中國江蘇網訊 在6月份的一波供房潮之後，三季度開始南京樓市的“供地潮”也將開閘，本月初南京國土局連續三次掛出32幅地塊，其中住宅性質用地19幅，總出讓規模達到124公頃。主要分佈在江北、城北燕子磯以及江寧等區域，最高限價普遍低於此前水平。記者瞭解到，三季度預備出讓的地塊還有不少，熱點板塊也將繼續成為“限價”供地大戶。
本月初新掛地塊中，江北新區總計掛出7幅住宅地塊，僅六合區域就有3幅，出讓規模達到16.5公頃，江浦板塊也掛出兩幅住宅用地，規模達到18.4公頃，此外兩幅地塊則分佈在高新區和橋林，其中高新區已接近兩年沒有新掛住宅用地，在售的多家住宅樓盤也已收官，橋林新城也是首次掛地。
城北燕子磯新城下月也將密集出讓4幅住宅地塊，分佈於經五路與和燕路周邊，總出讓規模達到22.4公頃。記者瞭解到，燕子磯在去年並沒有新增供地，同期上市樓盤達到7家，庫存量一度超過2000套，而今年片區樓盤住宅樓盤去化提速，供地也同期開閘，加上年初出讓的G01地塊，燕子磯前7個月新增住宅供地已達28公頃左右。
江寧下月出讓的住宅用地分佈則較廣，包括九龍湖、祿口、東山、青龍山和淳化板塊都有新增供地出讓，其中的熱點板塊此前住宅項目也已經不斷清盤，包括九龍湖的保利中央公園，祿口新城保利天地此前都相繼收官，新增供地也將為後續房源供應提供“糧倉”。
今年2月南京市發佈上半年供地計劃，其中住宅用地計劃供應270公頃，佔全部供地計劃的7成以上。其中除溧水高淳外的主城區域上半年預計推出33幅住宅性質地塊，迄今為止已有10幅成交，13幅掛牌，還有10幅住宅用地尚未進入出讓程序，預計從三季度開始也將逐漸進入市場。這些住宅用地主要分佈在江北新區、城北鼓樓濱江、燕子磯、邁皋橋這些熱點區域。其中六合還將新增3幅住宅地塊，供應規模接近9公頃。邁皋橋也將新增兩幅地塊，供地規模超過12公頃。
而在房價格局穩定後，南京樓市的“限地價”也將越來越嚴格，在7月份即將出讓的地塊中，包括江北、江寧、城北、城南在內的各區域，新出讓住宅地塊的最高限價“紅線”全線下調，部分板塊地價“紅線”下調的幅度還相當大，比如南站本次新推的一幅G31地塊，距離去年底出讓的一幅G89地塊相當近，最高限價則從27149元/㎡降至14589元/㎡，下調了1.25萬元/㎡。另外江寧東山即將出讓的一幅G36地塊，最高限價15597元/㎡，比去年同區域出讓的一幅G70地塊，最高限價也下調了9000多元/㎡。伴隨地塊大量出讓，最高限價降低，未來這些熱點片區的房價預期也將進一步平穩。
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