房地產高速發展的三十年，也是我國旅遊地產變革與轉型的三十年。從最初簡單地把城市房屋複製到景點，到後來根據旅遊目的地的自然特點進行因地制宜的產品設計，如今隨著國民收入的提高、生活方式的改變及地產產品的多樣化，旅遊地產正逐步過渡到旅居地產，並向強調服務的“旅居＋”時代進階。
而見證了中國地產起伏變局的海南，也完整經歷了旅遊地產的數次轉型，積累了豐富的地產開發經驗和大量率先躍入旅居生活方式的用戶。如果說中國旅遊地產即將進入“旅居+”時代，那麼海南將是這個時代的定義者。
近日，鏈家旅居發佈《旅居置業白皮書》（以下稱“白皮書”），便將海南作為樣本城市，從經濟政策、市場變化、購房者畫像、住房偏好、開發商轉變等多個維度透析了旅居生活方式的轉變，為旅遊地產向“旅居＋”時代發展提供了一些轉型思路。
購房者畫像發生明顯改變
說起旅遊地產，人們第一時間想起的都是海南。
海南不僅是我國旅遊地產的發源地，更在中國地產的發展史上佔據著特殊地位。從 90年代初的房地產“下海”潮，到後來的房地產泡沫破碎，再到旅遊地產的復興，直至現在海南成為“國際旅遊島”。在中國的旅遊地產發展史上，海南一直作為“試驗田”走在最前沿，引領著中國旅遊地產的發展與轉變。
而這也是鏈家旅居選擇海南作為樣本城市的重要原因。
事實上，這一輪的房地產調控，海南作為旅遊地產投資熱地，未能倖免。而調控的結果是，市場整體平穩，去化效果顯著。白皮書顯示，2017 年 1-5 月份海南住宅市場成交量佔 2016 年的 57% ， 4 月份全省限購後成交量回落，但市場整體仍處於穩定回升階段。
但是最顯著的變化並非是成交量，而是購房者畫像和居住需求呈現明顯變化。白皮書指出，2017 年上半年，島外客戶購房群體再攀新高，佔比達 88% 。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。置業目的地的選擇也更趨多樣化。海口、三亞依然是海南置業的首選之地，不過它們不再是唯一的選擇，文昌、瓊海、萬寧等都開始穩步發力，成交量逐步攀升，同比漲幅均已超越海口。
更為重要的是，購房群體呈年輕化趨勢。白皮書顯示，30-50 歲的“夾心層”購買力突出，佔比達 48% ，超過 50 歲以上客群。對於原因，鏈家旅居分析稱，人到中年的“夾心層”雖然壓力大，但作為社會中堅力量的他們購買力也不弱，在事業達到巔峰之餘已開始提前為自己置業養老。
住房需求更重視配套服務
除了購房者自身的變化外，居住需求也發生了改變。
以往，購房者在海南旅遊置業，將區域和價格因素作為重要選項，這也曾一度造成海口、三亞在海南成為絕對的王者之選。但是隨著需求的多樣化，如上文所述，這兩個區域不再是唯一的選擇。
這背後當然是其它區域交通、自然生態資源得到逐漸開發成熟的結果，更重要的是，相關生活配套與服務的日漸完善。
鏈家旅居客戶調研數據顯示，人們對於小區內配套的需求也在不斷升級。咖啡館、酒吧等休閒娛樂設施佔據需求首位，健康運動、老年活動的需求持續高企。值得關注的是，大城市空氣質量堪憂，越來越多的老人帶著小孩在海南長期旅居。因此，購房者對於兒童樂園、社區兒童課堂等設施的需求逐步攀升。而健康檢查、老人服務中心等配套也以 13% 的佔比超過小型超市等生活服務配套的需求。
而對於軟性的配套服務，在鏈家旅居的客戶調研裡，34% 購房者願意為保潔通風服務付費。考慮到旅居的季節性，房屋在雨季的通風保養、來前的入住保潔，都是購房者長期以來的痛點。此外，業主班車、訂票服務也位於購房者願意付費享有的服務前列。
“旅居 + ”時代到來
種種數據和跡象表明，我國的旅遊地產正逐步過渡到旅居地產，正朝著“旅居 + ”的時代發展。
事實上，回顧我國旅遊地產 30 多年的發展之路，已經經歷了數次轉型升級。旅遊地產最初的形態，更準確的概括應該是“旅遊地地產”，是簡單地把城市的房子複製到景點。之後，開發商逐漸重視因地制宜地進行產品設計，針對旅遊地的自然特徵進行產品更新迭代，“旅遊地產”才真正出現。但在初級形態下，由於旅遊的季節性，人們往往旅而不居，造成了大量的資源浪費。
隨著國民收入的提高、生活方式的改變、旅居產品的多樣化，行業發展正逐步過渡到“旅居地產”，並向“旅居＋”時代發展。“旅居＋”則是在旅居地產基礎上，旅居目的地更為重視硬件配套、軟性服務，並打造社群概念，組織社群活動，使旅居客不僅住在當地，更要融入當地，成為“當地人”。
這樣的轉變源自於我國旅遊產業進入大眾旅遊時代，物質不斷提升，精神層面有著更高追求。從國際旅遊行業發展的規律來看，根據世界旅遊組織的研究，當人均 GDP 達到 5000 美元時該經濟體就步入了成熟的度假旅遊經濟，休閒需求和消費能力日益增強並出現多元化趨勢。在我國，一線城市的人均 GDP 早已超過 1 萬美元。
此外，需求更加多元化，不再滿足於幾天時間、一片自然環境、一棟房子，定期的居住成為旅遊的生活方式之一，而相應的生活需求和配套服務應運而生，旅遊安家成為新的生活方式選項。
對於此次樣本調查，鏈家旅居表示，海南僅僅是一個開端。隨著旅遊休閒消費的升級，旅居產業橫向會在全國諸如雲南、河北、江浙等地出現多個各有特色的旅居目的地，縱向將發展出更為細分的服務提供商，一縱一橫共同實現中國人的自在旅居。
資料顯示，成立於2016年5月的鏈家旅居是鏈家旗下的創新業務板塊和獨立業務品牌之一，現已服務海南、雲南兩個旅遊大省。海南作為其業務最先開掘的試驗田，鏈家旅居在此探索開創全新的“旅居置業、旅居資管和旅居服務”三位一體的旅居綜合服務模式，打造旅居生活新入口，持續追求為旅居客戶提供一站式、無憂化旅居服務。
轉載自:地產中國網