從2017年上半年開始，淘房志不斷提醒大家要高度關注，深圳限價新房所帶來的投資機會，尤其是那些售價明顯低於周邊二手房的樓盤。
最近的一系列市場跡象顯示，這種限價新房所帶來的投資機會很可能將逐漸消失。
網傳位於大運的世茂深港國際中心價格7萬，6月份開賣。
眾所周知深圳的重心在西移，西部的住宅才4萬多，哪裡來的底氣呢？
最近的銷售事件也說明了限價紅利已過！去年華潤城三期帶精裝限售8.5萬，今年寶能城西區開盤均價8.5萬，已無比清楚地說明深圳新房限價政策已基本放鬆，“打新”的套利空間已經不存在了。
我們最看好的片區——沙井，是今年熱銷的板塊，整個片區新房可賣的已不多，也出現了暗漲的趨勢：打折優惠不在、可售存貨不足、接下來的新盤價格恐無套利空間。
東部公寓賣7萬，大灣區的核心沙井該賣多少呢？這裡有巨大的套利空間！
對於我們這些普通投資者來說，深圳限價新房的投資窗口很可能已開始悄然關閉，如果近期還有類似機會的話，建議果斷把握。
NO. 1｜沙井是深圳最強板塊
沒有之一！
深圳淘房志創始人顧洪波先生認為：沙井是深圳最強板塊，沒有之一！
顧洪波
深圳淘房志創始人
1）
從規劃等級來看，沙井未來所享受到的是大灣區、前海擴容、大空港、海洋新城以及寶安區政府搬遷等從國家到深圳市的多重利好，利好持續釋放的時間也將更長。
將有如多級火箭一樣，不斷推動沙井板塊價值持續向上。
2）
從地段來說，沙井位於粵港澳大灣區臨海的核心地段，其周邊的前海、大空港、東莞濱海灣新區、南沙自貿區都是大灣區未來相當長一段時間裡的建設重點。
而且將不斷有深中通道、深珠通道等利好持續釋放，這些周邊板塊價值的持續提升，也將進一步推動沙井價值的提升。
如果把沙井跟光明、龍華相比又如何呢？
3）
光明新區的規劃等級明顯要弱一些，目前的核心利好“光明科學城”屬於深圳市一級的重點規劃。
而這種市一級的規劃，不如國家級規劃那麼有確定性，有可能因為某些領導的變動而產生變數。例如：東進戰略。
4）
龍華畢竟不靠海，更多地是承接內向型產業，而非外向型產業，發展潛力有限。最近幾年龍華北站CBD進展較為緩慢就是明證。
沙井未來的價值最高地必將是海洋新城，海洋新城有望成為下一個後海，甚至不排除最終規劃高度超越前海的可能性。
NO. 2｜國際會展中心7月完工
空港新城迎來爆發期！
今年最值得關注的是大空港，它不僅是六大城市會客廳之一，而且離南沙、珠海橫琴都非常近，對於深圳未來幅射廣州、珠海、中山等城市非常重要。
而空港新城核心腹地的沙井，將依託灣區經濟、臨空經濟、會展經濟不斷髮展壯大。多重利好驅動下，註定沙井將成為粵港澳大灣區新的都會中心。
最新動向：
全世界最大的建築工地深圳國際會展中心7月完工，即將迎來首個展覽！
深圳國際會展中心精裝修整體完成7成以上，項目一期總建築面積達到160.5萬平方米，相當於6個“鳥巢”；一、二期整體建成後將成為全球建築面積最大的單體建築；地下室面積達58萬平方米，最大長度達1700米，可以容納9000輛小汽車……
預計今年6月30日，深圳國際會展中心機電項目，將全部完工。
（各個展廳進入機電項目和精裝修收尾階段，室內精裝修整體完成70%以上）
淘房志認為，深圳國際會展中心，這座在寶安區逐漸成型的超級工程，是深圳的“城市新客廳”，也將成為西部城市中心的重心。
值得注意的是，未來會展中心相關產業的發展，將會帶來規模龐大的人流，預計一年人流量約1000萬以上。
這個國際會展中心被稱為深圳發展雄心的容器和象徵，也是深圳建設現代化、國際化、創新型一流城市的戰略支點，一旦開始運營，必將帶動整個片區交通、商業、生活等各項配套設施的完善，促進片區經濟發展。
預計 2025年，地區生產總值將達到 1600億元 以上。
早在去年， 深圳規劃國土海洋官微發佈了“深圳市海洋新城城市設計國際諮詢預公告 ”，公告顯示：深圳市海洋新城（大空港半島區）是繼前海之後，深圳獲得的又一個承載國家戰略的稀缺性增量發展空間。
海洋新城消息出來以後，空港新城的定位就升級了。以前空港新城是深圳副中心的定位，現在很明顯“下一個前海”概念很明確了：承載國家戰略，說明規劃高度很高，買房跟著國家規劃走；其次，但凡深圳公開向全球招標，最後都會建設的很好，寶中、深圳北片區就是先例。
根據規劃，機場東綜合交通樞紐站將結合深茂鐵路機場東站、軌道1號線、機場AB航站樓建設，計劃工期為2018年-2022年，總投資150億，十三五期間完成60億投資。
深圳機場第三跑道將於2018年建成投入使用，T4航站樓預計2025年建成，遠期規劃至2040年，深圳機場可保障旅客6300萬人次。
此外，未來將有4條地鐵線穿越大空港。除了已建好的1號、11號線穿過以外，還有正在建設的12號、20號線。
爭論已久的107國道寶安段也正在進行市政化改造，未來寶安準備將其打造成廣深科技創新走廊，構建“中國硅谷”。當前，沿線規劃佈局有尖崗山戰略性新型產業集聚區、中國天谷、易尚3D影像基地等大型產業園集聚區10餘個，品牌產業園區超40個。
粵港澳灣區核心規劃只能在西部版塊展開，不可能在東部展開。前海+大空港，已經足夠擔當粵港澳大灣區引擎支撐點。
當前海和大空港連在一片時，有很多的引爆點支撐這個地區往前推動，整個片區的未來一定很有前景的。
沙井，現在可能進來時正是窪區，但未來跟前海看齊的方向不會變的。
NO. 3｜沙井最後限價紅利
置業卓越中寰正當時！
再次提醒大家，以沙井為首的整個深圳西部樓市迅速升溫，疊加粵港澳大灣區國家戰略，前海擴容猜想，包括卓越、招商、華僑城、星河、京基等大量品牌開發商湧入。
可以預見的是，未來5-10年，沙井都會成為深圳樓市的大熱點，將是下一個”宇宙中心“。
正位於沙井的卓越中寰被政府強勢限價，對於購房者來說，這樣的大福利失不再來！
（鴻榮源禧園93平掛牌價5.2萬）
（西薈城94平掛牌價近5萬）
周邊二手房都比項目高了1萬多，一二手房倒掛明顯。
而且項目是新房無高稅費，價格優勢明顯、性價比高。
據我們分析，新房和二手房的價格差距正在逐漸縮小，沙井新房的紅包機會不多了。
項目6月份還有新單位推售，可能是最後的限價機會，大家好好把握！
項目有8大核心價值：
1）建築面積約30萬m²法式綜合體。
卓越中寰是集住宅、公寓、時尚集中商業、街鋪於一體的法式風格的時尚綜合體。項目自帶建築面積約3萬㎡集中式商業以及建築面積約1.2萬㎡沿街商鋪，在保證業主社區生活私密性的同時，更能享受一步萬象，閒適優雅的便捷生活。
2）榮根學校。
卓越中寰所在的學區範圍內，有沙井排名前列的廣東省一級學校：榮根學校（擴建中）。除此之外的黃岡學校、沙井中學（擴建中）、壆崗小學等優質教育資源環繞項目而立。
值得注意的是，榮根學校作為一所省一級學校，佔地7.2萬平方米，現有40個教學班，在校師生2000多人。《人民日報》、《中國教育報》、《中國教師報》、《人民教育》雜誌、中央電視臺少兒頻道、廣東衛視、深圳電視臺、《深圳特區報》等媒體曾對學校的辦學成績給予報道。
此外，沙井中學也是寶安區唯一一所連續6年獲得高考“超越獎”的學校；連續10年被評為市高考工作先進單位，2008年10月被評為廣東省國家級示範性普通高中。
學區的師資力量從小學到中學基本全覆蓋，都是名校級別的。
一手學位房的升值潛力遠高於平均值。而卓越中寰在成熟的學區配套這一點上，無疑甩了大空港其他入市新房幾條街。
但是，具體的相關政策，還是以教育部門紅頭文件為準。
3）配套成熟。
項目自帶建築面積約3萬㎡集中式商業和建築面積約1.2萬㎡街鋪，完全能夠滿足業主生活所需；緊鄰翡麗郡和西薈城約9萬㎡的商業城，更近享有沙井唯一的沃爾瑪超市。
與沙井地區首個購物中心沙井京基百納廣場僅10分鐘步行距離，吃喝娛樂購，一應俱全；盡攬沙井天虹和約80萬㎡萬豐海岸城（建設中）等豐盛商業，購物方便快捷。
4）時尚集中商業：沙井社區型購物中心。
項目將打造成為沙井社區型購物中心，讓業主在家門口即可享受一站式消費的便利；建築面積約3萬㎡集中商業定位為全方位品質生活中心，滿足社區居民日常所需外，更是生活品質提升之地。
建築面積約1.2萬㎡社區街鋪，更是為業主日常生活購物帶來了極大的便利。
5）四大主題園林，演繹浪漫生活圖景。
卓越中寰薰衣草（鼠尾草）、鳶尾花、玫瑰花（月季）、葡萄藤的四大主題園林景觀。
6）全屋品牌精裝，四大優居系統成就生活質感。
卓越中寰秉承“悅系”高標準，全屋法式裝修，選用科勒、西蒙等國際一線品牌和高品質真材實料，營造格調生活。
同時設計除霾新風系統、人性化便捷系統、黃金中廚系統、多樣化收納系統四大優居系統，人性化細節設計，悉心考慮周全，增強居住舒適性。煥新升級的剛需精裝配置，成就精英客戶的品質生活。
7）至臻精品，至精品質。
建築面積約95-160㎡臻宅，南北通透3-5房精工住宅，尊貴主臥；套房設計，實用空間多變靈動，滿足城市精英對空間的更多需求，給您更高層次的優居體驗。
8）20年卓越品質物管凝練“五心”服務。
20年卓越品質物管，國際“金鑰匙”組織物業聯盟成員單位，秉承卓越集團“追求卓越，不斷超越”的企業理念，在物業管理行業提煉昇華出全新的服務模式——“安心、省心、放心、舒心、開心”五心服務。
匠心配備，專業禮遇，讓尊貴成為生活的日常。
據我們瞭解，項目6月份項目將推售95-160㎡法式精著。
沙井目前住宅很稀缺，並且受政府限價的影響，價格也比較實惠，並且我們淘房志認為，卓越中寰是沙井值得重點關注的一個樓盤，想要下手的朋友們，抓緊了！