由於網紅海淀地塊今天出閣，國慶後北京土地市場第一拍異常火熱，幾十家房企加入了搶地大戲。今天開拍的三宗地分別位於亦莊、海淀四道口、通州西集，其中通州地塊為共有產權房。天恆、首開房地遠洋新奧聯合體、首開保利金地聯合體成最後贏家，三地拍賣總額為91.9億元。
PART1 天恆回城進北三環
網紅海淀地塊率先開拍。海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地，該宗地建築面積3.1萬平方米，起拍價12.36億元。
該宗地採用“限地價競自持 限房價”的出讓方式，雖然地塊面積嬌小，但網上公開資料顯示，地塊位於北三環內，屬城市核心優質地塊。
現場吸引了包括懋源、路勁、首創方達博盛投資聯合體、天恆、金地、保利、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、金融街、雅居樂、金茂、新城等14家企業競相參與。經過29輪廝殺，天恆力壓群雄，以成交額16.5億元、自持36%搶得，溢價率33.5%。對於熱門地塊，房企們下手狠、準，現場沒有預期激烈。
根據出讓文件規定，該出讓宗地中商品住房銷售均價不超過85373元/平方米，且最高銷售單價不得超過89642元/平方米。目前周邊二手房價格為8-11萬元/平方米。
PART2 首開房地遠洋新奧聯合體入通州
通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地，該宗地建築面積9.8萬平方米，起拍價9億元。
現場包括鑫苑、金隅、路勁、港中旅、石榴、首開房地遠洋新奧聯合體等6家企業進場圍剿。激戰25輪，首開房地遠洋新奧聯合體以成交額12.5億元拿下該宗地，溢價率38.89%。
文件顯示，該宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關政策執行），銷售價格20000元/平方米（含全裝修費用）。據悉，該宗地將建成共有產權房，按照新的共有產權房銷售和管理。
今年北京市已供應自住型商品住房(共有產權住房)項目25宗，可提供住房約257萬平方米。若以每套平均80平米計算，已供應約2萬套，是過去兩年總和的近兩倍。
PART3 首開保利金地聯合體南下亦莊
最後開拍的是北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地，該宗地建築面積16.6萬平方米，起拍價46.6億元。這是今年亦莊地區成交的第7宗土地，在擴張的十多年內，亦莊一直是北京土地市場供應量較多的地區。
該宗地採用“限地價競自持 限房價”的出讓方式，地塊周邊目前已經有包括棠頌、中信墅、海梓府等中高端樓盤聚集。
包括中海、金茂、旭輝招商聯合體、萬科永同昌聯合體、金地保利首開聯合體、碧桂園等6家企業進場競拍。經過33輪鏖戰，首開保利金地聯合體以成交額62.9億元、自持2%競得。
根據出讓文件規定，該出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。
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