限房價、限地價的杭州土拍新政，將加速炒房者撤離
6月29日，備受關注的杭州土拍新政終於落下實錘。全市集中掛牌9宗涉宅地塊，每宗地塊的出讓條件中，不僅“限地價”，還首次出現了“限銷售均價、限最高單價、限精...
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“10年內不得買賣，投機倒把炒房的可以歇歇了。”針對河北省保定市推出的“限售”政策，有網友吐槽道。
不久前，保定市發佈新規，暫停向本市戶籍居民家庭出售第三套房，並明確“雙限雙競”模式取得的住宅地塊在購房者取得房產證10年內不能買賣。保定市的這一規定成為全國範圍內對住宅限售時間最長的規定，一時引起輿論熱議。
中青輿情監測室的監測顯示，5月22日，有關“限售”的話題在輿論場達到高峰。《經濟參考報》發表的《超30城樓市開啟“限售” 已成收緊調控關鍵政策》報道量達到790篇。
多家媒體整理髮現，5月以來，已經有包括保定市在內的國內超過30個城市開啟“限售”，時間跨度多為2到3年。
以在5月20日同日出臺新規的長沙市和無錫市為例。長沙市規定，在限購區域內，暫停對已擁有2套及以上住房的長沙籍家庭、已擁有1套及以上住房的非長沙籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房)；無住房的非長沙籍家庭滿足條件後限購1套商品住房。在限購區域內購買的商品房，需取得《不動產權證》滿2年方可上市交易。
無錫方面，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時，購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房(含二手住房)，在取得不動產權證3年內不可轉讓。
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諸多城市在“限購”之後再推“限售”，意味著樓市調控政策已從購買環節延伸至持有環節，其目的均指向限制轉讓，打擊投機行為。然而，中青輿情分析師注意到，對於“限售”新規的落地，網民們並非完全贊成，有人拍手叫好，認為“早該如此了”，也有人“一笑而過”，憂心忡忡。
騰訊網友“遠航到西方”對“限售”表示支持，他表示：“抑制投機，迴歸理性。不能讓房地產成為懸在中國經濟頭上的達摩克利斯之劍。”
新浪網友“悲痛滴趴趴熊”同樣對調控政策充滿信心：“只要政府能堅持限購限貸等政策不動搖，房價就一定會降，房地產市場就一定會朝著平穩健康的道路發展。”
同時，在另一部分網民看來，10年內不得交易的調控新規顯得過於極端，政策時效和持續性都有待觀察。
《經濟日報》就發表評論文章指出，地方政府的調控政策缺乏持續性，是房價在依然不停上漲的一個重要原因。“如果不能保持政策的延續性，不能讓政策給投資者、投機者、炒房者，包括購房者以較長的心理預期，而是擔心政策隨時會變，又有幾個人會對調控政策存敬畏之心呢？一下子把限售時間設定在10年，從一個極端走向另一個極端，搞不好就可能會帶來更為嚴重的問題。”
有輿論認為，樓市的最終落腳點，仍需通過市場對樓市的資源配置、價格引導、市場供需調節，而不是依賴行政干預。
經濟學家馬光遠同樣相信，“10年內不準買賣”的舉措並不能抑制投資炒房。一方面過於嚴厲，已被證明不可能堅持，另一方面，如果真的執行的話，意味著市場的流動性徹底凍結。“不要說炒房的，蓋房子的和居住需求的購買者也會被嚇跑。”
“限售”加入樓市新政，能否長久鎖住房價這隻“魔鬼”？是真正解決了社會問題，還是治標不治本？讓時間來證明。（中國青年報·中青在線記者周婉嬌 實習生潘穎）
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