在我們傳統的印象中，只要交了首付，那麼房子肯定就屬於自己了。不過隨著新規的出爐，以下幾種情況下，交了首付也能退房。
根據我國的《房地產法》中的相關規定，以下這4種情況，我們有權要求退房!
1、購房面積誤差過大
購房的時候會簽訂一份購房合同，其中肯定有標明房子的面積，可以簽訂房屋購買合同，其中可以表示房屋面積，如果合同中和產權登記面積與房子的實際面積相差很大，誤差絕對值超過3%，這種情況下購房者也可以直接提出退房。我們要知道，這種情況一般是合同面積大於產權登記的面積，但也是有相反的情況存在。
2、開發商擅自變更改規劃設計
如果一開始設計的圖紙就已經規劃好了，但是開發商在未經過我們同意的情況下，擅自修改設計規劃，這是怎麼都說不過去的，那麼在這種情況下，我們可以直接選擇退房。
3、房子的套型相差太大
在商品房預售中，購房者會先根據設計圖紙提前預訂房子。但建好的房子和設計圖紙中的房子差異太大的情況下，如果合同中沒有寫明處理方式，購房者可以與開發商協商，不想協商也可直接退房，並且是由開發商承擔違約責任。
4、房子的質量有問題
這一點是毋庸置疑的，房子的質量關乎我們的健康和安全，至關重要!如果我們在交房之後，發現房子的質量不合格，可以委託工程質量檢測機構重進行新核驗，再確定房子的主體不合格時，我們有權退房。
有時我們也會擔心：如果退房了，還能要回定金嗎?
其實定金在一定程度上只是對違約者的一種懲罰，但是在如果我們有證據證明，是開發商那一方的責任的話，那麼我們就可以要求退回定金。
當然了，開發商一般情況下是不會那麼輕易妥協的，所以在遇到退房的情況，建議還是先諮詢專業的律師，這樣也可以免造成自己的經濟損失。
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