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寒日數據
像這秋冬不分的天氣，剛剛收官的11月青島樓市，溫度降下來了，卻也沒有冷到徹底。只不過曾經是普遍現象的開盤秒磬和當天日光，幾乎成了記憶的藏品。
截至11月25日，除上旬的世茂公園美地這棵“獨苗”，再無“日光”個例。
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我們注意到，曾經在青島幾個重點區位製造高比例搶房和高認籌門檻的幾個名盤，11月以來的開盤去化已經不如之前那麼犀利，在市場預期發生變化之後，相對較高的價格真的成為一種障礙，至少是克服觀望猶豫的心理門檻。
實現高去化的幾個項目幾乎都具備如下特徵，第一，價格低，至少比競品低，至少戶型小，總價低。第二，開盤房源少。去化90%以上的要麼是2位數房源入市，最多也不超過300，分母小了，效率上要好看得多。
幾個現象說明“日光”稀缺可能會持續。比如青島最公認的“日光”重鎮、搖號天堂——紅島高新區，11月已經開始有項目交上了分數超低的去化成績單。這個T字頭樓盤從認籌階段就漫天撒網，卻只募得三位數的準客戶，雖然因為種種原因，項目最後的開盤去化數字沒有公開，從事後該樓盤繼續通過各種手段強力推銷來看，雖然未必如坊間流傳的“開盤賣了不到一半”，恐怕和“日光”也很有些距離。
再有西海岸P字頭某大牛盤，搖號選房當日也遲遲沒有傳來清盤消息，甚至某些微信群流傳—“項目剩不少”。第二天開發商方面也只是放出完美收官的籠統說辭，要知道該項目這次官宣認籌人數過8000，價格也一如既往的平實，還有即將開通的13號線“助攻”……
想念日光
“日光”漸失這種事，可能因為定價，更多還是心態。對於它，沒必要強求，也無需失望，因為它就不該是常態。搶蔥搶蒜搶食鹽咱們都經歷過，搶房子這種重資產的消費衝動，也不會停不下來。
反過來也一樣，有房產諮詢群友回憶2014年新都心的價格比拼，搶人大戰，那也不過是一時的樓市片段。