我們要知道為什麼調控？調控是必要的，當樓市過熱時就必須有干預，並加以引導，保證市場健康發展，然而調控畢竟也只是權宜之計，所以不可能一勞永逸，那麼傳說中的長效機制也經常被提及。
安家融媒無數次，幾乎每篇文章都要提到國家在去年提出的“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位，就是因為一是為了強化，二是確實每項政策的出來都與這個定位有極大關係。如果不能理解房子迴歸居住屬性，你就無法理解當下的政策初衷。
任何一個社會進步的因素都要經歷無數次的磨礪，現在也是如此，而我們看到的是，房地產正在一天天進步，而這種進步幾乎是顛覆性的，雖然短時間內不可能有大的改變，但是每天都在滲透著你的感官，讓你認識到一點一滴的進步。
說房地產變天是一個歷史事件，但你過的日子是一天一天的，所以你只站在自己的角度是無法看到的，因為歷史長河中人是很渺小的。當我們用全新的認識去審視這個行業的時候，你才會發現，所有的一切都已經起了化學反應，原來所有的改變就在身邊，每時每刻，每點每滴都在發生著。
從當下調控思路來看，我們能看到兩大變化。
曾經，我們為了高房價而苦惱，曾經我們也為調控對高房價的打擊影響有限而感到無奈，然而一切都在改變，調控的思路和邏輯在變，調控也已經從過去為了打壓高房價而打壓高房價向迂迴戰術轉變。曾經的頭痛醫頭腳痛醫腳正在被取代，換之為更加註重民生的調控，也就是說如果說過去是一種房地產市場的調控，那麼現在更加註重社會的調控，關乎更多百姓的民生，他們或許無法進入市場，但是他們有居住的權利，那麼就應該通過另一種調控手段讓他們享受到居住的權利，享受到居住的尊嚴。
這是一大變化，以前開發商嚷嚷的市場的歸市場，保障的歸保障，這下終於要落實了。
另一大變化，就是從過去注重調控房價到現在的注重調控地價，對土地的調控也上升到了歷史高度。
近日，南京國土局拍賣7塊土地。其中，西善橋G43地塊成為南京首個“競自持”地塊，被中海拿下，但並未達到最高限價，不需要開發商自持。上海建工首進江寧，拿下江寧G45地塊，樓面地價18860元/㎡，現房銷售。比最高限價19615元/㎡低了多少755元/㎡，比區域最高地塊樓面地價23883元/㎡，低了5023元/㎡。與其說土地市場降溫，不如說調控思路已經發生了鉅變。已經從房地產源頭上解決高房價問題，不是說地價降了房價就會降嗎？那就讓地價降下來。
南京一些供地已經出現全新的拿地模式，全新的拍地規則，全新的開發模式。競價達到最高限價，改為現場競報住宅自持面積。地塊內所建商業、辦公及菜場須自持，不得銷售、不得轉讓。開發商拿地只能出租不能賣。
同時，督促閒置用地盤活，國土部正嚴控106城市新增建設用地。這一約束性指標也逼迫地方儘量減少新增建設用地規模，進一步挖潛存量土地，倒逼城市提高土地利用效率。
據瞭解，對開發商衝擊更大的變化是，以前的土地出讓合同中只規定了開工期限，新版合同還有竣工期的約定。“要是到期仍然未完工，國土部門可以對其進行經濟處罰，延期多少天就要罰多少錢。”
因為以前，即使土地供給上去了，但是開發商喜歡玩“囤地”，你照樣覺得供給不足，所以，對於土地調控也會成為未來樓市調控的重要組成部分。更何況，現在各地也在加大土地的供給力度。
《中國國土資源報》曾刊文稱，就土地供應而言，假設平均每年無條件地向全國開發商出讓1億平方米住宅建設用地，看起來土地供應量大大增加了，可是這些土地到了開發商手裡，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米，其餘的3000萬平方米慢慢開發。
9月14日，國土部表示，與我國社會主義初級階段基本國情和中國特色社會主義經濟體制基本適應的中國特色土地制度框架已經形成且正在不斷豐富完善。
新的土地制度對開發商是一大嚴峻考驗，另外，對炒房者也是最後的警告。國土部、住建部日前發佈《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，明確幾點要求：不動產登記年底前全面移交到位。
我們還記得以前國土部曾經放話，最晚在今年年底確定，誰在大規模炒房。今年年底前，全國所有市縣的“不動產產統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰在大規模炒房，各部門將一目瞭然、一清二楚。從很大力度上震懾炒房者的行為。
到目前為止，所有政策都不會讓開發商囤地囤房捂盤惜售有好果子吃，炒房者也是到了末日，而對於廣大的普通老百姓來說，好日子在後頭，只要你好好活著。房地產將會更加註重多層次發展，梯級消費，有錢住豪宅，沒錢買商品房，完全無力進入市場的有租房保障，或共有產權住房，當所有人都有房子住的時候，房地產的歷史使命就告一段落了。