5月21日，長沙陽光城甜橙開盤現場， 排隊等待進場的購房者。視頻截圖
5月21日，長沙“5·20”限購加碼政策實施後的第二天，陽光城甜橙開盤現場還是湧入了1000多位購房者。800多套房源開盤兩小時售罄。
然而，價格卻遠遠低於開發商此前預期，由預計的每平米8000元以上，降為折後單價6800元左右。
業內人士坦言，定價過高無法順利網籤，開發商平價開盤是調控環境所迫。限購限貸限價將較大幅度擠出新房客戶。
瀟湘晨報記者 劉李 長沙報道
“昨天還說7500元左右開盤，一夜之間感覺降了不少。”一位來到陽光城甜橙開盤現場的購房者說，5月21日當天這個成交價基本上回到了去年的同期水平。
無獨有偶，記者瞭解到，長沙市開福區錢隆世家開盤價也低於預期。
現場置業顧問認為和預想不同
5月18日和5月20日，陽光城甜橙取得相關樓棟的預售許可證，21日開盤推出13、14、17、18號棟90-145平房源，總套數818套。樓盤位於長沙大道789號(長沙大道與京港澳高速交匯處東北向）。
瀟湘晨報記者拿到的一份陽光城甜橙置業計劃書顯示，12棟202房建築面積127.3平米，優惠5萬，折後總價為862874元，折後單價為6778元/平米。
公示的價格明細表也顯示，陽光城甜橙13棟1401房建築面積為143.86平米，標準總價為990125元，摺合單價為6883元/平米。
此前的三四月份，因為高強度蓄客，積累了三四千位認籌客戶，該樓盤的置業顧問曾透露5月開盤價將在8000元/平米以上。一名置業顧問當天告訴記者，“價格沒撐住，和此前預想不同。”
現象多個樓盤開盤價低於預期
事實上，5月20日凌晨長沙市住建委出臺限購升級政策之後，很多樓盤措手不及。比如陽光城甜橙就有很多認籌客戶因為不符合購房資格，而只能作退籌處理。
“為達到火爆效果，低開高走也是首次開盤的策略，不過政府在限價限籤，據說該區域限價6800元/平米，可能只有這個價格水平成交才能順利網籤。”一位業內人士坦言，開發商選擇了平價開盤，也是調控政策環境下所迫。
同樣是5月18日拿到預售許可證，位於開福區芙蓉北路與興聯東路交匯處的錢隆世家也在週末開盤，推售25、26號棟75-126平米新品。此前傳出開盤價格將在7200元/平米以上，但從開盤現場公示的房源單價明細表來看，按政府指導價銷售，價格也低於預期，價格區間大多在6300元-6500元/平米之間。
分析
擠出投資客，新房成交量將走低
長沙開啟3·18調控之後，今年3月22日，長沙市發改委發佈通知，對房地產開發企業申報的價格明顯過高的，不予辦理申報監製，暫停其網籤行為，價格主管部門將對該企業進行告誡、約談，必要時對該樓盤進行成本監審。
分析人士稱，5·20新政長沙擴大限購範圍，長沙樓市投資客將幾乎絕跡，需求面減少，新房成交量也將繼續走低。
“5·20新政長沙限購升級後雖有一部分人被擋在了門外，但因價格必須比照去年十月份的來，短期內買房還基本得靠搶，只是原來十幾人搶一套房子，限購擴大範圍後現在搶的人少一些了。”湘經聯祕書長、遠見嘉華項目總經理李傑說，本次調控嚴厲打擊的是投資投機性購房行為。限購、限貸、限價、限賣，將較大幅度地擠出部分新建住宅客戶。