華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王冰凝 北京報道
雖然根據中介機構的數據，北京的二手房價格有所走低，但是，此輪降價是否將會持續？
近日，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。其中跌幅最大的是通州區和亦莊開發區，幅度都超過20%。
而鏈家一門店負責人告訴記者，北京二手房房價確實跌了，根據鏈家的統計數據，目前北京市場二手房房價平均跌幅在2%-5%之間。
成交大幅下跌
北京“史上最嚴調控”邁入第3個月，樓市呈現的最大變化，莫過於成交量的大幅度下跌。
根據鏈家研究院的數據顯示，自3月17日的樓市調控發佈“限購限售限貸”的政策以來，北京的房屋交易出現了前所未有的7連降。以鏈家為例，3月下旬起帶看量明顯下降，4月第四周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。3月鏈家成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。
另有數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環比4月的1.69萬套下跌了近4成。
除此之外，端午節北京樓市成交情況也不容樂觀。亞豪君嶽會統計數據顯示，從成交量來看，2017年端午小長假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商辦）僅實現成交48套，成交面積0.84萬平方米，環比“五一”小長假分別減少64%、47%，同比去年端午小長假分別減少78%、73%，端午小長假成交除了創造歷史同期新低之外，也創造了今年以來小長假的成交新低。
亞豪機構市場總監郭毅分析，在樓市調控政策制約下，特別是購房首付比例的提高以及購房資格限定等要求，與之前相比均有明顯提升。在這樣的背景下，無論是期房還是二手房市場，其需求均處在一個逐步下滑的狀態。
“從北京住宅市場發展趨勢來看，調控勢頭依然只緊不鬆，市場處於多方博弈當中，其中限價地塊以及自住房地塊的大量成交，使得市場需求預期發生變化，需求方與供應方之間的博弈日漸膠著；而預售價格管控的嚴格執行，使得供應方與發證方在價格取得方面處於博弈當中。多方博弈使得成交日漸低迷。整體來看，全國範圍內的樓市政策收緊趨勢仍在延續，而‘候補’政策也依然充裕，預計年內樓市的低迷狀況難現轉機。”郭毅稱。
其實，除了多家中介機構普遍發佈統計數據顯示，北京房價真的降了，國家統計局的數據也顯示北京新房和二手房價格在4月份均出現回落。
5月25日，國家統計局北京調查總隊發佈調查報告顯示，環京區域樓市調控的效果已經初步顯現，北京、天津、石家莊房價漲勢已經減緩甚至停漲。其中，4月份北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。而北京二手住宅價格已經出現環比停漲。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，強有力的政策已經改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關係已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始鬆動，下跌成為必然趨勢。
中介催降價
對於北京二手房價格下調，也有業內人士認為，雖然北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。
而據記者瞭解發現，在此輪房價走跌的過程，中介機構一直起著助推作用。
麥田房產一門店負責人告訴記者，最近中介機構日均零成交已經很普遍，所以公司在政策上也會有所調整。
據悉，不少北京大型中介機構針對目前的二手房制定了限價規定，第一批限價從3月20日左右開始，5月初又出臺了更嚴厲的限價規定，自委託之日起一個月之內不允許往上調價，且同時滿足房屋單價在15萬元以下。
6月2日12時，記者登錄北京鏈家，共找到24211套北京二手房在售房源，按照房屋單價排序，單價最高的為晴波園，149994元/平米，該住宅總價2486萬，為165.74平米的三室一廳，該住宅臨近昆玉河，在金源燕莎商場附近；而按照房屋總價排序，總價最高的龍湖頤和原著為12000萬，該獨棟別墅為 6室3廳，共計1071.32平米，約合單價112012元/平米。
近日，不斷有北京市賣家接到房產中介電話，稱因為公司新出臺了限價通告，系統會自動把超限價房源設置為無效房源，且不予在外網顯示。
另有中介機構人士告訴記者，而從市場層面來看，二手中介目前也願意推動賣家將房價有所調低，因為目前二手房交易量在不斷下跌。
近日， 面對二手房交易的大幅縮水，多家中介北京公司調整店面佈局。據北京鏈家披露的門店調整情況顯示，截至目前，公司已累計關閉近87家門店，其中開牆打洞34家，學區9家，商辦44家。
除鏈家以外，我愛我家、麥田房產、搜房等多家經紀公司也開始閉店。
同時，記者也從多家中介門店獲悉，為了抬升成交量，此前一度堅挺的中介費已經下降，例如鏈家部分門店的費率已從2.7%下調至2.2%。
郭毅指出，同一小區一旦出現價格鬆動、明顯低價的房源，就會產生導向作用，後續房源也可能會緊跟著向下調價。