去年有個廣州的朋友在家人的多次催促次下，想買套房子。房叔根據他的購房預算，建議在南沙買一套二手房。當時，房叔找中介調研了下，位於蕉門地鐵口附近2011年品牌開發商開發的一個小區，80多平七十多萬。雖然離廣州市中心較遠，但卻在南沙自貿區核心區域，發展潛力大。何況有地鐵4號線，即使在市中心上班，往返也比較便捷。他用公積金貸款，月供壓力還不算大。但房子後來沒去看，也就不了了之。
大約半年後，也就是去年8月份，樓市一片火熱，他坐不住了，要去長沙買。房叔建議他買在長沙的話，可以買萬家麗廣場、人民東路地鐵口附近的二手房，這些地段比較好，生活配套成熟，房租優勢突出，交通也便捷，並且房齡也比較新，適合在外地工作的購房客。最後，他買了位於南站西南片區的的新房，交房大約需要等兩年，相對房叔說的萬家麗廣場、人民東路，地段較差。當時沒有預售證，去年8月份交了定金，今年1月份才籤買賣合同，繳了契稅和公共維修金，但到現在也沒審批下來房貸。不久前，他叫苦不迭：“說多了都是淚！”
如果他當時買了廣州南沙那套房，現在已經升值了100來萬，而且能用公積金貸款，算起來月供要比長沙那套還少，因為買長沙的房子只能用商貸。退一步講，如果他買了長沙市中心的二手房，可能已經收了快一年的房租了，以租抵供毫無壓力。可惜，沒有如果！
不難看出，這位朋友得了“新房癌”。“新房癌”最早出自於新加坡，主要指一些年輕人寧要郊區新房，也不會看市中心二手房。寧要二三線城市新房，也不會看一線城市二手房。新房哪怕再遠，地段再差，再沒有性價比，依然會受到他們的追捧。在他們眼裡，買房子注重房齡，忽略地段，哪怕是地段好的次新房也會遭嫌棄。
房叔認為，一二線城市的房子是折損比較慢的資產，二手房比新房具有不少優勢。
首先，二手房相對於新房，地段優勢很明顯，在房地產已經逐漸逼近階段性頂點的時刻，更具有保值性。
其次，從居住的角度來說，二手房的確較為成熟，周邊醫療、學校、商業、交通等配套更為完善。
第三，大城市地段不錯的二手房總不缺租客，租金收入保障性強。當房地產告別狂奔年代之後，租金收入是買房很重要的考量。別以為自己是剛需就不考慮未來出租的可能。大中城市的房子的金融屬性要更強，即使是買首套房，也很難真正將居住和投資完全割裂。
第四，新房增值空間被提前透支。目前大城市新房溢價不低，開發商也不願意賣便宜的房子，增值空間就這樣被提前透支。
第五，二手房是現房，現房看得見，新房多是期房，期房存有潛在風險。因為，現房可以實地調研，優缺點能夠親眼見。而期房，不少人只是看了規劃就交錢籤合同，還了兩年房貸還沒見到現房。可是，規劃再好，落地最重要，中間難免出現跑偏現象，造成與期望不一致的情況十分常見。更可怕的是，在一些城市一些開發商資金鍊斷裂跑路，造成期房購買者血本無歸的案例也不少，我們應該擦亮雙眼、慎重選擇。
因此，房叔在這裡建議大家：在一二線城市購房時，儘可能地堅持地段優先、兼顧房齡，最好選擇地段好的次新房。