上週五（6月30日），橋北的蘇寧威尼斯水城開盤推出11、14號樓，共計407套精裝房，銷許均價20421-20995元/㎡。南京網上房地產數據顯示，407套房截止今天下午14時，只賣出76套（認購59套、成交17套），開盤到現在僅去化18%。讓人不禁發問：南京新房真的不好賣了？
現象
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拿到3棟樓銷許，僅推2棟，開盤賣了76套
其實，蘇寧威尼斯水城同批共領到10、11、14號樓銷許，共計671套精裝房。但6月30日開盤，10號樓並未推出，後期開盤時間待定。
根據規定，“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部銷售房源”，而蘇寧威尼斯水城卻如此“惜售”。
（蘇寧威尼斯水城6月30日開盤現場，來源：安江江北）
5月13號南京出臺開盤公證搖號以來，這也成了檢驗樓盤是否搶手的一個試金石。蘇寧威尼斯水城一次性推出2棟樓407套住宅，但客戶人數不超過房源量，不需要公證搖號，直接在售樓處開盤選房，這也在一定程度上反應了這家樓盤“沒那麼火”。
而銷售數據也反應了這家樓盤的銷售不是那麼火熱，在少推1棟樓的情況下，407套精裝房開盤到現在才賣了76套。讓人不禁擔心，如果10號樓推出了，數據可能更加慘淡。當然，目前數據可能還在陸續上傳中。
現象
02
開盤有優惠，還能貸公積金
更加令人驚奇的是，蘇寧威尼斯水城居然還支持使用公積金貸款。要知道因為公積金下款慢，南京絕大多數樓盤都不支持使用公積金。當然，這對買房人來說，絕對是個好消息。不僅如此，此前有媒體報道稱，蘇尼威尼斯水城開盤還有案場購房優惠，而且支持公積金貸款。
這年頭，南京很多樓盤因為想規避公證搖號，開盤都不通知買房人的，更別提購房優惠了。蘇寧威尼斯水城如此不傲嬌，想必也是為了促進成交，吸引買房人，銷售壓力也是可見一斑。
現象
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剛需房也不好賣，4個月賣了6成房
今天4月初，蘇寧威尼斯水城開盤推出19街區3、6號樓精裝房，戶型面積87-125㎡，均價20499—20699元/㎡。南京網上房地產顯示，這批房源共542套住宅至今還有208套可售，賣了4個月才整體去化6成，去化緩慢。
其實，目前橋北區域新房市場全面改善化，剛需房已經很少了，大部分樓盤均價在2.5萬/㎡以上，區域地價也已經達到23083元/㎡。而蘇寧威尼斯水城的二手房均價在19600-24000元/㎡左右，365二手房顯示均價20698元/㎡，但二手房體量龐大。
蘇寧威尼斯水城這樣的剛需房都不好賣了，看來，南京樓市真的在降溫了。或許對於剛需買房人來說，也是一個上車的機會。
南京樓市降溫了嗎，房子真的不好賣了嗎？哪些樓盤遇到銷售困難了？歡迎留言交流。