很多人都說，對於2019年的樓市走向並不樂觀，至少房價上漲是不可能了，而且不用懷疑，會有不小一部分開發商過不下去。但是在知書看來，2019年雖然市場不會很好過，但是跟很多人想的不同，因為有4大主力的支撐，也許房價比你想象的要堅挺。
樓市很被動，但是樓市也很瘋狂。說他被動是因為每一次的房價漲跌或者樓市的發展都會很大程度上受到來自於政策和經濟等大環境的影響。但是他又是瘋狂地，基本的經濟規律運作之下，不僅僅是調控能解決的問題。還有炒房客，還有購房者，還有開發商以及他們背後的銀行和無數的金融機構。
無數次的經歷告訴我們，房價是調控不死的，是要給一點陽光，曾經因為樓市走低而破產的，而跳樓的歷史瞬間成為過去，無數人會重新站在炒房的一線，傾其所有。
這不僅僅是經濟學，還有心理學，而且是大眾心理學。但是房價市場行情好的時候價格暴漲，利率上調很多人會很糾結，因為錢，算來算去持有成本比較高，但是因為房價在漲，糾結中。但是一旦房價下行，比如當下的情況，很多人又是觀望。
這個時候，作為居中的組織者，銀行的作用就被放到了無限大，因為無論是購房還是炒房，包括開發商購房都需要銀行在其中擔任金融這角色，所以2019年最不想看到房價下行的就是銀行。因為銀行需要的不是爛尾樓，也不是搶收回來拍賣的房子，而是每個月的利息，只有這樣，不斷地放貸，不遠的收回才會有源源不斷的收入。
還有購房者，如果一旦房價下跌，雖然說房子買來自己住了漲跌無所謂，但是你在銀行的抵押物並不夠，這個時候你需要將加大你的還款額度，或者更直白地說，你的房子已經抵不上你在銀行的貸款額度了。這個資產貶值的數目，綜合起來是很大的，購房者受不了，銀行也承擔不起。
然後就是開發商。開發商們是納稅的主體，也就是說在整個城市建設和開發環節需要的是他們按照指定好的規則開發建設，而不是倒閉，如今卡脖子其實也是為了讓開發商更好地貫徹調控精神，一旦調控力度過大，開發商過不下去的時候，不允許降價將成為主流，最近出的幾次地方政府約談降價開發商就是最好的例子。
最後是政府，因為城市建設的最終組織者和最高規劃者就是他們，所以對於2019年房價的變化，樓市的調控程度他們有最直接的發言權，房價可以漲也可以疊，就像一個蹺蹺板，但是無論是保障還是暴跌，都是不被允許的，否則地鐵怎麼修？機場怎麼建？
所以，說了一百圈子，最好的解決方式還是迴歸到長效機制上來，也就是房價不保障部暴跌，保持合理的漲幅。該進去的進去，該退出的也一定要退出。
對於樓市泡沫而言具有不小的威脅性，但是我們需要做的中電四防範和調整，如今從各行各業都開始做的降槓桿就是這個道理，一旦泡沫破裂，所有的人沒有贏家。
樓市之所以能夠成為我國經濟的支柱產業並不是一時興起而是經過實踐檢驗的，雖然房地產市場是在政策中長大的，天生具有短板，但是毫無疑問，背後的各環節聯繫之緊密性，其實超出了很多人的想象。
銀行，開發商加上購房者和政府，這就是堅實的4方共存，雖然樓市很脆弱，2019年的樓市走向也有不小的不確定性，但是人們的承認能力依然會超出絕大多數人的想象，就跟股市一樣，很多人在股市跌跌不休的當下，從股市轉戰樓市，就是最好的證明。至少，對於絕大多數人來說，還沒有買房，看到沿途的風景，你永遠對真實缺少一層感悟。