'2029年，百萬現金能買什麼房子？房地產內行人說：這些城市隨便買'

從1998年房改算起，20年時間，樓市迎來了鉅變。

曾經，很多人對貸款買房還很抗拒，現在各種低首付的購房方式早已流行開來，對執意高槓杆買房的人，連勸都勸不住。

彼時不少人還在為單位的福利分房發愁，現在所有人都惦記著房價漲跌。

截至2018年底，我國常住人口城鎮化率為59.8%、戶籍人口城鎮化率僅為43.4%，房產專家夏磊預測，按照75%-80%的“天花板”來看，未來城鎮化至少還有15-20個點的增長空間。

照此推論，十年後的2029年，手持百萬現金，能買到什麼樣的房子呢？

我們先估算一下十年後的購買力，根據統計局數據，22年來中國的cpi總體上漲為原來的1.88倍，平均下來，過去22年，中國每年的cpi上漲幅度為2.9%。

假設10年後cpi上漲幅度為目前的133%，換算一下，今天的100萬元，到2029年，大約相當於現在的75萬元。

有了這個前提，我們再估算十年時間內，房價的漲幅。

上文說了，現在的城鎮化率是59.8%，即便按照最高80%城鎮化率標準，未來十年充其量也只有20%的空間，考慮到現在居民槓桿率已經達到了54.3%，那麼考慮到購房者的購買力透支程度、城鎮化的瓶頸、調控逐步發力、房住不炒的理念深入人心，未來十年房價的漲幅最多也只有20%左右。

如果再考慮到房子的折舊率、裝修費、維修固定支出這些因素，未來十年房價上漲幅度會更加有限。

這麼看來，似乎2029年的百萬現金，買不到什麼像樣的房子，不過，在專家看來，以下這些城市可以隨便買。

某房產研究機構發佈的報告顯示，購買面積=100萬/城市二手住宅掛牌均價，可以看出百萬現金在樓市中的購買力。

結果還是令人很欣慰的，三四線城市中，可購買面積低於70平方米的城市有13個，70-90平方米的城市有13個，90-120平方米的城市有17個，120平方米的城市有21個。

比如，在金華、南通、無錫可以買到60平米左右的房子，在中山、泉州、煙臺可以買到70平米左右的房子，在威海、嘉興可以買到80平米的房子，在秦皇島、柳州可以買到100平米左右的房子，選擇餘地很大。

即便在10年之後，百萬現金只相當於現在7成的購買力，也一樣可以在這些城市置業三居以下的房子。

更何況，十年之中，這些城市的二手房要付出巨大的持有成本，未來將要落地的房產稅、各類雜費、居高不下的利率上浮幅度，這都意味著，十年之後買房，買家會有更大的話語權。