對於房價問題，可以說現在說跌，基本是沒人相信的，絕對是沒人相信的，因為購房者是不知道跌字寫法，國外情況也有很多媒體報告過，當然很多購房者認為具體情況不一樣，要具體分析，也就是國外沒有什麼參考價值，但房價歸根結底是有價格，那麼有價格就必須要圍繞一個點來展開，那就是有人在買或者人在賣，只有買賣雙方達成一致的情況下，才有了價格，目前而言有幾個趨勢可以說並沒有引起很多人關注，我們一起來看
第一，人口聚集度越來越高，也就是選擇範圍越來越窄，好比很多網友常說的北京的房子和三線和四線城市房子，北京房子才叫房子，三線和四線城市房子不叫房子，而且目前這個趨勢可以說很明顯，也就是我們大多數人開始集中於大城市，也就是希望是在大城市買房，而不是回到老家買房，這和日本有一定相似之處啊，日本現在可以說基本是選擇在東京買房，也就是超過東京時間太遠基本是不考慮的，寧願租房也要選擇東京，那麼從全球範圍來看，隨著城鎮化發展完成，基本呈現了一個趨勢，那就是人口集中度很高，這也是目前很多發達國家城郊分化很明顯的原因，目前從數據統計來看，對於這個城鎮化數據不是很統一，但是基本統計數據都是超過50%，最高是57%，國際化公認城鎮化完成是70%，我們可以說已經不遠了
第二，目前而言80後最大37歲，也就說依然是中堅力量，那麼10年90後最大是多少呢？37歲，也就說10年後90後開始成為中堅力量，但是問題來了，我們現在90後婚育人口在逐漸下降的，不說婚育人口，就是結婚這個數量都是在下降的，當然有很多方面原因，比如說職場壓力大，養孩子成本高啊等等，但這裡涉及到一個很重要就是人口總數在下降，人口下降就意味著這個接盤俠開始減少，沒有了接盤俠房子還怎麼漲？有數據統計90後總人數比80後總人數少了足足30%，那麼00後和90對比，可以預計也是減少的，而且不要忘了，我們人口流向不斷在向大城市集中，也就是我們常說一線城市，省會級城市和強一線城市，那麼現在的三線和四線城市呢?
第三，從調整的範圍來看，3月份基本可以說一線城市全面並且深入調整，那麼在9月份越來越多二線城市開啟深入調整，從限售範圍來看，已經開始往三線和四線城市蔓延，也就是三線和四線城市深入調整將開啟，本來三線和四線程中這一輪價格上漲很大因素就是因為炒房，而且這些有沒有足夠的接盤俠，可以預計隨著調整大幕覆蓋，越來越多炒房會拼命的賣房
之前啊，小編就說過，現在買房容易，以後買房難，現在你在拼命買房，如果是大城市還無所謂，但如果人口流出型城市你會因為現在高位進場買房而後悔，更何況我們最大的大招還沒有出來，那就是我們一直常說房產稅，有人分析就算出來也要轉嫁到買方，但是買的人都沒有，怎麼來轉嫁，以後越來越炒房會因為房子過多而發愁
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第372天
