買房子可不只是準備首付那麼簡單，大家在購買房屋之前可要做好預算，除了房款之外，需要購房者提前準備的費用可不少，相信大多數的人都知道，購買房子還需要交一筆稅費，而契稅是這筆稅費中最主要的一項費用，很多人都不知道契稅是如何計算的，今天小編就來講講，買房契稅怎麼計算？除了契稅還要交哪些費用呢？
買房契稅怎麼計算？
購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和麵積又有直接的關係。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之後，就會在購房合同中註明，稅務機關以此為據，直接計稅。
購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據相關規定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當你購買的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；所購房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。
除了契稅買房還需交哪些費用？
1、首付款
全款買房的可不只是要準備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低於總房價的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那麼需要提前準備好的首付款大概在30萬左右。
2、物業費
物業費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業費有統一的收費標準可以參考，但每個小區的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發商在交房的時候都會找一個物業公司來合作，負責業主的收房的各種各樣的手續和後期小區的維護。而作為購房者，就需要向物業公司交納物業費，獲得這些服務，大多數的物業公司都是按季度或者是年度來收取物業費的。
3、公共維修基金
有的朋友會把公共維修基金和物業費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制徵收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是佔總房款的2％-3％左右。
4、房屋面積補差款
這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發商的退款。
以上就是關於買房契稅怎麼計算以及除了契稅還要交哪些費用的介紹了，不同的小區實際情況不同，小編上面提到的幾項是購買房屋時都會交納的費用，而有的小區可能還會存在其他的費用，但這些費用的收取是否合理，還需購房者自己判斷。