我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
而且再從寫字樓的外立面來看的話，有種“補丁樓”的感覺，如果這是牆面自然脫離，則說明房屋質量堪憂；如果這是修補後的效果，也說明物管敷衍了事。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
而且再從寫字樓的外立面來看的話，有種“補丁樓”的感覺，如果這是牆面自然脫離，則說明房屋質量堪憂；如果這是修補後的效果，也說明物管敷衍了事。
不過，或許這些都是物業管理常有的現象吧，但是小南君就近隨手拍了旁邊富力中心的入戶大堂和停車場出入口，就明顯感受到什麼叫沒有對比就沒有傷害。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
而且再從寫字樓的外立面來看的話，有種“補丁樓”的感覺，如果這是牆面自然脫離，則說明房屋質量堪憂；如果這是修補後的效果，也說明物管敷衍了事。
不過，或許這些都是物業管理常有的現象吧，但是小南君就近隨手拍了旁邊富力中心的入戶大堂和停車場出入口，就明顯感受到什麼叫沒有對比就沒有傷害。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
而且再從寫字樓的外立面來看的話，有種“補丁樓”的感覺，如果這是牆面自然脫離，則說明房屋質量堪憂；如果這是修補後的效果，也說明物管敷衍了事。
不過，或許這些都是物業管理常有的現象吧，但是小南君就近隨手拍了旁邊富力中心的入戶大堂和停車場出入口，就明顯感受到什麼叫沒有對比就沒有傷害。
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
而且再從寫字樓的外立面來看的話，有種“補丁樓”的感覺，如果這是牆面自然脫離，則說明房屋質量堪憂；如果這是修補後的效果，也說明物管敷衍了事。
不過，或許這些都是物業管理常有的現象吧，但是小南君就近隨手拍了旁邊富力中心的入戶大堂和停車場出入口，就明顯感受到什麼叫沒有對比就沒有傷害。
其實，像這種半死不活的商業盤，在貴陽並不是個例，不少類似的城市綜合體都面臨著規劃趕不上變化的問題，而購房投資者便不知不覺甚至毫不知情地陷入其中被無情套牢。通過綠地聯盛國際這個比較失敗的案例不難看出，即便地理位置優越、交通設施完善，可是購物中心的失敗導致了整個項目幾乎已接近名存實亡的地步。
因此，小南君認為，在貴陽商業盤的投資置業上，需要值得注意的幾個要點：
1.項目前期，宣傳的配套往往只是規劃，只有落地了的規劃才能叫做配套，因此，切勿盲目聽信沒有落實下來的一切規劃；
2.項目中前期，品牌招商關乎到項目定位的實現和品牌效應的利用，只有正式簽約並且落地入駐的品牌才是有效的項目價值點，否則全都是空談和炒作；
3.項目中期，資源整合講究的是業態合理佈局和經營聯動共贏，不考慮項目各區域特點而一味地引入參差不齊的商戶只會破壞消費的體驗氛圍；
4.項目後期，物業管理是投資置業的售後保障，如果連項目的門面功夫（建築外觀、停車場環境等）都維護不好，後續將會不斷面臨接踵而至的糟心事。
總的來說，不管是哪個時期，對於商業盤的投資置業，都必須結合規劃的落實情況而定，畢竟眼見為實耳聽為虛，理想的藍圖勾勒得再美好，也還得以實際為準才是王道。
【版權聲明】
本文系“貴陽買房指南”獨家稿件
未經授權，不得轉載
否則將追究法律責任
我們平時喜歡用“理想很豐滿現實很骨感”來形容生活中遇到各種事與願違的落差，但如果這種情況發生在購房投資上，會是一種什麼樣的體驗呢？
畢竟，投資置業購買的是規劃，再理想的規劃如果無法在現實中得以實現，那對於購房投資者來說無疑是變相的貶值虧損，尤其是投資商鋪，只要配套、交通等規劃一旦稍有變化調整，都會對後期回報率產生不同程度的影響。
然而近幾年來，貴陽很多開發商都在打造以購物中心為商業核心的城市綜合體，投資置業熱潮可謂是越來越濃烈，但是和一二線城市一樣，這些所謂的城市綜合體在投資置業上或多或少都存在著一些弊端和風險。
這期小南君就實地走訪貴陽一家比較典型的商業盤來給大家呈現一個血淋淋的鮮活示例，在感受樓盤版理想與現實之間差距的同時，也希望更多購房投資者從中獲取一些能引以為戒之處...
本期主角：綠地聯盛國際
綠地聯盛國際位於觀山湖區林城西路與誠信南路的交匯處，算是貴陽比較早期集購物中心、步行街、寫字樓、公寓、影院等於一身的城市綜合體，但曾因業主WQ而被推上風口浪尖，主要集中在虛假廣告宣傳和房屋質量問題上，而後又因消防安全隱患被媒體多次曝光。
綠地聯盛國際對外宣傳會有三大品牌簽約入駐，但除了沃爾瑪入駐以外其他兩大品牌始終杳無音訊，其中奧特萊斯可以說是綠地聯盛國際的最大賣點之一，如果沒有品牌購物中心來聚攏人氣的話周邊商鋪就會面臨一個嚴峻的問題：不好租，更不好賣！
那麼，隨著觀山湖區區域價值的提升、交通軌道的完善和城市圈層的多元，在維權事件的四年後，現在的綠地聯盛國際會是一個什麼樣的情況呢？
綠地聯盛國際在沒有了奧特萊斯入駐的情況下，自己打造了一個定位為“貴陽首席高端城市生活體驗中心”的綠地·美樂城，畢竟周邊的富力中心、摩根大廈、盤江集團寫字樓、黔桂國際商務中心、騰祥邁德國際、麒龍CBD等寫字樓辦公區都需要一個大型購物中心形成商圈來覆蓋支撐。
隨著貴陽軌道交通的不斷建設完善，地鐵作為綠地聯盛國際前期宣傳規劃的交通配套如今倒是實現了，而且這個地鐵1號線林城西路站就在旁邊。一個地鐵商業盤，按道理來說應該是想不火都難才對，畢竟大西門恆峰步行街的地鐵商業就是個非常成功的典型案例，何況觀山湖段的地鐵站更先投入運行。
首先，作為綠地聯盛國際的支柱型入駐品牌，沃爾瑪的人流量還是可以得到一些保障的，不過由於周邊多為商業辦公區，吸引的人群存在一定侷限性，導致並不像其他大型商超那樣人滿為患。
其次，來看看繽紛廣場，作為綠地聯盛國際打造的商業步行街，可以發現一層基本上是被各大小餐飲店所佔據了的，而這正好也是人流量最為密集的地方。
然而，稍微逛一下就會發現，這裡的商業也就僅僅是停留在繽紛廣場一層的餐飲服務，中心位置的下沉式商業和近地鐵站口的臨街商鋪簡直冷清得可怕，反差竟會如此之大...
就連緊鄰各種餐飲店的休閒娛樂區內擺放的各種按摩椅和夾娃娃機幾乎都是無人問津，當然，這些僅僅只是綠地聯盛國際暴露出各種弊端的一個開始而已。
繽紛廣場二三樓也有各種餐飲店零星分佈著，還夾雜著美容、足浴、茶坊、服裝、檯球等等類目繁多的各種店鋪，但經營情況可謂是不看不知道一看嚇一跳……
各種商鋪出租、轉讓公告讓小南君眼前一亮，即便還有一些勉強營業的店鋪在硬撐著，但在隨處灰塵漫天的環境下，估計也堅持不了多久吧。既然二樓都這樣了，三樓還會好到哪去呢？
果不其然，三樓直接幾乎全都是關門大吉，反而讓小南君沒想到的是，過道上晒毛巾也就算了，竟然樓道里還晾起了私人衣物，這究竟是荒涼到了什麼地步？！
接著，小南君正式瞧了瞧綠地聯盛國際的門面項目，也就是替代奧特萊斯的美樂城。畢竟一個成熟的商圈，離不開購物中心的貢獻，這樣周邊商鋪才會得到互利共贏的優勢與便利。
然而，美樂城的運營狀況比繽紛廣場下沉商業以及二三樓的商鋪好不到哪去，甚至可以用經營慘淡來定義形容。一樓除了NIKE折扣店有些許顧客光臨以外，其他店鋪幾乎空無一人，而且中央區域碩大的兒童娛樂設施並不符合宣傳定位，更近乎是一種雞肋的引入，浪費空間不說，也吸引不了相對應的人群。
而二樓除了一家兒童培訓中心在營業以外，樂轉書房早已人去樓空，其他餐飲店更是關門未營業，空曠得讓人難以想象，甚至有種地下停車場的既視感……
三樓幾乎都是餐飲店鋪，但只有一家還在開門營業，其他都是關門停業的狀態。
四樓有幾家雖然都在營業，但是可以看得出來並沒有人光顧，甚至有的早已貼出了出租告示。
而負一樓可能算是美樂城購物中心最有人氣的地方了，主要以兒童娛樂設施為主，這裡相對於一樓更吸引人群的原因恐怕是設置了家長休息區吧。
綜上可以看出，美樂城的宣傳定位與店鋪引入、資源整合是自相矛盾的，因為引入的店鋪並不匹配“高端”這個定位，而且既然已經有繽紛廣場的餐飲集中區域，購物中心內部還大量引入餐飲店就是失敗的佈局，以致於缺乏亮點而喪失商機，因而諸如樂轉書房這樣的人氣品牌會選擇離開。
然後，要說的就是後來如約入駐的星美國際影城了，隨著城市的發展和消費的提升，影院已經成為了商業盤中必不可少的人氣聚集地。不過，在綠地聯盛國際這個項目中，星美影城的運營現狀也並不樂觀，前來觀影的人少得可憐，甚至連售票處的工作人員都見不著，可想而知平日裡的客流量和經營情況到底如何。
當然，對於綠地聯盛國際來說，以上都只是商業配套，寫字樓才是重點打造的產品，畢竟項目力推的可是5棟公寓式寫字樓和2棟甲級寫字樓。那麼，小南君這就帶大家領略一下綠地聯盛國際的寫字樓吧。
從3號樓到7號樓，每一棟寫字樓的入戶大堂都成為了各家酒店的登記前臺，公寓式寫字樓突然有種酒店辦公的錯覺。
不過，如果說公寓式寫字樓默許這種操作的話，那作為甲級寫字樓的兩棟鉑金大廈依舊如此就讓人無法理解了，而且大門口處電瓶車的停放雖然算是井然有序，但是降低了樓盤的逼格。
小南君選了10號樓（也就是甲級寫字樓其中一棟）上去隨便看了一下，就發現與繽紛廣場的商鋪一樣存在大量轉租出售的現象，可想而知，連甲級寫字樓都如此，其他的公寓式寫字樓簡直無法想象。
最後，如果說以上都只是表象的話，那物業管理應該是綠地聯盛國際更為側重的吧。但小南君發現，停車場出入口地面破損常年不修補，停車場內部更是每時每刻需要保安來進行疏導，多處區域施工維修汙水遍地臭氣熏天，髒亂程度實在讓人難以接受。
而且再從寫字樓的外立面來看的話，有種“補丁樓”的感覺，如果這是牆面自然脫離，則說明房屋質量堪憂；如果這是修補後的效果，也說明物管敷衍了事。
不過，或許這些都是物業管理常有的現象吧，但是小南君就近隨手拍了旁邊富力中心的入戶大堂和停車場出入口，就明顯感受到什麼叫沒有對比就沒有傷害。
其實，像這種半死不活的商業盤，在貴陽並不是個例，不少類似的城市綜合體都面臨著規劃趕不上變化的問題，而購房投資者便不知不覺甚至毫不知情地陷入其中被無情套牢。通過綠地聯盛國際這個比較失敗的案例不難看出，即便地理位置優越、交通設施完善，可是購物中心的失敗導致了整個項目幾乎已接近名存實亡的地步。
因此，小南君認為，在貴陽商業盤的投資置業上，需要值得注意的幾個要點：
1.項目前期，宣傳的配套往往只是規劃，只有落地了的規劃才能叫做配套，因此，切勿盲目聽信沒有落實下來的一切規劃；
2.項目中前期，品牌招商關乎到項目定位的實現和品牌效應的利用，只有正式簽約並且落地入駐的品牌才是有效的項目價值點，否則全都是空談和炒作；
3.項目中期，資源整合講究的是業態合理佈局和經營聯動共贏，不考慮項目各區域特點而一味地引入參差不齊的商戶只會破壞消費的體驗氛圍；
4.項目後期，物業管理是投資置業的售後保障，如果連項目的門面功夫（建築外觀、停車場環境等）都維護不好，後續將會不斷面臨接踵而至的糟心事。
總的來說，不管是哪個時期，對於商業盤的投資置業，都必須結合規劃的落實情況而定，畢竟眼見為實耳聽為虛，理想的藍圖勾勒得再美好，也還得以實際為準才是王道。
【版權聲明】
本文系“貴陽買房指南”獨家稿件
未經授權，不得轉載
否則將追究法律責任