2016年多地樓市異常火熱，為穩定房地產市場，自去年“9·30”調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區發佈各種房地產調控政策160餘次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，調控升級成為房地產市場的“主旋律”。
在筆者看來，無論在廣度還是深度上，這輪房地產調控不是小打小鬧，決心和力度都超過以往，體現出地方政府堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念。
那麼在這一輪嚴且長的調控之下房地產市場發生了哪些顯著的變化了呢？房子價格下落了嗎？是的，有些地區確實落了。權威部門18日發佈的數據顯示，6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比升幅連續回落，一線城市房價環比下落，即將步入下行通道，其中最為亮眼的當屬北京、天津、廊坊，房價二季度分別下落7.74%、5.33%及16.34%。這意味著3.17新政以來北京、天津及環京廊坊等地的新購房者被全部短線套牢。
很多網友一看數據腦子就自動啟動防禦功能：這肯定又是忽悠人的。筆者在此請大家看清楚，上面的數據顯示的是一二線城市房子價格回落，三四線城市依然在上升，而不是全國都回落了，所以可能你的周邊的城市依然在上升，這個筆者是同意的，但不可否認的是二手房價格回落的城市數量是在持續增加的。
但眼下卻有越來越多的的聲音主張調控已近尾聲，房地產的春天又來了，這種聲音不僅來自投資者中還來自行業裡的一些專家學者們。筆者所在的投資群裡最近總能收到投資者這樣的信息“不排除未來各地放鬆調控的可能性，一旦放鬆，市場就會回暖，房價上升的可能性就很大，建議大家能買就買。”
廈門大學管理學教授戴亦一指出，樓市限購只是一個臨時的應對措施，“治標不治本”，好景不長。鏈家地產研究院院長楊現嶺表示，我國樓市調控多以短期、需求端為主，採取“限”字措施抑制需求，但實際需求還在，只是暫時被“堵”住。這些被壓抑的需求一旦爆發，會給後市帶來巨大風險。
與此同時一些實力較強、能挺住的房地產開發企業也開始調整營銷策略，改持觀望態度，按兵不動“豪賭”政策鬆綁的時刻。
對於此種看法筆者卻不同意，因為就在幾天前國家再次明確未來樓市的方向。“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。”短短的一句話其中最重要的關鍵詞就一個字，那就是穩。穩才是未來房地產發展的走向，同時明晚為達到這一目的，加快建立連續的、穩定的長效機制。所以那些覺得已近尾聲的就徹底死心吧，尤其是一些捂盤的開發商和妄想再次進場豪賺的投資者，早點洗洗睡吧。
其實從近來房地產市場的一些變化也可以佐證不僅不會鬆綁，只會越來越緊。
1、房企開始選擇轉型或剝離地產業務
由於負債率高企，加上今年以來中央和地方政府逐步加大對房地產市場的調控，眾多上市房企開始選擇轉型或剝離地產業務。今年以來，A股市場先後有超過20家公司發佈公告剝離地產業務，而以住宅開發業務為主營的公司則紛紛朝養老地產、文旅地產等多業態發展。這其中就包括剛剛大手筆接盤王健林萬達業務的融創，老孫希望通過收購，打通文化和影視產業瓶頸連接。
鐵了心要轉型輕資產的王健林也說過“房地產已經到了拐點，這個拐點可能不是V型的，是個L型的，就是從躺著賺錢，麵粉比麵包貴這個時代過去了，可能今後要靠品牌、定位、定價、營銷等各種因素才能做得好，所以高利潤暴利時代過去了。”
2、打擊炒房狠招再行，刻不容緩
上海是第一個明確表態“不動搖、不放鬆”的城市。有房企預計，樓市政策主基調下半年整體不會放鬆，市場或將更加嚴酷。其中更著重強調惡意炒房將受多部門聯合懲戒——建立健全房地產市場調控協調機制，對有惡意炒房等行為的違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄，實施聯合懲戒。說白了就是對於不聽話的企業和個人實行拉黑+嚴懲，還會影響信用。
3、租房時代來臨，減緩購房熱情
業內專家指出隨著房地產黃金時代的結束，中國即將進入租房時代。租購併舉已是很早之前就提出的應對措施之一，發展租房市場在今年看來從來就沒有這麼急迫過。日前更是放出了大招，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點。如果租房真的能和買房一樣享受同等待遇，相信大家的購房熱情會銳減，選擇租房生活的人也會越來越多。
所以種種情況顯示，調控之下房地產只會向好發展，也會愈演愈烈，日前在博鰲21世紀房地產論壇年會上經濟學家鍾偉指出，當M2增幅低於10%時，2-3個極度後，也就是今年年底明年年初，我國房地產將迎來一輪顯著的下落。他認為中國未來的經濟增長，較少的依賴於傳統的大製造業的工業，較少的依賴地產和金融，更多的不得不依賴消費和創新，未來一段時間，房地產行業仍然會平穩延續。
打擊炒房實際上是不利於開發商的，你想啊，沒有了炒房者的市場，開發商自己怎麼翻盤、如何哄抬呢？但卻是利好剛需購房者，因為炒房的快進快出行為是建立在擠壓剛需需求的基礎上的，而開發商在頭上有“緊箍咒”罩著的時候也會老實許多，按備案價賣房也算是眼下開發商會規規矩矩做的，剛需購房者同時也多了一些選擇，也多了一些從炒房者手中撿漏的機會，但是還是嚴防開發商採取其它手段設置陷阱。
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