前了。
以漳州港文教區為例，這裡對望廈門雙子塔一線海景，是漳州港房價具有代表性的地方。然而據置業顧問介紹，這裡新房價格降了2年，高價盤走不動，低價走量已成常態。
坐擁海景和學區雙資源的某樓盤一手住宅均價1.48萬/㎡，特價房低至1.1萬/平起，而2016年時這個盤的價格最高峰達到了2.1萬/平，房源直降了1萬/平。
漳州港某售樓處現場
（資料圖，圖文無關）
這並不是個例，整個漳州港的新房均價都在下跌。
據中原研究中心數據顯示，2019年上半年，漳州開發區住宅成交均價12438元/㎡，同比下跌23.9%。而回看2017年下半年，漳州港片區均價16802元/㎡，從走勢圖可以看出，房價持續下滑至今均價回落至1.2萬/㎡，跌了4364元/平！
漳州港近年的房價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
項目降價走量，在成交量上還是取得一定的效果。數據顯示，2019年這半年，開發區住宅成交面積10.6萬㎡，環比上漲41.5%。
據漳州港某售樓處的置業顧問介紹，最近售樓處訪客量有增加，尤其以週末看房的人氣勢猛，今年項目新開樓棟的低樓層基本賣完，新房市場相對“緊俏”。
漳州港近年的供銷量價走勢
（數據來源：中原研究數據機構）
據瞭解，漳州港同個區域內不同開發商採取不同的營銷手段。有的開發商採取低價+分銷導客的形式來吸引客戶，換取成交量。而有的房企則選擇封盤，等待市場好的時候再次推盤出售。
02
二手房市場難找接盤俠
漳州港新房市場艱難，二手房更是幾乎每個角落都透露出“涼涼”的味道。因為新房價格和二手房接近，所以二手房市場不佔優勢，在夾縫中求生存。雖然想拋的購房者很多，但入手時價格都不低，難找“接盤俠”。
據廈大嘉庚片區附近的中介門店介紹，最近市場不景氣，本來這一片的中介門店有10家，這兩年，這片的中介門店倒了一半，走了一批。剩下現在零星的5家門店。他苦笑說道，自己也快倒了一半。
（下午時分，中介門店門前關閉）
焦慮的不僅是賣房人群，還蔓延到了購房者。有位購房者買了房後悔，在幾年前樓市大火的時候，買了漳州港的房子，貸款60多萬，交了2年多的房貸，現在本金加利息還有60幾萬沒還，急著想要轉手給下家。更讓他鬱悶的原因是，目前該小區二手房價已經跌了20多萬。
實探二手中介門店實景。（圖文無關）
據統計，在鏈家的二手房共找到2522套掛出的漳州港二手房，按照人均面積90平計算，也是非常高的庫存量。而從2018年11月22日至今，僅成交了74套，最高成交週期165天。二手房市場有價無市，購房者無奈被套，市場觀望氣氛仍在蔓延……
03
漳州港房價為什麼回調？
漳州港的一手房、二手房顯涼意。為什麼會有這樣的價格回調呢？
首先得承認漳州樓市在先前行情中確實有些過熱了，環廈剛需外溢和R3線城際軌道的助推，讓漳州港一度成為投資客眼裡的香餑餑。那時房價上漲瘋狂，最高峰價格達到2萬/平，直逼廈門偏遠地區的房價。房價的上漲已經提前透支了未來房價。伴隨著樓市政策的收緊，如今漳州港房價回調也在正常範圍。
2017年3月的廈門史上最嚴調控出臺，廈門投機性需求被慢慢抽乾，樓市迴歸理性。傳導的結果就是過熱的漳州港樓市也被緩慢降溫。
漳州港盼望與島內快速交通快十年了，從最早的海底隧道到後來的R3線，再到地鐵1號或3號延伸似乎都在不斷破滅。直到2018年7月廈門交通運輸局正式迴應，暫緩建設R3線，有關R3的傳聞終於告一段落。雖然暫緩r3建設，但提前透支的價格需要時間慢慢消化。
04
未來樓市如何走？
業內人士認為，如今漳州港的房價已在低點，且願景還是美好的。對比看得見房價天花板的其他成熟區域，漳州港雖然暫緩R3建設，但招商芯雲谷，雙魚島的百億規劃確是實在的利好，漳州港買的是未來的潛力。
而且2018年，港尾一地塊以2.65億拍出，樓面價8690元/㎡。“這種市場行情下的地價，有著很強的夯實作用，從這個角度而言目前漳州港房價已到低點，未來前景還是可以期待的。”業內人士分析。
事實上，如今的漳州港已進入調控的“冷靜期”，靠自身主打的海景和廈大系優質學區資源拉動內需，外拓廈門和閩西北地區，以及喜歡看海東北的投資客群。回調下的漳州港房價已經接近腰斬，對自主購房者來說，或許是個不錯的入手機會。
中原數據研究中心預測，下半年漳州港政策或仍呈寬鬆態勢；市場存量不斷消耗或激發客戶入市信心，預計後市價格在1.28萬/㎡。若未來無重大利好，未來房價上漲動力受限，以穩為主。
值得一提的是，漳州港土地市場將於下月（8月1日）公開出讓一幅2019-B3宅地，地塊位於漳州港，土地面積58805㎡，起拍價37400萬元，起拍樓面價4240元/㎡，最高限價10798元/平！該地塊於曾於2018年10月掛牌出讓，但因報名人數不足而流拍。究竟此次土拍會拍出什麼價格，我們拭目以待。
對於漳州港的未來，你怎麼看？歡迎在評論區留言。
（來源：樂居新聞中心 編輯：胖秋 怡寶）
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