繼上週北京土拍現場首現7家房企聯合搶地之後，北京土地爭奪戰再升級！6月22日下午，北京兩宗豪華級宅地走上拍賣臺，合計起拍價高達84.4億元，引來20餘家房企競相“拼殺”！儘管當日的北京遭遇陣雨襲城，但是絲毫沒有影響房企們的熱情，土拍現場人滿為患，甚至出現了開發商內鬥，大股東強行中止拍地的衝突。
最終， 首開+萬科+龍湖+東方華美聯合體以 70.5億元的成交價格將該地塊收入囊中，溢價率為 50 %，自持36%
作為第一塊走向拍賣臺的土地，高麗營地塊起拍價為47億元，參與高麗營地塊競拍的房企有九龍倉、世茂、綠城、首創+遠洋+五礦聯合體、首開+萬科+龍湖+東方華美聯合體、保利+中海+天恆+中糧聯合體、金茂、碧桂園、平安、招商。
土地拍賣還未開始，東方華美稱公章被挪用，企業董事長及法人前來維權，土拍現場一時間陷入混亂。在推遲半個小時之後，土地拍賣正式開始。競拍伊始，綠城率先出價49.4 億，而後九龍倉緊隨其後舉牌50億，經過18輪比拼，世貿報價67億，房企報價陷入停滯。由於無人應答，主持人先後兩次調整階梯價由5000萬階梯調至2500萬。正在現場沉默好久之後，九龍倉、招商、輪流相繼頻繁舉牌，進入三方“混戰”，由於九龍倉報價70.5億觸及上線，土拍進入競報企業自持商品住房面積比例環節。
在競自持環節，首創+遠洋+五礦聯合體首先舉牌，自持2%。而後，東方華美舉牌自持8%，最終，經過55輪的激烈的角逐，首開萬科龍湖東方華美，自持36%拿下高麗營地塊！東方華美並沒有因為競拍之前的不愉快而影響整個拿地計劃。
商品住房銷售均價不超過60508元/平方米，且最高銷售單價不得超過63533元/平方米， 截止競拍前，順義地塊獲得10份競買報價。
那麼，該宗地塊為何會引起房企競相爭搶？據瞭解，北京市順義區高麗營鎮於莊03-21、03-31地塊R2二類居住用地堪稱今年北京出讓的宅地中，品質最好的地塊之一。
從位置上來看，該宗地塊位於溫榆河別墅區，可謂上風上水，周邊別墅鄰里，環境優勢明顯。從體量上看，規劃建築面積高達156684平方米，其中，R2住宅（21地塊）64730平方米，控高24；R2住宅（31地塊）91954平方米，控高24。另外，該宗土地容積率為1.01，在當下的北京市場近乎絕跡。
據中原地產數據統計，截止兩宗土地拍賣之前，北京年內新增掛牌住宅土地已經達到了22宗，已超過2016年的17宗。其中合計商品房住宅（不含配建等）已經成交102.79萬平方米，其中自住房成交90.57萬平方米。
對此，中原地產首席分析師張大偉稱，從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年土地市場的最主要特徵，從土地供應看，2017年土地供應量相比2016年明顯增加。預期對未來商品房市場的供應增加有積極意義。未來，北京的自住房、限價房等數量依然較多。
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