儘管現在小產權房性價比高，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據《土地管理法》和《合同法》規定，雙方“小產權房”買賣合同無效。另外，很多人不知道小產權房能辦房產證嗎？因此想了解下小產權房如何辦房產證，那我們一起來看看吧。
國家給發產權證的叫作“大產權房”，國家不給發產權證的叫作“小產權房”。和一般意義上的商品房進行比較，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發商瘋狂的利潤索取。所以，“小產權房”的價格，一般只是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。
購買小產權房存在哪些風險呢？小產權房缺少“五證”，不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。而且房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，後期的物業管理也極容易出現問題。最後，小產權房由於沒有正規的產權證，不能抵押或者上市轉賣，也不能進行抵押貸款。
小產權房有天然的賣家，也有天然的買家。隨著人口快速遷入城市，中國人對住房的需求在急劇增加，並且隨著城市規模的擴大，城市近郊和城中村裡的小產權房也迎來了越來越多的需求。而且，由於商品房價格不斷上漲，小產權房自然成為了許多城市人口青睞的選擇。雖然小產權房不合法、產權不完整、質量較差、風險隱患大，但相對商品房極為低廉的價格已足夠吸引相當多的購房者。
因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產權房屋違反國家政策被強拆後，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。
能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大