買房，真的是一件痛並快樂的事

買了房子，意味著你從此擁有了一個穩定的家

不用再風雨飄搖的忍受蝸居出租房的日子

但買房的過程又是相當折磨人

因為你時刻都要準備著與中介、開發商們鬥智鬥勇

一旦稍不留心踩了大坑

好一點可能只是損失了些銀子

最怕的是落個“錢房兩空”的下場

這樣就更得不償失了

所以，買房的過程真的堪比一部年度宮（撕）鬥（逼）大戲

你不僅要像魏瓔珞一樣有勇有謀

還要有如懿的萬分周全

這樣，在應對下面這些買房套路的時候才能遊刃有餘

1、定金與訂金

在購房前，有購房意向的買房者都會與商家簽訂房屋的定金或訂金合同，但有些人對定金與訂金傻傻不分清楚，被心機商家偷換概念入坑也是常有的事兒，下面一張圖教你認識定金與訂金的區別。

重點

一錘定音，定金交了不能退。訂購商量，訂金交了自由退。

除此之外，還有一種定存的情況，現在大多數人都選擇貸款買房，定金或訂金不再交給開發商，而交由銀行保管，一定程度上避免了入坑的情況。

2、延期交房

延期交房顧名思義就是開發商沒有在規定的時間內交房，延期交房的情況比較普遍，可能說好的國慶交房，結果年底了還是不見聲響。當你催房的時候，中介給出五花八門的延期理由，看著荒唐無理但卻無法反駁，有沒有很氣？！

這個時候，先冷靜分析，通常延期分兩種情況：正常延期和非正常延期。

正常延期，一般都由施工、政府手續辦理、市政配套延遲等原因導致，這種情況處於好好商量階段，可以給個寬限期。

非正常延期，例如政府手續無法辦理或違法的情況，別跟他廢話，保留好購房合同資料直接走流程，無論最後退房還是賠償違約金，法律一定會站在你這邊，不說穩賺，但一定不虧！

但有一種延期令人比較尷尬，因為某些不可抗力因素，導致開發商超出了正常延期的寬限期，按理說購房者可以選擇退房並拿賠償金，但因為剛好碰上房價高漲之際，即使退房拿回了房屋原價和賠償金，想另換新房卻發現根本負擔不起了。

最後沒辦法，只能選擇向開發商妥協，苦等交房的日子。

3、虛假宣傳

虛假宣傳，是買房過程中最容易碰見的一種，為了博得購房者的眼球，很多樓房的廣告經常會誇大其詞的粉飾待售樓盤。

常見的說辭是宣傳該樓房將來會成為學區房、地鐵房等等，樓盤已經跟學校簽訂了協議，保證孩子有學校可上，或者宣稱周邊規劃都通過了政府審批，忽悠你買完房，三五年過去了。

然而，承諾的周邊配套卻一個都！沒！有！

還有承諾說小區綠化環境好，會有噴水池、花園等配套，結果交房後，別說什麼花園，本該有的綠化帶只有幾株樹木花草點綴。

還有些即使綠化率達到了預期標準，但缺乏整體規劃，樹木亂種、分佈不合理等，跟預想的樣子完全天差地別。

預想中的小區

現實其實是這樣

對待這種虛假宣傳，廣告不可輕信，樓房是需要實地考察的，最重要的是一定要看清合同條款，做好證據收集和保全工作，萬一遇上於事實不符的情況，拿出相應證明必能一發擊中對方。

4、贈送面積

“買房送面積”這樣的宣傳語，大家都不陌生吧？

但其實所謂的“送面積”都是相對於產權面積而言的，且大多都是公共區域的面積，比如院子、露臺、花架位置等，這些都屬於公共區域，與其說“送面積”倒不如說是“偷面積”。

另外，一般來說贈送面積的樓房會比不送的樓房價格略高，也是開發商變相賣給客戶的一種手段，而且贈送面積不會寫入合同條款和產權證中，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。

所以面對“買房送面積”的誘惑，眼睛不要只放在“贈送”上，更應該擦亮眼睛看清其本質。

5、捆綁銷售

買房過程中，捆綁銷售裡最多的是車位！碰上比較黑心的中介，會忽悠你買房順帶買車位如何優惠和划算，可能你一套房的首付都抵不過一個四五十萬的車位，這根本不再是買房順帶買車位，而是強買強賣！

一旦遇上籤訂了購房合同，要買車位才能交房的情況，最直接的辦法是向有關部門投訴或者法院提起訴訟，這種捆綁銷售的樓房，基本一告一個準。

以上這幾個是大家買房過程中最常見的套路

小編覺得打算買房的你很有必要認真看一下哦

當然還有其它沒說到的坑大家也要提高警惕

俗話說眼見為實，耳聽為虛

買房最靠譜的方法是實地考察

尤其是二手房系列更應該親自看房

現在，關注我們，再也不上虛假廣告的當啦~

注：圖文為“鷹眼分析”原創，轉載請註明出處。​