合肥房屋養老金擬改為按面積收取 或可少交維修資金

對合肥大量的買房家庭來說，這是個好消息。今天上午，延期後的《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分條款（草案）聽證會將正式舉行。12名聽證會代表將對辦法的修訂發表意見和看法。根據透露出的草案，合肥維修資金確定從按房屋總價收取改為按面積收取，一套百平方米房子預計可以省萬把塊。

按照目前政策，未配電梯的物業按購房款總額的1%交存；配電梯的物業按購房款總額的2%交存；住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存；單獨確權的車庫（位）物業所有人按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。

根據透露的草案，合肥市維修資金確定按面積收取，其中，普通住宅整幢建築物規劃為地上多層（七層以下）的物業按建築面積每平方米80元交存。整幢建築物規劃為地上高層（七層以上含七層）的物業，按建築面積每平方米110元交存。

車位、儲藏室在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫（位）、儲藏室按建築面積每平方米80元交存。整幢建築物規劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業，按建築面積每平方米110元交存。

其餘類型的集資建房、公有住房、拆遷安置房也分別有繳存標準。如集資建房按照購房款總額的1%交存維修資金。

按照常見的高層按建築面積每平方米110元交存為例，100平方米的房子，統一繳納1.1萬元，而如果按照此前標準，均價1.5萬元每平方米的房子，100平方米2%的標準，需要繳納3萬元，這樣一來可以省1.8萬元，光維修資金就省了一大半。

　　疑問一：新政實施如何過渡？前後標準差別較大如何處理？

維修資金新政已經板上釘釘，一些即將交房的業主有些擔憂，到底新政實施會不會“一刀切”，以預售許可證下發時間來劃線，能否延遲交房少交維修資金還未知。

像烏魯木齊市從2016年5月1日起，正式執行商品房物業專項維修資金新交存標準。對於部分已購房但尚未繳納維修資金的業主，如果買的房屋在2016年5月1日前已取得預售許可證的房屋，仍需要按老標準（即購房款2%）繳納維修資金。

此外，房價上漲後，一批房主拿房維修資金還是按照老辦法交付的，這部分人繳納的維修資金還是比較高，那麼新政後，這部分多交的會怎麼處理？

　　■幾大疑問待解答

　　疑問二：新政何時實施？

這個問題從去年開始，就不斷有人在市長熱線上詢問，目前已知的消息是，合肥已制定了適合實際情況的物業專項維修資金的繳納標準的方案，已上報市政府，按相關程序正在審批中。屆時，將通過媒體等方式向社會發布、實施。

　　疑問三：二手房是否要繳納維修資金？

這個問題比較明確，開發企業在辦理房產證時已繳納了維修基金，不需要繳納。合肥市在不動產權證過戶完成後，《合肥市房屋專項維修資金綜合管理系統》與權屬系統對接，直接將維修資金過戶，不需要單獨辦理過戶手續。

　　疑問四： 支取程序會不會繼續簡化？

除了交，維修資金使用也是很多人關注的話題，使用難一直難以解決，伴隨著電梯等支取開通綠色通道後，支取程序是否會繼續簡化？

參加聽證的代表胡傳朵帶來了她的看法，她認為現在維修資金有很多該用的地方沒有用到實處。所以還是希望“維修資金能取之於民，用之於民”。

參加聽證的代表李巍，從事物業行業管理已有多年時間，他認為目前維修資金的使用程序還是過於複雜，希望在使用的程序中進一步簡化，比如像電梯這樣的大型設備，維修審批流程是否可以縮短一點。

而參加聽證的李國昌同時是省房地產協會副祕書長、安徽建築大學房地產研究所所長，他接受採訪時表示，這幾天不少業主打電話反饋維修金難提取的問題，希望聽證會能找到適合合肥的辦法，簡化程序，讓物業維修金更好地為業主服務，又不會被一些業委會或者物業公司濫用。