買房賣房是件大事，瞭解市場行情是必須的。但還真有“大戶”出手不一般！蘇州一名剛成年的在校大學生，把市價550萬元的房子，以350萬元給賣了。是真不差錢嗎？顯然不是！家長坐不住了，立馬要求撤銷合同。
為零用錢動起賣房念頭
1998年出生的小鄭，是蘇州某學院一名在校大學生。父母自小對他愛護有加。2015年7月，父母斥資300萬元購買了一套近200平方米的精裝修房屋，名字只寫了小鄭一人。
由於平時父母給的零花錢少，小鄭動起了賣房的念頭。
2016年5月，沈某經朋友介紹瞭解小鄭想要出售房屋。看房時，小鄭謊稱母親患病急需賣房，且告訴沈某自己的實際年齡為26歲。在商議房屋價格時，小鄭主動出價350萬元，並稱可以再便宜一些。
2016年6月，沈某再次攜家人約小鄭看房，雙方最終確定以320萬元的價格成交，並簽訂了房屋買賣合同。當天，沈某支付小鄭定金5萬元。
“之所以開這個價，是因為我自己覺得已經比一年前父親購買時多了20萬元了。”小鄭表示，5萬元定金到手後一週之內，就被他揮霍一空，此時方覺事態嚴重，將事情告知父親。
房子“虧了”200多萬元
事實上，小鄭的這套房子目前價值已達550萬元，他自己也馬上後悔了。父子倆商量後不願繼續履行合同，於是沈某訴至法院。
小鄭表示自己剛成年，行為極其草率，請求法院判令撤銷合同。其父表示，“兒子從小思想單純，在沒有告知父母、不知道實際房價，也未做任何市場調查及準備工作的情況下籤了合同，屬於顯失公平的合同。”
在訴訟過程中，小鄭申請對涉案房屋進行評估，評估機構認定房屋價值為465萬元。隨後沈某表示，自願以評估價購買涉案房屋。
法院判了：這套房最終……法院認為，首先，立法並未對於顯失公平進行數值意義上的差價界定。承辦法官指出，合同法司法解釋（二）中規定的“達不到市場交易價70%”的標準，僅適用於債權人撤銷之訴，並不適用於本案中當事人一方撤銷合同之訴。其次，雙方協議成交價為320萬元，為評估市場價的68.71%，但上述價格為小鄭主動出價的情況下，雙方議價形成，在雙方磋商的過程中，沈某沒有欺詐、脅迫等行為。而與之相反，小鄭卻故意編造年齡、謊稱母親生病來出售房屋。“因此，在締約過程中，沈某並無惡意締約的故意；同時其自願提出以評估價465萬元購買房屋。”承辦法官表示，為保護交易安全、尊重契約精神，本著維護社會誠信原則考慮，法院對於小鄭提出的，以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予採信，判決雙方簽訂的合同合法有效，小鄭應協助沈某將不動產過戶，同時沈某支付小鄭購房餘款460萬元。
判決後，雙方當事人均服判息訴。
來源：新華網、中華網
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編輯：王星
責任編輯：付鑫鑫