兩江三鎮四岸的格局，一直是武漢這座城市存在與發展的基礎，無論是長江還是漢江，都共同構築起了大江大湖大武漢的氣魄；可以說，“江水”這一重要元素以其自然資源的特殊性，深深刻畫進了武漢的生命脈絡裡。
在最近的武漢市第十三次黨代會報告中，提出了建設長江新城、長江主軸等亮點區塊的規劃要求，並將武漢引領向“中軸結構”發展、向“長江時代”跨越，這些都再一次將城市濱“水”而生的不可或缺性推上風口浪尖。而這其中，眾多全國知名開發商紛紛擇“江”落地，也讓未來武漢濱江區域的發展備受期待。
武漢長江主軸初步規劃範圍，來源：長江日報
眾房企搶灘圈地 二七濱江最受矚目
土地出讓金額已逾百億
近幾年來，無論是漢口二七濱江、武昌濱江、青山濱江，乃至於漢陽濱江，均是賣地成風、規劃亮眼，摩天大樓更層出不窮；跑馬圈地、共話武漢濱江時代，已成為當下全國知名開發商，特別是致力於高端產品的開發商們進駐武漢的重要一步。
首當其衝的，要屬漢口二七濱江商務區。在2007年，武漢天地首先入駐二七沿江，帶來了武漢至今聞名的高端豪宅項目；而此後的多年間，隨著城市舊城改造不斷推進，地產開發逐步走向高潮，濱江版塊的吸引力也慢慢凸顯。
二期濱江商務區房企分佈圖
2015年，華髮以40.05億價格競得二七濱江商務區地塊，樓面地價13388元/㎡，成為當時的武漢單價地王，如今華髮外灘首府預計在今年中推出首期3/6號樓產品，業內人士推測，其入市價格或將比肩武漢天地，觸及武漢房價“天花板”。
此後，從華髮至今，二七濱江還先後引來了新世界地產（新世界周大福中心）、萬科、綠城（武漢綠城外灘黃浦灣）、國華人壽、中信泰富、泰康等一大批極具影響力的行業“大咖”，土地成交總金額逾百億元，多強房企摩肩接踵欲一較高下的二七濱江，儼然已成為今後武漢的豪宅聚集地。
漢陽濱江地王頻出
發展可期 或將彎道超車？
另一方面，在武漢兩江四岸的格局中，曾一度稍遜一籌的漢陽濱江也在近兩年顯露出了不俗的發展成績。最值得說道的，應該是2016年底的“驚天一拍”，平安以110.65億總價斬獲楊泗港新港長江城地塊，樓面地價13587元/㎡，刷新了武漢迄今為止總價最高地塊記錄；而這塊地，正是位於漢陽濱江區域，周邊已開發有比較知名的項目復地海上海。關於此地近況，更是引入了龍湖、金茂、中建越秀聯合體這樣的強勢開發商合作，共同謀劃新的漢陽濱江豪宅帶。
不僅如此，漢陽其實也一直隱隱暗藏著豪宅基因。早在十幾年前，世茂集團進入武漢時，就落子於漢陽二環濱江，打造了老牌豪宅世貿錦繡長江，一直銷售至今。如今，在這個項目旁邊，又新增了兩處準豪宅。
2016年7月28日，碧桂園以25.31億總價拿下一宗商住混合用地，正位於漢陽二環臨江的世茂旁邊，樓面地價達20017元/㎡，超過周邊樓盤房價，成為武漢單價地王，並一直保持記錄至今。近日，該地塊規劃曝光，碧桂園將在此打造52層超高層。
2017年3月14日，中建三局房地產公司宣佈成功併購漢陽濱江核心地塊，首次入駐武漢長江一線濱江地段。據透露，該地塊為望江花園，毗鄰碧桂園的單價地王地塊。
不僅是長江邊大興建設之風外，漢陽還享有武漢“兩江”之一的漢江資源。相較於長江的磅礴氣勢，漢江則顯得“小家碧玉”，保留了江城文化的細膩感。目前，漢江沿線（漢陽一側）則已經入駐了諸如華潤、九龍倉、中國鐵建、萬科、佳兆業等眾多知名房企。同時，相較於長江帶豪宅的高價，臨漢江的江景住宅則顯得更為“親民”。
中國鐵建國際花園瞰漢江實景圖
其中，位於知音橋不遠的萬科新世紀翡翠濱江，前期在售81-173㎡帶裝修房源，大戶型產品單價則在19000元/平米左右，不過該項目現暫時無房源在售。而不遠處的中國鐵建國際花園目前則主推觀江的6號樓，總共47層，2梯2戶，均為140平米的大戶型精裝產品，整體均價為16500元/平米（帶精裝）；中國鐵建國際花園距離王家灣商圈以及漢口的古田商圈都比較近。同樣是江景房，從價格來看，它們卻更加具有性價比。
除了比較受矚目的二七與漢陽，諸如武昌濱江、青山濱江以及漢口的漢正街沿江，也都在近年來取得了長足發展。以漢正街中央商務區為例，綠地、復地集團均已有所斬獲，其中以復地最為大手筆，先後摘得銀豐地塊和漢正街東片兩宗“黃金地塊”，總共砸下了172.8億買地款。
武漢漢正街中央服務區效果圖
同在長江主軸段上的青山濱江，近來也是動作頻頻。除了有中冶、綠地、恆大、奧山等知名開發商加持外，新入局的招商蛇口也將參與“紅房子”的舊改，未來這裡將會有超200米的高樓，紅鋼城或將建成華中金融中心；在這片區域裡，一線臨江並毗鄰地鐵5號線站點的多個樓盤也將迎來新生，其中以沿江大道沿線的武漢江山，青山地王項目中冶39大街等純新項目為代表，或共同助力青山濱江的新一輪蓄力爆發。
網傳青山濱江西片規劃效果圖
武漢濱江，正在逐步成為巨頭們爭相進駐的黃金地帶，豪宅拉鋸戰或也一觸即發。
稀缺地段 獨特資源
濱江區域成兵家必爭之地？
至於，緣何濱江如此受重視？我們都知道，無論是房地產還是其他行業，商品的價值總會受到其供應量的影響，特別是一些資本密集的領域；換言之，商品的稀缺性、不可複製性就成為了它之所以價值突出的重要原因。無論是開發商，還是置業者，之所以鍾情於濱江地帶，很多即基於這一部分的考慮。
此外，伴隨著城市改革與發展的深入以及經濟的轉型，中國由沿海經濟時代進入到沿江經濟時代已成為不可阻擋的趨勢。這也正契合了陳一新書記所提出的，“要把武漢建設成世界亮點城市，從‘三鎮時代’邁向‘長江時代’”。而“江水”一直是武漢這座城市的靈魂。
憑藉地理位置的優越性，載體景觀的特殊性，武漢長江及漢江沿線一直是豪宅市場中備受關注的熱點板塊。隨著一線濱江地帶的持續發展和板塊土地資源日漸稀少，加之住宅市場的限制政策使開發商把目光轉向商業地產，住房供求比例差距將進一步拉大，現有的江景優質地段內的豪宅無疑會成為武漢核心的稀缺資源，未來的升值空間可期。
以武漢幾個老牌的濱江豪宅為例，漢陽的世貿錦繡長江在2012年的均價僅約為8500元/平米，而在今年3月最近一次開盤中，均價已升至18000元/平米，就是這樣的價格，還有不少購房者坦言“十分划算”。另外，臨漢江的礄口越秀星匯雲錦，在2012年首次開盤的均價約為16000元/平米，而其現在仍在售的房源，均價已高達32000元/平米。
與此同時，從前文所提到的土地出讓數據中也可看到，沿江地帶的地價已幾乎追平、甚至是超過周邊現存樓盤的房價；待這些地塊入市後，想必又會是新一輪豪宅標準的刷新。而目前，諸如中國鐵建國際花園、世茂錦繡長江、復地海上海等這樣一批濱江（長江、漢江）樓盤仍處於豪宅中的價格窪地，或是今後武漢再次實現住宅品質價值跨越的一個起點，值得期待。
上海陸家嘴
從上世紀90年代開始，上海浦東新區步入跨越開發，近30年的發展，成就了今天的陸家嘴，帶來了如今輝煌的浦江兩岸；而起始於2016年構想初成的武漢濱江開發，在下個十年、二十年、三十年之際，不容小覷地，或也將迎來兩江四岸的矚目成就，未來可期。