在辦理房屋貸款前可以先查詢能否通過審批再提交首付嗎？

很多計劃買房的朋友都一個疑問，“為了避免損失定金或後續退首付款的繁雜手續，我可不可以先去銀行諮詢自己的房屋貸款申請是否能通過審批再提交定金或首付款?”這個當然不行了，因為房貸能不能批下來，是需銀行根據申請人提供的資料，統一對申請人資質進行審核之後才知道答案的。為了避免承擔申請人的損失，銀行的工作人員一般不接受此類委託。

不過在提交資料之前，申請人可以讓置業顧問和銀行工作人員根據徵信報告和銀行流水等資料初步審核信用狀況和還款能力等情況。

如果你的徵信和負債都沒什麼大的問題，銀行才會接受申請人的貸款申請，如果申請人信用報告出現逾期了，最近兩年之內出現六次以上逾期，或者出現超過三個月不還的情況，那銀行基本上是不會接受貸款申請。

如果申請人徵信報告上顯示當前有消費貸，或者有信用卡大額透支的情況，銀行基本上會要求申請人先把消費貸給還清，然後提供結清證明，同時把大額信用卡至少還一部分，然後才會接收貸款申請。

就算申請人的徵信沒有什麼大問題，負債也處於正常水平，銀行也不能馬上承諾說能不能放貸款

沒有哪個銀行敢保證，看了徵信報告之後，就馬上給答案說能不能批貸款的，正常情況下，銀行都需要申請人先把個人資料提交上去，包括個人身份信息，購房資質證明，銀行流水，工作證明，購房合同等基本資料。

然後銀行會根據申請人所提交的資料來進行審批，再綜合判斷申請人的工作、收入、負債、信用等來判斷其能不能貸款，能貸多少額度，需不需要追加擔保措施等等。

而在提交個人申請資料的同時，銀行也會讓申請人先把首付款提交上去進行監管，要是申請人不把首付款提交了，銀行基本上不會給進件的，因為銀行擔心申請人獲得審批放款後，突然放棄貸款而造成銀行浪費時間和引起不必要的麻煩。