近期有數據表明，全國多個城市的地價出現了小幅下調，土地成交溢價率正在持續下降。這意味著，我國房價已經進入了下行週期。
不過，雖然地價先於房價一步下跌，但我們也不要過於樂觀，因為相對於當前高企的房價，地價下降的幅度只不過是九牛之一毛而已。
專家指出，“人人買得起房”並不現實，但房子迴歸到居住屬性，還是可以期待的。如果房價真的迴歸理性，我們可能還要感覺特朗普。
不管是美國的減稅、加息，還是發起貿易紛爭，國際環境的改變，都是國內樓市出現變數的重大原因之一。
當國際市場出現變數時，產能必然要壓縮，而高房價下國內消費市場增長極為有限，經濟發展受到影響就很容易理解了。
對於高淨值人群而言，不管是創業致富，還是炒房致富，這部分消費升級更多瞄向了海外商品，對於國內消費增長其實幫助不大。
產能壓縮，就一定需要裁員減產，賺錢的人會減少。基礎建設投資收效慢，在當前環境下投入產出比已經極為懸殊，對於經濟拉動有限。
消費不是說消費就能消費，沒有錢，或者對未來充滿擔心，誰敢大肆消費?
在這種大環境下，多數人只會感覺錢越來越難賺，存款越來越貶值。開發商融資成本越來越高，融資越來越難，不講價銷售快速回款死路一條。
炒房客高槓杆買房，套現不成反被套，如果不降價出手同樣會吃大虧。房子已經買不起了，即便是剛需，認真計算後也會擔心自己還不起房貸，不如不買。
小小金融表示，到了這個階段，房價除了下跌已經無路可走。地價下降，只不過是貓爪子裡的一個球掉了的開始。
責編丨Henry
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