如今，不論是買房、賣房還是租房，很多都是通過房產中介完成交易，但是最後買來的房子卻並不如意。今天就說一說中介賣房常用的四個套路，避免成為“接盤俠”！業主購房者也可以看看，看看中介費都用來做了什麼？

第一：搬空傢俱

很多二手房中介在接受委託的時候，都會選擇將傢俱搬空，作用有二：一是營造一種新房的既視感，一定程度上滿足購房者對於“想買新房但是成本不足”的需求；二是在視覺效果上讓房子空間更大，過多的傢俱堆積會使得房屋顯小，過度擁擠的空間容易讓人不舒適。

第二：採光效果

如今的商品房很多都是小區式的高層住宅，房屋密集，即使是在白天看房，但是某些房屋一樣存在陰暗的地方，特別是一些朝北朝西的房屋採光能力差。而昏暗的視覺效果容易讓人感覺壓抑，因此出售二手房時，最好將窗簾拉開或者拆下，打開房屋每個角落的燈光，加強看房者的視覺效果，進而加深印象。

第三：重新粉刷

重新粉刷房屋，這是二手房中介和租房中介最常用的手段，同樣是在視覺效果上做文章，一來讓房屋看起來很“新”，二來是掩蓋房屋本身出現的脫落、發黴等問題。

第四：專業術語

很多新手買房房東賣房的時候，大都通過房屋中介則是源於他們更加專業，但是實際上，這裡的“專業”門檻並不高。無論你是房東、購房者或租客，只要上一下房屋網站，搜索你喜歡的房子所在的樓盤或者附近的樓盤，然後在“周邊配套”那裡，你就可以看到曾經聽中介說過的一模一樣的“專業術語”。

比如南北通透、交通便利、某某商圈、高校雲集之類的多如牛毛，如果你是房東，完全可以照抄下來自己介紹，若是購房者，一樣可以對周邊配套自行了解，不怕中介忽悠。

前面三種，都是在心理層面對購房者營造一種“假象”，讓他們對房子留下最好的第一印象。第四種則是透過現象看到本質，看透本來逼格滿滿的中介術語，而這裡也是中介費的重點——作為專業的中間人，買賣房屋。

對於出手房產的房東來說，這幾張做法可以在一定程度上使房產“增值”，對於購房者而言，則可以吃透中介的“專業套路”。因為如今部分的中介並不夠專業，但是中介費卻搞得離譜，懂得多一些，總沒有壞處。