自從去年9月底杭州樓市重啟調控政策以來，商業地產重新迎來了春天，尤其是酒店式公寓產品。去年11月，在當月市區9692套的新房成交中，酒店式公寓產品佔比接近4成，成交量歷史上首次超過住宅，創造新高。此後的時間，雖然酒店式公寓成交佔比出現回落，不過依然維持了自己的熱度，成交量居高不下。
最近幾個月，酒店式公寓熱度再次上揚，整體成交量呈現上漲態勢。杭州新天地、綠城·運河郡、歐美金融城（EFC）、浙港國際等項目接連熱銷，在調控繼續升級的行情下，成為樓市關注的焦點。
而接下來，杭城的奧體和慶隆板塊將有全新的酒店式公寓產品補充到新房供應鏈中。在住宅一房難求、價格居高不下的背景下，酒店式公寓將成為購房者進入這兩大熱門板塊的一條便捷通道。
大悅城酒店式公寓亮相 將打造杭城高端產品
在當前住宅嚴格調控的行情下，越來越多的商業項目抓緊時間亮相，尤其是新房稀缺的熱門板塊，定位高端的酒店式公寓產品將憑藉低總價、高回報、類住宅的優勢，成為購房者追捧的“香餑餑”。
有“新豪宅區”之稱的市中心大悅城商圈，在4月份迎來了兩大新品，一個是首開杭州金茂府，另一個則是杭州大悅城的精裝酒店式公寓產品鉑悅。
“鉑悅樣板房開放後，非常受歡迎，到目前已經有1600多組預約登記的客戶了，”杭州大悅城營銷總監徐琦敏告訴記者。據他介紹，在這1600多組客戶中，以本地客戶為主，其中自住的購房者佔到了30%左右。“我們沒有大動作的營銷推廣，異地推廣也沒有做過，主要是杭州本地的客戶，基本是‘朋友帶朋友’這樣的方式來積累客戶。”徐琦敏說道。
在徐琦敏看來，地段、配套、產品是鉑悅與生俱來的優勢，也是購房者在眾多同類產品中，義無返顧選擇鉑悅的原因。“從地段來說，鉑悅所在板塊房價已經接近5萬大關，毫無疑問是一個全新的豪宅區。此外，大悅城是規劃的地鐵10號線上蓋物業,又臨近地鐵5號線，交通優勢明顯。而且，鉑悅本身就是杭州大悅城的組成部分，除了普通酒店式公寓也有的便利型配套之外，還能享受大悅城提供的各種享受型配套。”徐琦敏介紹道。
而鉑悅的產品力，則是它的核心優勢。據介紹，鉑悅共有平層和LOFT兩類精裝戶型，主力面積均為55平方米。“LOFT層高4.2米，部分房源帶陽臺，這在酒店式公寓產品裡非常稀缺。平層層高3.5米，兩種戶型在空間感上都非常舒適，可以滿足居住需求，”徐琦敏說：“而且，鉑悅採用輕奢系的精裝風格，更符合年輕人的喜好和習慣。”
此外，據徐琦敏介紹，鉑悅有意引進高端的酒店運營公司，進行統一託管：“可以為投資客戶提供好的租金回報，同時維護鉑悅整體的高品質。”
據悉，鉑悅預計將在7月初開盤，首批推出350套左右房源，均價預計在3萬元/平方米以內。
入住奧體門檻降至百萬元
“宇宙中心”出現稀缺LOFT公寓
奧體板塊無疑是目前整個杭州樓市最熱門的板塊，儘管核心區新盤眾多，不過可以用“一房難求”來形容。而且，300萬元的起步價，讓購買力有限的年輕人無奈望而卻步。
不過，隨著一個新項目的推出，年輕人入住“宇宙中心”的門檻，將降至百萬元。這個項目，就是旭輝和昌·都會山。
總體量約13萬方的旭輝和昌·都會山，在規劃3幢89-119方的住宅之外，還有4幢共1000多套的酒店式公寓產品，而且全都是精裝修LOFT產品。“總共有三種戶型，31方一房、42方兩房和54方三房，”項目營銷總監程鵬安告訴記者。據他介紹，都會山定位高端，採用全球權威BREEAM認證，是該標準升級後的首個全球“設計四星”住區。
目前，除了眾安·嘉潤公館僅剩的270-430方大戶型外，奧體板塊核心區已經少有在售酒店式公寓。接下來，旭輝和昌·都會山和碧桂園深藍國際中心將填補這一空白。“碧桂園深藍國際中心的主力戶型是60-115方，而且全都是平層，相比之下，我們的產品面積更小。”程鵬安告訴記者。
據介紹，旭輝和昌·都會山的售樓處暫時還沒有開放，不過通過幾個外展點拓客，目前為止已經有了1000多組的留電諮詢客戶。“酒店式公寓的客戶以投資型為主，本地人佔到了60%左右。”程鵬安表示。據他透露，項目預計將在7月初首開，包括258套酒店式公寓產品，起價100萬元左右。
酒店式公寓熱度上揚 有樓盤今年已經成交近千套
在經過去年11月的去化高峰後，酒店式公寓在踏進2017年後，成交勢頭稍減。不過，個盤表現仍然出色，比如臨平的華元歡樂城、橋西的綠城·運河郡、西湖區的浙港國際、未來科技城的歐美金融城（EFC）等項目，多次排名月度成交榜前列。
此後，隨著調控政策的進一步升級，酒店式公寓熱度趁勢再次上揚，英冠樂創城、新天地中心、杭州新天地、江南國際絲綢城、奧克斯·締壹城、紫潤國際、三花國際等項目相繼開盤，全都取得亮麗的銷售成績。
城北150萬方的巨無霸綜合體杭州新天地在4月和5月連續兩次開盤，分別推出了8號樓5.4米層高和1號樓4.78米層高的酒店式公寓產品，總共500多套房源，“兩次開盤成交都很不錯，8號樓已經賣完了”，項目銷售經理錢濤告訴記者。據他介紹，2017年至今，杭州新天地已經成交了將近1000套房源，已經網籤的房源有600多套。
“杭州新天地酒店式公寓產品類型多樣，投資和自住的客戶都有，像5.4米層高的產品，還是自住的客戶多，前期的話佔比可能有65%左右。目前，投資和自住佔比各一半。”錢經理表示。同時，他透露目前客戶構成中，外地投資客佔到了35%左右，“3月底限購升級後，更好賣了些，政策對商業地產有利好影響。”
據介紹，接下來杭州新天地將繼續開盤，加推精裝修平層產品。
最近兩年大熱的城東新城在最近按下了住宅供應的暫停鍵，只有濱江德信·東方星城和萬科·中央公園等項目的個位數尾盤在售。在這個空檔期，一個全新的酒店式公寓項目選擇此時入市，這就是三花國際。三花國際總體量約13.6萬方，是一個商業綜合體項目，由都薈LOFT、輕奢商業、商務辦公組成。
6月3日，三花國際首開，首批推出2區房源，主力戶型面積約為40-60平方米，總價88萬元起，包含平層和LOFT戶型。據開發商消息，當天吸引了近千客戶到達開盤現場，2個小時所推房源去化8成。
低總價、交通便利、不限購不限貸是三花國際熱銷的關鍵詞。該項目位於城東新城核心區，與地鐵彭埠站無縫對接，享受地鐵1號線和4號線“雙鐵便利”。“我覺得有地鐵的地方就是價值的保障，現在的年輕人租房就是圖個方便。”購買了三花國際用作投資的張女士說道。
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