核心提要
6月新房成交均價33830元/㎡，近半年整體房價保持穩定
新房在售庫存緊張，期待4新盤入市
熱門二手房成交價漲幅超15%，市場預期非常好
典型次新盤分析：濱江金色江南一年半內價格翻番
文/住浙網研究員 朱小嬌
研究員有個好朋友，正在為結婚做準備買婚房，在限價和市場風氣的引導下，他四處看房認籌拿號子。為了買一套新房，他甚至請假出去看房，採取廣撒網模式，城東的招商雍和府，蕭山的龍湖天鉅、融信·江南學府這些人氣樓盤，他都有報名參加，打算博概率。現在買熱門樓盤需要驗資、認籌、搖號，最終拼人品和運氣，能買到一套新房就跟中彩票一樣。
錢江世紀城實景圖
他有時候也會諮詢研究員，如果真的買不到一手新房，二手房會不會是個好的備用選擇。但二手房和新房因為市場客群不同，考慮的因素很多，研究員之前沒有系統對比這兩者之間的差距。
為更清楚瞭解房地產市場現狀，研究員實地調研熱門板塊錢江世紀城的新房與二手房市場情況。
6月新房成交均價33830元/㎡，近半年整體房價保持穩定
注：圖中數據為板塊內純住宅數據，已剔除酒店式公寓寫字樓，供參考。
因網籤延遲、限價等因素，目前板塊成交量及成交均價皆處於穩定狀態。截至6.15，本月板塊住宅成交均價33830元/㎡，對比1月成交均價，差價僅為211元每平米，浮動幅度0.6%。
根據今年前5個月的新房網籤量進行推算，6月前半個月的簽約套數僅40套，也許6月下旬的簽約數量會迎來小爆發。
新房在售庫存緊張，期待4新盤入市
錢江世紀城部分樓盤詳情
板塊在售新樓盤不多，房源也比較緊張，萬科大家世紀之光是準現房，不用認籌即可買到。融創時代奧城是最新的市場寵兒，“一號難求”，就連某些所謂的關係戶也拿不到號子。
接下來有4個新盤即將入市，這將為緊張的供房市場帶來一絲緩解，他們分別是融信保利創世紀、陽光城檀悅、龍湖天璞、景瑞天賦。
熱門二手房成交價漲幅超15%，市場預期非常好
據住浙網不完全統計，錢江世紀城板塊內二手房房價今年年初至今，上漲幅度在15%-31%之間，對比新房的平衡走勢，二手房則完全體現出市場的看漲信號。
研究員選取板塊內6個熱門二手樓盤，進行成交價格統計，情況如下：
注：因部分歷史數據不可尋，故最低成交價取最接近估值整數。
從成交情況來看，板塊內二手房房價在2萬-4萬之間，不同二手樓盤之間自身存在較大差距。6個熱門二手樓盤中，有4個是順發地產公司開發的。
從17年成交絕對值角度來看，漲幅金額最大的是濱江金色江南，漲7753元每平米，第二的是和美家，漲5995元每平米，漲幅金額最小的是佳境天城，但也有3333元每平米。
錢江世紀城熱門二手房近期價格一覽
對比近期掛牌均價和成交均價，不難發現，除了順發康莊略有下跌、濱江金色江南幾乎持平，其他4個樓盤掛牌均價比成交均價至少高3000元每平米，這預示著市場對於後市的看好。
研究員認為，掛牌價格還是存在一定的虛高，不能作為市場價格的絕對指標。因為這其中存在著一些“試水”的房東，他們抱著試試看的心態，如果有人按著高價買走，他們會很開心，如果沒有人買，房子掛著他們也無所謂。
典型次新盤分析：濱江金色江南一年半內價格翻番
板塊內新房成交價格平穩波動小且居於市場中間價位，而二手房因市場預期良好成交價格一路上揚。
目前最高價的二手樓盤是和美家，近期成交均價破4萬/㎡，掛牌均價接近4.5萬/㎡，但該樓盤的特點是複式躍層結構，實用面積幾乎是建築面積的兩倍，89方的房子可以做到4室2廳，折算實用面積的話，價格也就顯得不那麼高了。
濱江金色江南實景圖
板塊內真正價格漲幅巨大的二手樓盤是濱江金色江南，濱江集團是杭州本土的品牌房企，其開發的樓盤品質口碑良好，所以濱江旗下的樓盤在保值增值方面價值就很凸顯。
濱江金色江南2015年底幾乎全部售罄，當時房價17000-18000元/㎡，2016年7月開始交付入住。時隔一年，2017年初，該樓盤最低二手成交價在30000元/㎡左右，以交付時房價18000元/㎡計算，年漲幅高達66.7%。
近期，濱江金色江南的成交均價為37753元/㎡，相比於曾經的新房價，漲幅已超100%，這是瘋狂而又驚悚可怕的漲幅。
從客觀角度來看，市場漲價在所難免，畢竟土地價格都已經拍到3萬/㎡。但是，目前地產市場的瘋狂能維持多久，很多業內的學者專家也都表示不可預測，望購房者理性看待樓市，不要盲目跟風投機。