首進三水！美的半路殺出 5280元/平斬獲白坭逾2.3萬平地

購房美的西江建築樂居買房 2017-05-06

新浪樂居訊（編輯吳壁生劉豔君）5月5日下午，歷經21分鐘39輪報價，美的地產半路殺出，最終以總價2.844億元競得位於三水白坭科技大道5號逾2.3萬平地，摺合樓面價約5280元/平，溢價率198%！據悉，這是美的首次進駐三水，也是今年在佛山第三次拿地，之前兩次分別是在順德和高明，至此，佛山五區美的現僅剩禪城尚未踏足。

美的佛山在售項目一覽

此前推出的3、4號地塊均由中昂地產一併斬獲，屢屢刷新區域樓面單價，今早競拍的3號地更是將樓面價提升至5892元/平，美的半路殺出，頗出乎意料之外。【拓展閱讀：.>>>5464元/㎡!中昂地產9.5億競三水白坭7.5萬㎡商住地首入佛山>>>中昂5892元/平二度落子三水白坭勇奪3.27萬平商住地】

經緯麥少莊：五區整體庫存量緊缺拍地高價效應傳導至三四線鎮街

“佛山五區整體庫存量緊缺，三水各個板塊貨量也少，所以現在每塊地有潛力拍出高價。”佛山經緯研究中心經理麥少莊分析道，白坭這三塊地，處於三水、南海、高明的集合區位，具有它的特殊性。“這次拍出的樓面價也基本趕超了區域在售項目價格，房價水平短期內會讓本地人較難接受，但隨著中昂、美的等品牌房企的入駐，引發市場關注，會刺激引發本土的需求，更新他們的居住模式。”她認為。

此外，她表示，目前佛山的拍地熱潮已經從廣佛沿線、區鎮核心，逐漸傳導到三四線的鎮街，外圍高價溢出效應越來越明顯。這其中既有政府推地所起到的引導作用，也體現出了佛山發展面臨的“尷尬”，區域發展不平衡。面對這個局面，她預測，未來政府會加強結構調整以均衡各個區域的發展，且會傾向經濟產業發展好、具有交通優勢、自然資源豐富等類型的中西鎮街優先推地，藉此提高區域的城市發展水平。

美的陳澤深：預計未來售價1.5-1.6萬/平將帶動桂丹路沿線房價上漲

“按照這個拿地價格推算，未來不計稅費的成本價已經達到萬元/平米，估計到真正開賣的價格可能達到1.5-1.6萬元/平米。”美的翰湖苑營銷經理陳澤深表示，“目前白坭區域配套尚在不斷完善，房價預期已經超過丹灶城區在售項目價格，拍地效應將助推桂丹路沿線房價繼續上漲。很多廣州外溢客看好佛山西部尤其是桂丹路沿線板塊，且佛山西站將於6月底開通，軌道交通輻射效應凸顯。”

三水白坭出讓地塊位置航拍圖（攝影：王孜碩製圖：何穎欣）

競拍過程：21分鐘39輪解決戰鬥美的地產半路殺出

此次競拍前，網友們紛紛猜測，會不會是中昂地產一舉拿下呢？也有認為，“中昂拿不拿下都沒關係，最重大他任務是把價格打上去。”查閱報價可知，開拍前共產生12輪報價，溢價超1億元。競拍開始，10分鐘樓面破4字頭，2分鐘內產生7次報價，20分鐘樓面破5！

21分鐘解決戰鬥，真可謂速戰速決。最終佛山市高明區美的房地產發展有限公司半路殺出，出乎眾人意料，以總價2.844億元競得地塊，摺合樓面價約5280元/平，溢價率達198%。

地塊現狀：環境較為“原生態”須配建公交站和社區用房

此次出讓的白坭鎮科技大道5號地，位於白坭鎮科技大道，處於白金大道以東、桂丹路以北區域，周邊有白坭中學、白坭中心小學、白坭廣場、山水龍盤等，距離白坭鎮政府行車距離約5.2公里。小編實地走訪發現，宗地範圍及周邊區域現為農田、山地和水塘，該區域環境較為“原生態”。

三水白坭5號地實景圖（攝影：何穎欣）

宗地佔地面積約23416.4平，容積率＞1.0且≤2.3，建築密度≥15且≤25%，綠地率≥35%，建築限高100米。出讓文件顯示，競得人除了須負責宗地內的一切市政配套設施的建設，包括通水、通電、通路等，還須設置社區服務用房，最低不少於600平，最高可不超2500平，其中社區衛生服務站150平。此外，還須在場地內設置港灣式公交停靠站和不小於300平的公共自行車租賃點。

周邊新盤“缺貨” 丹灶新房價格攀上1萬2

黃金大道號稱白坭鎮“商品房一條街”，目前有黃金花園、富景花園、山水凱旋花園、江帆花園、朗月華庭等成熟的高尚住宅小區，二手房均價約4800-5600元/㎡。

目前在售新盤僅剩朗月華庭，樂居編輯通過電話諮詢得知，該盤最近已把售價上調至8500元/㎡，銷售人員稱“最後幾套了，周邊都沒有貨賣啦”。

從地圖上看，白坭鎮與丹灶鎮距離約10公里，與禪城中心城區距離約42公里。丹灶區域主要在售樓盤有丹灶碧桂園、天晟海琴灣等，洋房均價約10000-12000元/㎡，且貨量不多。此外，美的地產丹灶新盤美的翰湖苑預計下半年亮相，將為丹灶區域補充新貨。

白坭打造嶺南特色的西江古鎮、創新應用的智造小城

白坭鎮位於三水區南端，與南海區西樵鎮、丹灶鎮接壤，擁有15公里西江黃金水道，生態資源豐富。這裡開發歷史悠久，貝丘遺址證明，4000多年前白坭鎮就有人類活動，是三水最早有人類活動的地方。

白坭鎮未來五年發展規劃提出，要打造嶺南文化導向型的西江古鎮，就要挖掘、保護和傳承白坭傳統的歷史文化，對西江公園、祠巷村、舊糧倉以及雁鵝沙等片區進行資源整合以及改造提升。為全力推動三水南部城市副中心建設，白坭鎮也將抓緊珠三角製造業轉型契機，打造創新應用的智造小城。

【精彩回顧】倒敘閱讀

15:21 兩分鐘之內出現7次報價，戰況突然激烈起來，最新報價28440萬元，樓面價5280元/平。

15:19 加價的間隔開始變長，最新報價26340萬元，樓面價4890元/平米，目前已溢價167%。

15:10 迎來一波疾風暴雨式報價，最新報價21540萬元，突破2億元，樓面價4000元/平米。

15:06 六分鐘過去，僅產生三輪報價，最新報價18840萬元，樓面價3498元/平米。