隨著四限收緊，南京樓市重新洗牌，市場也出現了明顯的變化，主要表現在如下幾個方面：
1、近期新房供應明顯增加，僅6月領銷許的樓盤就有24家，買房人選擇越來越多。
2、作為新房彈藥庫，目前二手房成交週期也普遍拉長，很多業主反映看房人明顯減少，有市中心樓盤掛了2個月僅有2組看房人。
3、公證搖號增加了普通買房人買到熱門樓盤的機會，也導致不少非熱門區域樓盤客戶出現流失。
4、從開盤數據來看，各樓盤銷售成績分化加劇，一些無明顯優勢的樓盤銷售成績不太理想。
5、買房人愈加理智，珍惜房票。品質樓盤競爭力得以凸顯，依舊有大批買房人追捧。
變化
1
新房供應持續井噴，6月24家樓盤領銷許，買房人選擇空間大
南京出臺公證搖號新規之後，一大批樓盤領取銷許，樓市供應量大幅增加。我粗略統計，僅6月至今，南京就有24多家樓盤領取銷許，新增供應量累計約有5123套，平均下來幾乎是每天超3家樓盤上市的節奏。這還不包括5月底，東城金茂悅、萬科大都會等9家樓盤的房源量。
後面預計還有不少樓盤有開盤計劃，而且是各個區域都有，這也給買房人提供了許多選擇空間。
變化
2
二手房成交週期普遍拉長，看房人明顯減少
在近期南京新房供應增加的另一面，作為新房彈藥庫的二手房，近期也出現了成交週期拉長的現象，甚至有不少二手房賣不動了。
我身邊就有幾個朋友近期在賣房子，但是各家房子都是掛了很久，看房人卻寥寥無幾，或者看房非常熱鬧，卻一直無法成交：
一是位於江寧九龍湖附近的小兩房，掛出去後諮詢的中介比買房人還多。
一是位於新街口附近的老房子，掛了2個多月只有2組看房人。
一是位於鼓樓濱江的精裝高層，看得人不少，諮詢的也多，但一個多月還沒有成交。
還有一個是江寧的次新房，價格甚至比該樓盤掛牌價還低了許多，但是連看房人都很少。
他們都對我說，現在市場真的變了，買房人出手比較謹慎。有時候不是你賣的價格高了，而是買房的人確實少了。
變化
3
公證搖號提高了買到熱門樓盤的機會，非熱門區域樓盤客戶流失
同時，公證搖號政策也是近期對樓市影響比較大一個政策。主要表現在，過去很多普通買房人想買到河西等地熱門樓盤非常困難，他們乾脆優先考慮一些能買到的區域和樓盤。
但是搖號政策出臺後，很多人又重新燃起了希望，覺得自己還是有希望能買到那些熱門樓盤的。他們可能會：1、選擇面增多，很多人在多個樓盤登記，哪裡搖到買哪裡。2、延遲出手，板等熱門樓盤開盤。
這也對一些競爭力不強的樓盤造成了直接的衝擊。所以近期我在踩盤過程中，也頻繁聽到一些售樓員反映，客戶流失的現象比較明顯。
變化
4
分化加劇，品質樓盤依舊被追捧，優勢不明顯的樓盤銷售平平
我就勢簡單回顧了一下近期開盤的部分樓盤銷售情況，發現分化確實比較明顯。
一些區域供應量較大的、自身產品力一般的、價格優勢不明顯的樓盤，銷售成績明顯下滑。而賣的好的，還是那些自身品質過硬，或者價格比較有吸引力的樓盤。
包括像板橋品質最好的藍光公園1號，受限價影響，高層房源最新銷許均價是精裝21500元/㎡，和上次開盤持平。僅昨天一天登記人數就有上千人。
仙林湖的新城璞樾和山，作為新城在南京第二座璞樾系產品，品質非常不錯，從公開至今，一個月多的時間，有超3000組買房人來訪。
三金鑫寧府很快開盤，這可能是近期最值得你花掉房票的樓盤
綜合以上的一些市場表現，歸根到底，主要原因是當下買房機會越來越緊張，每個人手裡的房票都很珍貴，所以人們出手愈加謹慎。
但是限價的確又造就了比較好的買房時機，在這種時機之下，如何將購房資格用到極致？應該選擇什麼樣的樓盤？
我認為要有以下幾點：1、品質過關，包括樓盤自身品質及物業服務。2、價格有競爭力。3、區域有利好，未來前景看好。4、有希望買到。
對比近期即將開盤的樓盤，其中有一個樓盤引起我的關注，我覺得它基本符合以上幾個標準，可能是近期最值得買房人花掉手裡珍貴房票的樓盤——那就是江北中心區的純新盤三金鑫寧府。
這個樓盤6月17號（本週六）就要公開正式售樓處了，預計7月份首次開盤，推出1、2、4號樓約250套房源。
戶型為103㎡三室兩廳兩衛、127㎡4室2廳2衛、152㎡4室2廳2衛，全三房以上全明通透戶型。
103㎡3室2廳2衛↓↓↓
127㎡4室2廳2衛↓↓↓
152㎡4室2廳2衛↓↓↓
從戶型設置就可以看出，整個小區是偏改善的，未來業主的層次也會相對較高。而且該樓盤也正式引進了銀城物業，這對樓盤後期維護及房產增值都是強有力的保障。
目前該樓盤暫未領取銷許，業內預計首次開盤價格可能在2.5萬元/㎡左右。具體開盤形式待定。在整個江北中心區短期供應量稀缺、周邊地價高企的情況下，三金鑫寧府是一個非常優質的選擇。
如果你對該樓盤感興趣，可以撥打售樓處電話025-58107666/58107999瞭解。