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最新！江蘇銀監局發佈明確差別化住房信貸政策通知
人民銀行南京分行營業管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監分局，各國有商業銀行江蘇省分行、股份制商業銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農聯社，南京銀行，各城市商業銀行南京分行，郵政儲蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
根據銀髮〔2015〕305號和銀髮〔2016〕26號文件規定，對於實施"限購"措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例40%。按照上述國家政策標準，現對省內限購地區差別化住房信貸政策予以進一步明確：
一、在實施"限購"措施的城市或區域，居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例要求低於國家政策標準的，如省級市場利率定價自律機制未同時對當地差別化住房信貸政策進行調整，則自實施"限購"之日起，應自動按國家政策標準執行；如省級自律機制根據地方政府調控要求，對當地差別化住房信貸政策進行調整的，則按新的差別化住房信貸政策執行。政策調整中住房交易時點的認定，按照當地"限購"政策相關認定標準執行。
二、各地人民銀行、銀監分局要加強窗口指導和監督檢查，督促當地銀行業金融機構及時落實好差別化住房信貸政策各項要求，做好居民合理自住購房的金融服務工作。
也就是說，首套房商業貸款最低首付標準為30%，二套首付最低40%。而南京已屬限購區域，執行南京差別化住房信貸政策。
小5妹有話說：
3月16日，人民銀行南京分行、江蘇銀監局已經根據文件要求，針對高淳六合溧水的最新限購升級了限貸政策，目前南京的商貸首付及利率表參考下圖即可。
南京目前的商業貸款首付及利率（上表製圖3月16日）
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南京：銀行首套房貸利率上調不打折
昨日下午最新消息：為配合樓市調控政策以及控制自身貸款額度，南京有銀行已經開始調整首套房貸款利率優惠幅度，從原先基準利率打9折上浮到 9.5 折，有的甚至執行基準利率，即不再享受優惠。
"3 月 29 日晚上總行給分行發的郵件，今天早上就集合我們開會，通知首套房立即執行基準利率。" 南京一全國性股份制銀行的信貸工作人員表示。
據此估算，以商業貸款 100 萬元 25 年期貸款計算，採用等額本息法，9 折利率是 4.41%，月供為 5507.36 元；優惠收緊至 9.5 折後，利率升為 4.655%，月供為 5646.67 元，每月多支出 139.31 元，每年多支出 1671.72 元，25 年共多支出利息 41791.25 元。上調為基準利率（4.9%），月供需要 5787.79 元，每月比九折的月供多支出 280.43 元，一年下來多支出利息逾 3365.16 元，假設基準利率不變，25 年要多支出逾 84126.58 元。
除了房貸利率走高，放款慢、審批週期拉長等現象也開始逐步顯現。去年年底開始陸續有銀行收緊房貸額度，銀行批貸和放款的速度明顯放緩放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至直接不放貸。據瞭解，該行總部將根據效益控制額度，必要時可以隨時關閉分行的額度。
（來源：現代快報）
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江北中建國熙臺今日開盤推出348套精裝房 638組買房人要買
（中建國熙臺開盤現場）
今日，江北中建國熙臺推出6、11、12、15號樓銷許，共348套精裝房源，638組買房人蔘與了搖號。銷許價格分別為：30307.25元/㎡（ 6號樓）、 29575.48元/㎡（11號樓）、29431.88元/㎡（12號樓）、30161.28元/㎡（15號樓）。
（中建國熙臺新領銷許截圖）
和上次加推的1、2、9、10號樓的銷許價格相比（分別為30033.53元/㎡、29502元/㎡、30119.18元/㎡、30206.57元/㎡），價格基本持平。
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城北世茂外灘新城昨日新領468套銷許 精裝均價35920元/㎡
昨日，位於城北世茂外灘新城新領468套裝修房源銷許，均價35920元/平米。預計近期開盤。
（銀城東嶽府銷許截圖）
近期要開盤的樓盤還有，城東銀城東嶽府，近日新領171套精裝房源，均價約40004-44041元/㎡，即將開盤。
（電建地產海賦尚城銷許截圖）
城北燕子磯新城電建地產海賦尚城領取309套公寓銷許，精裝均價約24741元/㎡，即將開盤。
城南大校場保利堂悅在等銷許，推出最後一棟10號樓，88㎡、92㎡、100㎡主力三房以及160㎡終極改善四房，共計154套，即將開盤。
小5妹建議：面對一天一個政策的形勢下，目前有購房資格的買房人可提前去開購房證明，以備不時之需。
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