新浪樂居訊(編輯 劉豔君)5月5日，經過91輪激戰，北京中昂地產有限公司以44350萬元奪得三水白坭鎮科技大道3號地塊，溢價率223%，樓面價再創新高，達到5892元/平米，不僅刷新白坭區域地價紀錄，更是超過鄰近的丹灶片區去年地價。這是中昂地產繼5月4日後再次在三水白坭拿地，斥資超13.94億元兩度佈局佛山西部片區。【5月拍地預告】
白泥鎮地塊航拍圖（拍攝：王孜碩/製圖：何穎欣）
22分鐘再破紀錄！業內預測：未來白坭房價將破萬元
十點開拍前，已經有11次報價，可以預見多位競買人對這塊地誌在必得。開拍第7分鐘，一分鐘內出現6次報價，競爭激烈；開拍11分鐘，溢價率超過87%；開拍15分鐘，樓面價已經突破4字頭；開拍22分鐘，3號地樓面地價超過4號地創造的5464元/平米紀錄……最終在10:50，不到一個小時的時間內，中昂地產以44350萬元再次將白坭地塊收入囊中，樓面價刷新至5892元/平米。
“白坭這是要逆襲三水新城的節奏”，“白坭以後可以叫廣鋼新城西”……業內人士紛紛對本次拍地結果表示驚歎。但另一方面，也有人非常看好白坭樓市區域前景。網友@林魔王 認為，作為佛山西部的項目，以後未必僅針對廣州外溢消費力，連禪桂中心的客戶，都會看中佛山西站以及高明機場等新建的大型配套所帶來的新增人員。業內人士指出，按照這個拿地成本推斷，未來白坭房價將會破萬元，如果這樣的話，千燈湖房價上漲至4、5萬元/平也不意外。
地塊現狀：環境較為“原生態”須配建公交站和社區用房
本次推出地塊位於白坭鎮科技大道，處於白金大道以東、桂丹路以北區域，周邊有白坭中學、白坭中心小學、白坭廣場、山水龍盤等，距離白坭鎮政府行車距離約5.2公里。小編實地走訪發現，宗地範圍及周邊區域現為農田、山地和水塘，該區域環境較為“原生態”。
三水區白坭鎮科技大道3號地實景圖（拍攝：何穎欣）
根據出讓文件規定，科技大道3號地容積率>1.0且≤2.3，建築密度≥15%且≤25%，綠地率≥35%，建築高度≤100米。競得人須在用地範圍內配建社區服務用房、港灣式公交停靠站、公共自行車租賃點等。社區服務用房按照住宅總計容建築面積的1%設置，建築面積在600-2500㎡之間，其中社區居委會建築面積500㎡、警務室建築面積50㎡。港灣式公交停靠站直線段長度不應小於40米，寬度不宜小於3.5米;公共自行車租賃點面積不應小於300㎡。
區域樓市：周邊新盤“缺貨” 丹灶新房價格攀上1萬2
從地圖上看，白坭鎮與丹灶鎮距離約10公里，與禪城中心城區距離約42公里。丹灶區域主要在售樓盤有丹灶碧桂園、天晟海琴灣等，洋房均價約10000-12000元/㎡，且貨量不多。此外，美的地產丹灶新盤美的翰湖苑預計下半年亮相，將為丹灶區域補充新貨。雲山峰境將於5月推出全新四期，主打88-167㎡洋房。據悉，山水龍盤已被恆大地產收購，案場標識已經悉數更換成恆大LOGO。
白坭鎮科技大道三宗地航拍圖（攝影：王孜碩 製圖：何穎欣）
該地塊距離鎮中心較遠，而白坭鎮的商品房主要集中在黃金大道上，目前有黃金花園、富景花園、山水凱旋花園、江帆花園、朗月華庭等成熟的高尚住宅小區，二手房均價約4800-5600元/㎡。
目前在售新盤僅剩朗月華庭，樂居編輯通過電話諮詢得知，該盤最近已把售價上調至8500元/㎡，銷售人員稱“最後幾套了，周邊都沒有貨賣啦”。
白坭鎮中心城區環境和配套（拍攝：劉豔君）
2015年7月17日，佛山水泵廠有限公司以底價2347萬元競得白坭鎮科技大道2號地塊，樓面價約651.9元/㎡。
白坭打造嶺南特色的西江古鎮、創新應用的智造小城
白坭鎮位於三水區南端，與南海區西樵鎮、丹灶鎮接壤，擁有15公里西江黃金水道，生態資源豐富。這裡開發歷史悠久，貝丘遺址證明，4000多年前白坭鎮就有人類活動，是三水最早有人類活動的地方。
白坭鎮未來五年發展規劃提出，要打造嶺南文化導向型的西江古鎮，就要挖掘、保護和傳承白坭傳統的歷史文化，對西江公園、祠巷村、舊糧倉以及雁鵝沙等片區進行資源整合以及改造提升。為全力推動三水南部城市副中心建設，白坭鎮也將抓緊珠三角製造業轉型契機，打造創新應用的智造小城。
【樂居拍地直播】
10:45，最新報價44350萬元，溢價223%，樓面價5892元/平米。10:50，加價過程結束了，競得者為北京中昂地產有限公司。
10:41，最新報價43750萬元，溢價超218%！樓面價5812元/平米。“有種精神叫白坭精神”，房產大表哥點評。從報價速度看，現在進入兩個競買人的激烈較量，一個競買人加價，另一個馬上追加，互不相讓。
開拍半小時樓面價超5600！最新報價42250萬元，溢價率207%。“有點難上6000，感覺身體已透支”，網友@橡皮堂預測。業內人士鍾演文認為，對於開發商，土地就是肉，沒地就沒肉吃，人們因為恐慌買房，開發商也因為恐慌買地。
開拍22分鐘，樓面地價超昨天中昂紀錄，樓面價5493元/平米，最新報價41350萬元。“都變態了，以後這種地方都賣上萬，那千燈湖鐵定到4、5萬”，“佛山已經多個被北京開發商佔領了，本地開發商基本拿不到地”，網友熱烈討論。
10:19，最新報價37450萬元，溢價172%，樓面價4795元/平米。“看好中昂會一箭雙鵰，一舉拿下”，“昨天的地塊位置好點，今天的地塊旁有工業區”，網友評論。
開拍15分鐘，樓面價4258元/平米，溢價率超133%！最新報價32050萬元。“厲害了我的哥，才十五分鐘就破4000”，網友@農夫評論道。
10:11，最新報價25750萬元，溢價率87.3%，樓面價3421元/平米。
10:07，一分鐘內出現6次報價，看來各位競買人都志在必得，互不相讓。
“我希望是三家不同開發商，多點選擇”，“碧桂園來白坭吧”，“同一個老闆，連片開發也不錯”……業內群網友展開熱烈討論。
10：00競拍正式開始，最新報價為17350萬元，溢價率26.2%，樓面價2305元/平米。系統顯示，開拍前已有11次報價，一場龍爭虎鬥即將來開帷幕。
截至上午9點，最新報價為15550萬元，高於起始價1800萬元，樓面價2066元/平米。
雲山峰境花園
待定
參考價格:約6350元/平米
南海區丹灶鎮中心城區科教路12號
二居室(70~80㎡) 三居室(88.91~124㎡)
祈福南灣半島
約9000元/平米
南海區仙湖度假區內（佛山市南海丹灶鎮桂丹路）
二居室(77.21~78㎡) 三居室(91.2~136.37㎡)
美的翰湖苑
待定
區域價格:14646元/平米
佛山南海區丹灶鎮大金智地高端產業服務區建沙路西側
待定
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