文/樓市大家談（quanadcom）
對於一些經濟條件允許給子女買房的家庭，趁早給子女買房已經成為家長的共識，不少家長在子女還在上學的時候，就已經開始幫子女買房了，然而，打算給子女買房，父母必須重視三個問題，光糾結房產證加不加名還不夠。
父母給子女買房不得不重視的三個問題，不光是糾結房產證加名問題。
一、 房產證上不要寫子女的名字
對於父母而言，給子女買房並不是真正指望子女就一定能夠住上這套房子，而是代替子女的一種投資行為，為子女提供一種資產保障。父母根本無法預料，當子女正式步入社會之後，究竟將會留在哪所城市發展，或許將面對重新買房的問題，而在通貨膨脹的情況下，過早為子女攢錢，未來攢下的資金或許將迎來大幅的縮水，買房顯然要靠譜得多，在為子女已經準備了一套房子的情況下，即使子女最終想要重新買房，也可以將這套住房轉賣，作為子女重新買房的資本。
如果已經在房產證上加名的話，子女想要重新買房，將失去首套房資格，而購房第二套住房，光是首付比例就達60%之高，房貸利率也將高出不少，對於子女來說並不划算，不如的乾脆不加名。
二、 事先訂立遺囑
可能不少家長會感道忌諱，認為自己年紀輕輕，過早地訂立遺囑難道不是在詛咒自己，其實訂立遺囑並沒有什麼忌諱之處，反而是一種較為保險的手段，天有不測風雲，很多事情確實難以預料，原本是屬於子女的房產，在房產證上沒有子女名字的情況下，如果父母意外去世，將不僅是孩子一人可以作為繼承人，父母、孩子的配偶，均可以作為繼承人，這樣一來，明明給子女購買的房子，有可能被其他人分割，事先訂立遺囑，是一種比較明智的做法。
三、 房子過戶方式選擇
假如在子女正式成年，並且不再需要另外購買住房的情況下，父母決定提前將原先給子女準備好的房子過戶給子女，生前過戶主要有兩種方式：1、直接贈與；2、買賣。
買房過戶情況下，房齡滿5年的唯一房產，面積小於90平米，需要繳納1%的契稅，超過90平米，繳納1.5%的契稅，非唯一房產需繳納2%的契稅；直接贈與情況下，全額繳納3%的契稅。哪種過戶方式更加划算，還需要結合住房的實際面積以及房齡。
以上是父母為子女買房的主要注意事項，光糾結房產證加不加名還不夠，這三個問題同樣需要引起重視。
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