來源：券商中國
又一城取消新房三年限售令，又在釋放哪些信號？三四線城市樓市還好嗎？
各地房價走勢正在進一步分化，在一些城市升級加碼樓市調控的同時，部分三四線城市則開始微調鬆綁。
7月19日，河南開封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。
開封成為繼太原、菏澤後，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。
業內人士人認為，開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。
開封取消新房3年限售令
據大河報報道，近日，開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
"來源：券商中國
又一城取消新房三年限售令，又在釋放哪些信號？三四線城市樓市還好嗎？
各地房價走勢正在進一步分化，在一些城市升級加碼樓市調控的同時，部分三四線城市則開始微調鬆綁。
7月19日，河南開封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。
開封成為繼太原、菏澤後，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。
業內人士人認為，開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。
開封取消新房3年限售令
據大河報報道，近日，開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
開封市住房和城鄉建設局工作人員對媒體表示，正在印發文件，準備下發各部門。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開封發佈《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》充分體現了“一城一策”指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率。
嚴躍進指出，開封在2017年曾規定了房屋限售的制度，要求取得不動產權證書後滿三年才可以交易。限售制度一方面防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對市場上的二手房供應形成制約。取消此類房屋限售制度，有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑制房價本身也有積極作用。
同時，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了。嚴躍進認為，這利好部分退房項目的交易。“過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對於撤銷網籤備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類制約減少，也有助於此類退房項目的重新交易，對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。”他說。
開封樓市進入“冰冷期”
那麼近年來開封的房地產市場情況如何呢？
2018年9月26日，開封市人民政府市長高建軍在第十五屆人民代表大會第一次會議上談到2014年以來本屆政府主要做的工作中提到——房地產業健康發展，恆大、綠城、碧桂園等入駐開封，市區房地產銷售面積、銷售金額年均分別增長 19.9%、29.1%。
不過，2017年開封發佈的最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。限售政策主要以穩定市場、控制房價、約束房企為主。2018年，開封樓市從上半年的“火爆期”進入下半年的“冷淡期”。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，限售令頒佈後開封市場熱度有所下滑，之後保持低位運行。經過兩年多的調控時間，開封房地產市場流動性及活躍度處於“冰冷期”。
據瞭解，今年3月，有市民向開封市市長投訴稱，開封恆大文旅城2018年6月開盤時，精裝修高層售價9500-10800元，2019年3月以特價房名義，以7200-8700元的價格，暴跌促銷，拋售房產，多次爆發業主大規模維權。
"來源：券商中國
又一城取消新房三年限售令，又在釋放哪些信號？三四線城市樓市還好嗎？
各地房價走勢正在進一步分化，在一些城市升級加碼樓市調控的同時，部分三四線城市則開始微調鬆綁。
7月19日，河南開封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。
開封成為繼太原、菏澤後，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。
業內人士人認為，開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。
開封取消新房3年限售令
據大河報報道，近日，開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
開封市住房和城鄉建設局工作人員對媒體表示，正在印發文件，準備下發各部門。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開封發佈《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》充分體現了“一城一策”指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率。
嚴躍進指出，開封在2017年曾規定了房屋限售的制度，要求取得不動產權證書後滿三年才可以交易。限售制度一方面防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對市場上的二手房供應形成制約。取消此類房屋限售制度，有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑制房價本身也有積極作用。
同時，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了。嚴躍進認為，這利好部分退房項目的交易。“過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對於撤銷網籤備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類制約減少，也有助於此類退房項目的重新交易，對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。”他說。
開封樓市進入“冰冷期”
那麼近年來開封的房地產市場情況如何呢？
2018年9月26日，開封市人民政府市長高建軍在第十五屆人民代表大會第一次會議上談到2014年以來本屆政府主要做的工作中提到——房地產業健康發展，恆大、綠城、碧桂園等入駐開封，市區房地產銷售面積、銷售金額年均分別增長 19.9%、29.1%。
不過，2017年開封發佈的最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。限售政策主要以穩定市場、控制房價、約束房企為主。2018年，開封樓市從上半年的“火爆期”進入下半年的“冷淡期”。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，限售令頒佈後開封市場熱度有所下滑，之後保持低位運行。經過兩年多的調控時間，開封房地產市場流動性及活躍度處於“冰冷期”。
據瞭解，今年3月，有市民向開封市市長投訴稱，開封恆大文旅城2018年6月開盤時，精裝修高層售價9500-10800元，2019年3月以特價房名義，以7200-8700元的價格，暴跌促銷，拋售房產，多次爆發業主大規模維權。
中原地產首席分析師張大偉表示，開封是一個普通的三線城市，房地產市場並不活躍，土地市場成交額有所降低，放鬆政策主要是為了刺激市場活躍度。
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各地房價走勢正在進一步分化，在一些城市升級加碼樓市調控的同時，部分三四線城市則開始微調鬆綁。
7月19日，河南開封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。
開封成為繼太原、菏澤後，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。
業內人士人認為，開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。
開封取消新房3年限售令
據大河報報道，近日，開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
開封市住房和城鄉建設局工作人員對媒體表示，正在印發文件，準備下發各部門。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開封發佈《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》充分體現了“一城一策”指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率。
嚴躍進指出，開封在2017年曾規定了房屋限售的制度，要求取得不動產權證書後滿三年才可以交易。限售制度一方面防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對市場上的二手房供應形成制約。取消此類房屋限售制度，有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑制房價本身也有積極作用。
同時，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了。嚴躍進認為，這利好部分退房項目的交易。“過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對於撤銷網籤備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類制約減少，也有助於此類退房項目的重新交易，對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。”他說。
開封樓市進入“冰冷期”
那麼近年來開封的房地產市場情況如何呢？
2018年9月26日，開封市人民政府市長高建軍在第十五屆人民代表大會第一次會議上談到2014年以來本屆政府主要做的工作中提到——房地產業健康發展，恆大、綠城、碧桂園等入駐開封，市區房地產銷售面積、銷售金額年均分別增長 19.9%、29.1%。
不過，2017年開封發佈的最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。限售政策主要以穩定市場、控制房價、約束房企為主。2018年，開封樓市從上半年的“火爆期”進入下半年的“冷淡期”。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，限售令頒佈後開封市場熱度有所下滑，之後保持低位運行。經過兩年多的調控時間，開封房地產市場流動性及活躍度處於“冰冷期”。
據瞭解，今年3月，有市民向開封市市長投訴稱，開封恆大文旅城2018年6月開盤時，精裝修高層售價9500-10800元，2019年3月以特價房名義，以7200-8700元的價格，暴跌促銷，拋售房產，多次爆發業主大規模維權。
中原地產首席分析師張大偉表示，開封是一個普通的三線城市，房地產市場並不活躍，土地市場成交額有所降低，放鬆政策主要是為了刺激市場活躍度。
來源：券商中國
又一城取消新房三年限售令，又在釋放哪些信號？三四線城市樓市還好嗎？
各地房價走勢正在進一步分化，在一些城市升級加碼樓市調控的同時，部分三四線城市則開始微調鬆綁。
7月19日，河南開封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。
開封成為繼太原、菏澤後，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。
業內人士人認為，開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。
開封取消新房3年限售令
據大河報報道，近日，開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
開封市住房和城鄉建設局工作人員對媒體表示，正在印發文件，準備下發各部門。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開封發佈《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》充分體現了“一城一策”指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率。
嚴躍進指出，開封在2017年曾規定了房屋限售的制度，要求取得不動產權證書後滿三年才可以交易。限售制度一方面防範了部分炒房套現的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對市場上的二手房供應形成制約。取消此類房屋限售制度，有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應，對於抑制房價本身也有積極作用。
同時，原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了。嚴躍進認為，這利好部分退房項目的交易。“過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對於撤銷網籤備案的房源，1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類制約減少，也有助於此類退房項目的重新交易，對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。”他說。
開封樓市進入“冰冷期”
那麼近年來開封的房地產市場情況如何呢？
2018年9月26日，開封市人民政府市長高建軍在第十五屆人民代表大會第一次會議上談到2014年以來本屆政府主要做的工作中提到——房地產業健康發展，恆大、綠城、碧桂園等入駐開封，市區房地產銷售面積、銷售金額年均分別增長 19.9%、29.1%。
不過，2017年開封發佈的最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。限售政策主要以穩定市場、控制房價、約束房企為主。2018年，開封樓市從上半年的“火爆期”進入下半年的“冷淡期”。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，限售令頒佈後開封市場熱度有所下滑，之後保持低位運行。經過兩年多的調控時間，開封房地產市場流動性及活躍度處於“冰冷期”。
據瞭解，今年3月，有市民向開封市市長投訴稱，開封恆大文旅城2018年6月開盤時，精裝修高層售價9500-10800元，2019年3月以特價房名義，以7200-8700元的價格，暴跌促銷，拋售房產，多次爆發業主大規模維權。
中原地產首席分析師張大偉表示，開封是一個普通的三線城市，房地產市場並不活躍，土地市場成交額有所降低，放鬆政策主要是為了刺激市場活躍度。
來源：中原地產
部分城市或跟進微調政策
開封是繼太原、菏澤後，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。
“從政策鬆綁看，全國2018年到2019年有接近10個城市針對限售、限購、二手房稅費等政策執行了微調鬆綁，另外，全國也有百城針對人才政策寬鬆，變相的出現了限購調整。”張大偉說，2018年11月前，大部分樓市調控政策基本以收緊為主，而從2018年11月開始，各地樓市調控政策明顯減小，而大部分都是以寬鬆政策為主。但從2019月4月19日開始，房地產調控政策再次出現收緊趨勢，特別是5月、6月，房地產調控連續2個月超過40次。2019年上半年全國房地產調控高達251次，同比上漲了31%。
張大偉表示，房地產調控目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
不過，張大偉認為，放開限售對於開封這類三線城市來說，實際影響不大，但心理影響大，對投資需求有一定影響，預計同類型的城市跟進的可能性大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示，切勿對政策過度敏感。開封放開限售，是根據當地房地產市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離，未來可能會有其他類似開封這樣的城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。
對於未來可能有哪些城市會跟進取消限售，嚴躍進認為，三四線城市中，包括啟東、長樂、惠州、珠海、常州、東莞、承德、揚州、三亞、蕪湖、嘉興、無錫和保定等都有過限售政策，不排除後續也會有鬆綁樓市政策的可能，即取消限售或放寬限售的條件。
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