南京邁皋橋地鐵房均價達3萬同區位這個盤卻不到2萬6

購房建築交通棲霞山樂居買房樂居買房 2017-09-03

在南京城區買房，2萬元以下的房源基本絕跡，都是改善房居多，地鐵、名校、商圈等配套齊全的新房，價格更是超3萬，買房難！但是小編最近發現有這麼一個低調的老盤，完全符合地鐵、名校、商圈配套齊全的硬指標，價格相對也不算高，2萬6不到，這個盤就是金浦御龍灣。

金浦御龍灣距離邁皋橋地鐵站只有1公里左右，步行只需10分鐘，實實在在的坐享邁皋橋商圈配套，項目D區就是南京市第二十九中，配套優勢十分明顯。項目共有6個住宅片區，目前只有H區少量房源在售，面積138平米，均價25870元/平米。對比同區位的保利朗詩蔚藍售價在3萬以上，按照同樣的138平米算，淨賺57萬。

效果圖

那麼這個盤是否值得入手，適合哪些人群，有哪些優劣點呢？小編做了一個全面的評測，不妨一起來看一看。

戶型分析

點評：金浦御龍灣推出包括高層和花園洋房產品，在售H3、H6、H7、H8號樓138平米毛坯房源；高層戶型的主要特點是贈送面積大，但高層戶型整體佈局不佳，性價比不高。洋房戶型的主要特點是三開間朝南、三開間朝北設計，整體採光和通風較好；另外，頂層和底層均為複式房源，舒適度要比其他房源要高。

優勢：附贈空間大

目前在售戶型：138平米，四室兩廳兩衛

社區品質

整體規劃點評：金浦御龍灣總體量很大，總建築面積達60萬方，共9幅地塊，其中有：6個住宅片區、2大教學片區、 1個商業配套、多項服務配套等，全物業綜合項目。（如下圖）其中B、C、E、H區和2大教學片區（D區：初中和幼兒園）規劃已出，其中B區包括2棟高層、1棟4層住宅和一些沿街商鋪；C區為1棟社區網點；D區規劃一所初級中級，為南京市第二十九中；E區規劃11棟6層洋房和一所幼兒園；H區規劃為2棟高層、7棟11層小高層和部分沿街商業；其餘區域具體規劃還未出。項目整體涵蓋商業、幼兒園、社區會所、社區網點等配套，規劃非常完善。

小區鳥瞰圖

目前在售H區

社區景觀：本項目的社區景觀整體風格為英倫風格。據銷售人員介紹，整體大面積的草坪結合修剪灌木，背景為高大針葉林（松柏、杉樹），其中孤植大樹多為秋葉樹，樹形比較優美；還有一些色彩鮮豔的一年生花卉，佈置在硬質鋪裝轉角處及邊緣，牆角及牆緣下種植一些攀藤植物；洋房的話，還有一些花草植被裝點樓前堂下，溫婉雅緻。

小區沙盤

建築立面：該項目的建築立面風格為英倫風，整體外立面為英式褐石建築外立面，典雅大方，富有檔次感和線條美。另外據銷售人員介紹，戶戶鐵藝欄杆，雕花拼焊工藝，這些彎曲成同一形狀的燈柱，掛著一盞黃的燈，為路人指向光明。而小區內鐵質的燈柱就像一件件藝術品，矗立在街頭，就好象陪伴回家的朋友。

小區實景

售樓處

社區配置：該項目自身配套包括9萬平米集中商業、一所初級中學、兩所幼兒園、社區會所、社區中心以及沿街商鋪等，配套非常完善。9萬方集中商業未來將打造成為集購物休閒、餐飲娛樂為一體的家庭體驗式購物網點；初級中學已確定為二十九中學，該學校為南京市示範中學；社區配套規劃包括體育、文化活動站，還包括託老所等，為業主提供全方位的生活學習服務。總體而言，該項目整體社區配置完善。

商業樓棟效果圖

幼兒園效果圖

車位情況：該小區屬於半人車分流。高層區域車位比1:1.3，洋房區域車位比1:1.8，車位配比較高，完全保證每戶一車位。BC區共有兩個地下出庫入口，分別位於BC區南出入口北側和B2#北側，地上車位集中在B1#和B3#西側；E區也共有兩個地下出庫入口，分別位於E1#西側和E11#東側，地上車位主要集中在兩個地下出庫出入口周邊，內部不設有車位，並實現半人車分流。總體而言，小區車位配比較較高，可滿足業主生活所需。

物業公司：南京海德物業管理有限公司

資質：暫無資質

物業費：洋房1.5元/平米/月；高層1.9元/平米/月

交通出行

自駕出行：金浦御龍灣緊鄰主幹道和燕路，自駕出行非常便捷。項目緊靠和燕路曉莊段，北側距離主幹道棲霞大道和幕府路，南側可沿和燕路進入中山北路或者通過紅山路進入玄武湖隧道或者九華山隧道，通往主城的各個區域均非常方便；但需要注意的是，不管是走玄武湖隧道或者九華山隧道，早晚高峰期均比較擁堵，尤其是雨天，不建議業主自駕出行。

新街口商圈自駕示意圖

和燕路

棲霞大道

軌交出行：項目距離地鐵1號線北起點站邁皋橋站較近，軌交出行較為方便。項目距離邁皋橋站約1公里，步行約10分鐘，雖然沒有公交出行那邊方便，但軌交出行相對與其它出行方式的優點就是時間的可控性，而且對於不喜歡做早飯的上班族而言，邁皋橋周邊早餐的選擇也較多。另外，規劃中的地鐵1號線北延線的曉莊站也靠項目較勁。總體而言，軌交出行較為方便，時間比較好把控。

優勢：周邊有軌交

邁皋橋地鐵站

公交出行：金浦御龍灣項目周邊公交站臺較多，公交出行非常便捷。項目西側有南磚新村、曉莊、邁皋橋廣場等公交站臺，南側有邁招站、省救災中心站，公交路線更是多大十幾條，可直接通往各個區域。距離項目較近的公交站臺是南磚新村站，不到100米，公交路線包括8w、24w、30w等，就這些路線就可滿足基本出行了。

優勢：公交便利

南磚新村公交站

區域配套

區位簡介：項目位於城北邁皋橋街道，隸屬於老城北，緊鄰主幹道和燕路、棲霞大道和幕府北路，且距離地鐵1號線北起點站邁皋橋站較近、公交路線又較多，出行十分便捷；項目北靠曉莊商圈、南靠邁皋橋商圈，沿線全部為沿街商鋪，雖然曉莊和邁皋橋都為區域商圈，但滿足日常生活需要綽綽有餘；項目周邊有三甲醫院（江蘇省中西醫結合醫院）和部分二級醫院，醫療配套齊全。另外，項目又屬於29中劃片學區，整體區位優勢明顯。但老城北地區整體因之前化工企業較多，不太被認可，但隨著近幾年區域改造，已日益變好，加之城北南京“新地王”的出現，區域價值在不斷上升。

優勢：區域配套成熟

項目區位圖

教育資源：本項目整體規劃中包括一所中學和兩所幼兒園，其中中學已經確定為南京市第二十九中學，據悉，二十九中學為南京市示範中學。在老城北好學區不多的情況下，這一學區的確定大大提升了項目的價值。另外，小區自帶的幼兒園會引進知名幼兒園，小學學區根據政府規定劃分。

二十九中

邁皋橋中心小學

醫療資源：項目周邊有三甲醫院（江蘇省中西醫結合醫院）和二級醫院（邁皋橋醫院，醫療配套齊全。項目位於邁皋橋商圈，區域內的三甲醫院為江蘇省中西醫結合醫院，該醫院距離項目約1.5公里，步行約20分鐘；同樣邁皋橋醫院距離項目約1.5公里。另外，項目周邊有多個門診和藥店，業主的日常就醫需要完全可以滿足。

優勢：醫療資源豐富

江蘇省中西醫結合醫院

周邊商圈：項目北靠曉莊商圈、南靠邁皋橋商圈，沿線全部為沿街商鋪，商業配套完善。項目距離曉莊商業廣場約700米，曉莊商業包括華潤蘇果、北京烤鴨等知名餐飲；距離邁皋橋商圈約900米，包括沃爾瑪、萬谷慧生活、各大銀行等等，現有商業配套就很完善。另外，項目自建9萬方的商業體，未來將打造成為集購物休閒、餐飲娛樂為一體的家庭體驗式購物廣場。總體而言，項目周邊商業配套齊全，且均為步行可達，十分便捷。

優勢：商業資源豐富