新浪樂居訊(編輯 劉豔君 胡夢吟 郭淑耘)6月21日晚，經過長達5小時競價，最終佛山市萬科置業有限公司以總價10.18億元奪得三水蘆苞逾13萬㎡地塊，溢價105%，樓面價約3063元/平米，刷新蘆苞區域樓面地價記錄。據悉，這是繼陳村地塊和平洲地塊之後，萬科今年第三次在佛山區域拿地。
三水蘆苞地塊航拍圖（攝影：王孜碩 製圖：劉豔君）
5小時持久戰 業內：價格不低 未來前 景不好判斷
據知情人士透露，本次競拍吸引美的、碧桂園、萬科、招商、龍光等房企參與。開拍前10分鐘，才有競買人姍姍來遲遞交報價，為底價9.46億元，讓不少業內人士預測，今天將有一場持久戰。果不其然，正式開拍後價格緩緩上升，開拍半小時才溢價4.8%；開拍1小時樓面價超過1655元/平米；開拍2小時樓面地價仍未破2字頭……到了17：36，加價速度明顯加快，甚至出現1分鐘內有3次加價；18：00左右，樓面價達到2259元/平米，溢價51%。最終在20：08，由萬科以10.18億元成功將該地塊收入囊中，拍地過程長達5小時。
近年來，蘆苞鎮致力於建設成為文化旅遊特色小鎮，今年5月佛山新昌奧特萊斯廣場已開業，拉昇蘆苞整體旅遊產業層次。業內人士分析認為，目前佛山中心區及次中心區地價普遍過萬元，且有較多附帶條件，拿地成本較高，開發商開始考慮佛山偏遠鎮街，甚至是一些房地產開發程度不高的郊區。隨著三水特色小鎮發展戰略提出，也吸引不少開發商關注。
“開發商們似乎都變得更加謹慎了。”佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，相比以前拿地的奮不顧身，現在參與拍地的開發商要冷靜許多。無論蘆苞地塊還是此前的倫教地塊，均沒有表現出土地過熱或者開發商不理智的現象。至於地塊本身，從目前的市場來看雖然價格不低，但從發展的眼光來看，地塊未來會面臨怎麼樣的客流和政策還是未知之數，所以也不好妄下判斷。
三水區蘆苞鎮獨樹崗村民委員會“九十九崗”3號地塊位置圖
萬科年內第三次佛山拿地 新項目達到13個
據悉，這是萬科陳村地塊和平洲地塊之後，佛山年內第三次拿地。目前萬科佛山在售項目有萬科金域中央、南海萬科廣場、萬科湖岸等6大樓盤。
2017年，據佛山樂居不完全統計，萬科通過拍地、收購等多種方式，擁有的新項目已經達到13個，遍佈佛山五區，禪城、南海分別有3、5個項目，其中萬科金色里程、萬科城市之光、萬科翡翠濱江等均有望於今年內面世。
萬科在售項目一覽
資料顯示，佛山萬科於2005年正式成立，目前已經成功開發20多個住宅項目，並不斷擴大佛山市場影響力。2016年萬科在佛山區域銷售金額達136.8億元，成功跨入百億行列，年度總共成交了10133套房。值得一提的是，就在6月21日，萬科公告新一屆董事會候選名單，王石宣佈將接力棒交給鬱亮。【直播回顧】
萬科2017年佛山區域五大全新項目
【網友辣評】
王達軍：萬科一向做城市收割者，這次竟然做開荒牛 是王石退休了 還是萬科改變發展方向
龍玖：萬科要麼拿平洲70年自持，要麼今天的郊區農村地
justin:成個佛山都要姓萬了
超記：一點都不像萬科的作風，差評
Gary-劍：新董事局主席上任，改變策略了?
投機倒把：萬科沒存貨了嗎?這種地都拿了
HXQ：搞旅遊地產吧，三水還沒有。
陳鬆傑：萬萬沒有想到 萬科拿這個偏僻的地 哈哈
保8望9：今王石的退董，萬科進三水為其壯行
周邊生態資源豐富 房地產開發程度低
本次出讓地塊位於蘆苞大道以北，距離蘆苞鎮中心約6公里，距離三水蘆苞溫泉度假村約2.9公里，宗地南側緊靠新昌奧特萊斯廣場停車場。周邊有翡翠湖高爾夫、蘆苞湧、佛山新昌小鎮等，生態資源豐富;蘆苞大道、三水大道、塘西大道、肇花高速等在地塊四周環繞，東至廣州花都，南至三水樂平，西至四會、大旺，北至三水大塘，交通便捷。
地塊現狀（攝影：劉豔君）
從整體來看，蘆苞鎮房地產開發程度不高，以別墅社區為主。今年2月16日，本土房企三水恆福興達房地產開發有限公司經過33輪競價，以總價7500萬元、樓面價1476元/㎡競得蘆苞鎮中心區一宗地塊，創造蘆苞鎮拍地史上最火熱的一次。本次出讓地塊體量之大，起拍價之高，實屬該區域鮮見，可見當地政府信心滿滿。
項目須配建幼兒園、社區用房和公交站
根據出讓文件規定，宗地面積132954㎡，容積率>1.0且≤2.5，建築密度≥15%且≤25%，綠地率≥30%。總計容建築面積≤332385㎡，商業計容建築面積不大於總計容建築面積的20%;該項目允許設置地下室，建築面積≤124148㎡。
蘆苞地塊規劃指標
競得人須配建幼兒園、社區公共服務用房和港灣式公交站等，建成後將產權無償移交給蘆苞鎮人民政府或三水區政府制定機構。
(1)地塊內須配建一所規模不少於15個班(525人)的幼兒園，對於分期開發的項目，配建教育設施必須與開發項目首期同步驗收。(2)地塊內須建設城鄉社區配套公共服務用房，建築面積原則上不低於住宅總計容建築面積的1%，建築面積在600-2500㎡之間。(3)競得人應在場地內靠東面規劃路一側預留港灣式公交停靠站用地，港灣式停靠站直線段長度不應小於25米，寬度不宜小於3.5米。
周邊環境和配套（攝影：劉豔君）
三水土地市場遍地開花 中昂、美的、新城控股、招商等已進駐
今年以來，三水土地市場捷報頻頻。碧桂園、三盛宏業殺入樂平拿地；中昂、美的大舉進軍白坭，把白坭最高樓面地價推高至5892元/㎡；時代、新城控股和招商在西南北江新區跑馬圈地，刷出7154元/㎡樓面地價紀錄。
目前，三水樓市已經匯聚了保利、恆大、碧桂園、萬達、時代、招商、雅居樂、中昂、美的、旭輝、融創、新城控股、北大資源等品牌房企，既有“華南虎”，又有“北方狼”。今年三水房價破萬元以後，讓不少業內人士期待。
【拍地過程全記錄】倒序排列
20:08，最終由萬科以10.18億元斬獲蘆苞地塊，成功挺進三水，溢價率105%，樓面價3063元/平米。
19:54，開拍近5小時總價超10億元，溢價超101%，樓面價3009元/平米。
19:38，最新報價9.73億元，溢價96.2%，樓面價2927元/平米。至此，本場競拍已超過4.5小時，價格仍然緩慢上升中。
19:18，最新報價9.34億元，溢價88.3%，樓面價2810元/平米。
19:12，最新報價9.16億元，溢價84.7%，樓面價2756元/平米。
開拍4小時競價131輪，最新報價8.85億元，溢價78%，樓面價2663元/平米。
18:44，最新報價8.32億元，溢價67.7%，樓面價超過2500元/平米。
18:32，最新報價8.08億元，溢價62.9%，樓面價2431元/平米。
18:21，競價超過100輪，最新報價7.93億元，溢價59.9%，樓面價2386元/平米。
18:14，最新報價7.84億元，溢價58.1%，樓面價2359元/平米。從報價規律看，目前僅剩兩個競買人在互相較勁。
開拍整整3小時溢價51%！最新報價7.51億元，樓面價2259元/平米。
17:46，最新報價7.33億元，溢價47.8%，樓面價2205元/平米。
17:36，加價速度加快，1分鐘出現3次加價。最新報價7.18億元，溢價44.8%，樓面價2016元/平米。
17:27，最新報價6.85億元，溢價38.1%，樓面價2061元/平米。
17:17，樓面價終於破2000元/平！最新報價6.67億元，溢價率34.5%。“這塊地應該會在2500-2800左右成交，肯定要拍很久”，網友缺心眼的Boy說道。
17:16，最新報價6.64億元，溢價33.9%，樓面價1998元/平米。
開拍2小時樓面價仍未破2000元/平。最新報價6.34億元，溢價27.8%，樓面價1907元/平米。
16:55，剛才出現一次接近5分鐘報價期限的報價，最新報價6.28億元，樓面價1889元/平米。
16:48，最新報價6.22億元，溢價25.4%，樓面價1871元/平米。平均2分鐘加價一次。
16:39，最新報價6.1億元，溢價23%，樓面價超過1835元/平米。
開拍1.5小時樓面價超1800！最新報價6.04億元，溢價率21.2%。
16:26，最新報價5.92億元，溢價19.4%，樓面價1781元/平米。“加價太慢了，拍到2000才叫我”，有網友調侃道。
16:09，樓面價超1700元/平！最新報價5.65億元，溢價率13.9%。
開拍1小時溢價11%，最新報價5.5億元，樓面價1655元/平米。“這個行情，房價是貴的便宜，便宜的貴！地價也有這個趨勢”，網友A岐智說。
15:53，最新報價5.44億元，溢價9.7%，樓面價超過1637元/平米。
15:42，最新報價5.32億元，溢價7.3%，樓面價超過1600元/平米。
開拍半小時溢價4.8%，最新報價5.2億元，樓面價1564元/平米。“拍地速度趕不上三水發展速度”、“這麼大體量的地，隔壁又是奧特萊斯，3500以內碧桂園應該會拿下”，網友議論紛紛。
15:19，最新報價5.08億元，溢價2.4%，樓面價1528元/平米。價格緩慢上升中，“看來今天又是一場持久戰”，網友說道。
下午3點整正式開拍，經歷了10分鐘的網上詢問階段。有競買人加價300萬，最新報價4.99億元。
開拍前15分鐘，最新報價4.96億元。據知情人士透露，本次吸引美的、碧桂園、招商、萬科、龍光等房企參與。
截至中午12點，網拍系統顯示，該地塊暫無報價。
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