'購買新房除了首付之外，還有4筆費用也要付，但付費對象別搞錯了'

文/樓市大家談

買房付錢的時候，大頭就是首付和貸款，然後還包括一些比較小的費用。筆者發現很多人對於買房還是比較陌生的，最多瞭解了買房的流程，對於交的很多費用都是不懂的。買房交錢需要十分謹慎，就連前期的費用很多人都分不清，比如定金、訂金、認籌金等，大家可能都不知道他們之間的區別，其實區別很大。但是，今天要說的並不是這些，而是買房除了首付之外還要交的幾筆錢，但是很多人在這些錢上面疑問很大。

契稅

契稅是新房和二手房交易過程中都需要涉及到的，一般是在交房之前交齊這個費用。契稅是交給誰的呢？很多人可能搞不清楚，其實契稅不是交給開發商的，但是有些開發商會代收，然後說才能辦理相關的證件。契稅由開發商再轉交給產權產籍管理核心。如果自己辦理房產證，則由業主自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。所以，契稅關心到大家的房產證的辦理，一定得交，而且，這個費用最終要保證不是在開發商身上，否則重複收費的坑就有你受的了。

契稅還有幾個標準，如果是首套房的話，90平米以下的房子是按照1%的標準繳納的，如果超過90平米，則需要繳納1.5%。常規標準是這樣的，但是也有特殊的標準，比如二套房的契稅標準可能城市不一樣繳納的也不一樣。所以為什麼能買89平米就不買91平米的房子呢，因為契稅標準剛好卡在這個點上面。

維修基金

房屋維修基金，指房子保修期過後，如需重改，可啟動這筆錢。維修基金

一般都是由開發商收取的，然後會轉給物業。如果你居住到了新房裡面，物業重複收取房屋維修基金，其實是違反規定的，維修基金在我們買房的時候就應該交了，之後小區哪裡壞了是不需要我們再交的。

律師見證費

買房的都知道，貸款時銀行會告知要繳納一筆費用作為律師見證，一般都是幾百到上千元不等，這個費用其實有點類似於公證費，

但事實上，請不請律師見證都不影響房地產買賣合同的效力。當然了，如果有這筆費用必須要交，其實也沒有多少錢，新房中比較少見，二手房交易中比較常見。

登記費

這個登記費是房產證的辦理費用，很多人都不會自己去辦理房產證，一般都是開發商辦理好了然後給自己，這個費用一般是幾十塊錢，沒有多少，交個開發商也沒有多大問題。

以上4種費用就是大家需要注意的點，尤其是新房交易中，契稅是非常關鍵的，這筆錢不是交給開發商的，如果有開發商要收這筆錢，那就一定要注意，這個開發商可能是個坑。很多人在買房過程中不知道為何白白浪費了很多錢，明明之前計劃好了只需要多少多少錢，後面卻越花越多。買房過程是比較複雜的，要想不被坑，最好多學習相關的買房的知識，新房和二手房交易都需要多學習這些知識，希望以上的見解對您有用。

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