有人曾給我說過一句很戳心的話：人生中總有那麼幾個瞬間會讓你覺得買房很重要！
所以，最近很多剛需寶寶們來找雪兒詢問各種關於買房的疑難雜症，今天就針對大家最關心的問題做個統一解答吧。
如果覺得雪兒的回答太片面，還可以參考企鵝社區各位網友大神的意見哦！
1
成都多個樓盤為何集中在這幾天開盤，是否需要全款，後面還會有更多樓盤開嗎？
這個問題真的是問出了大眾的心聲啊，今年的“金九銀十”簡直一改往年的風采啊，主要原因還是很多開發商根本不打算開盤。所以，我們無盤可踩，你們無房可買。
不過，最近國家發改委，住建部聯合發出通知，部署從2017年10月30日-11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，將嚴查開發商捂盤惜售，收茶水費，渠道費等等九大違規行為。
所以，成都很多開發商都趕在了這幾天申請預售證，開盤，避免被查到的同時還能搶走一大撥全款客戶，為自己年底的業績錦上添花。
雖然成都那麼多新盤集中開盤，但是似乎仍然滿足不了市場需求呀，即使紛紛要求全款，售樓部也是擠破了頭。
想看最近哪些樓盤開盤了，可以戳下面鏈接↓↓↓
成都最近都有這些樓盤開盤，最快5秒搶光！
接下里的一段時間應該還會有樓盤陸續開盤，捂盤惜售的行為也得到了一定的遏制，大量的房源入市，讓大家感覺幸福來得太突然的同時也在為全款購房發愁。
等開發商搶完了這一批全款客戶，按揭的機會也就來了，而且很多全款客戶是利用了消費貸，現在各地已經在嚴查消費貸了，慢慢得到遏制打壓。所以，現在來看國家的各種調控，新政確實在讓樓市逐漸迴歸理性。
2
首付50萬以內，面積80-90平米的剛需小戶型去哪找？
大家都知道現在新盤基本都是全款了，即使按揭差不多都要首付7-8成才買得到。所以，如果你打算按揭，且首付控制在50萬以內的話，最好考慮二手房吧，新盤的話可以看看二圈層的。
下面都是企鵝社區的網友良心推薦，一定要看仔細了：
@小表弟
1.溫江有個恆大御景，這個樓盤10月1號開盤的，但一開就賣完了，下一批次就在這個月底開盤，你需要的話可以去看看。
建面約105-114㎡房源，預計2020年6月底交房，總價80多萬一套，這個盤要求全款優先，50萬首付應該可以參與到後面的按揭購房。
2。還有一個恆大御府，在新都，位置有點遠。在寶光寺附近。面積也比較大。107-145平米的。恆大產品一直比較好。但看你自己怎麼選、
3、香瀾半島還剩幾套尾盤現房。單價14000，面積是83、86平方米套二和110平方米
@我是666啊
首付50萬買個80-90平的小戶型真的太好選了，如果是我的話會比較推薦二環附近的房子，因為交通很方便，去一環，三環都不遠。
二手房的話東西南北都一樣，老房子一般單價萬元以下也能買到，首付50萬以內完全能搞定。城南和城東的二手房會貴一些，我比較推薦城西的，你可以看看金沙，一品天下，蜀漢路，營門口，交大附近，還是有不錯的二手房。
然後新盤的話二環內新盤很少很少，東二環建設路有幾個，但是都是長期不開盤的，首創天禧我之前去看過，覺得還不錯。
@日月朗朗
首付三成50萬的話，總價就是差不多160多萬了。選擇餘地還是大。個人推薦恆大曹家巷，差不多1.8萬一平吧。300米外就是府南河，小區對面是3號線紅星橋站。
去春熙路和太古裡都很近，是主城位置。另外，如果有資格的話可以買到南三環，進出主城和天府新區都方便，是樞紐，而且生活方便。當然天府新區會更安逸。就是越往南，越要求全款。。這是個問題。
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3
城南面積100-120平米，總價160W左右可以按揭的房子有麼？
有肯定是有滴噻，不過現在國際城南可以按揭的房子還真是很少了哦。動不動就是全款外加100萬驗資，哪個買的起哦！
不過總價160萬的房源還是比較多哈，遠大中央公園，北辰南湖香麓，葛洲壩紫郡南園，花樣年家天下等等都有小戶型的哈，不過基本都要全款優先，就看你的運氣了。
最近開盤的新盤特別多，但是搶不搶得到就不曉得了，所以一有開盤的消息，大家就早點去吧，剛需沒有必要等。
來看看企鵝社區的萬能網友咋個說嘛：
@悶墩兒
融創玖堂府，上批次開盤的價格是1.4萬，基本符合你的要求，這個盤是有高層，有別墅，容積率低且綠化面積大，靠近興隆湖，在正興鎮往下，戶型的話個人覺得118平米的不錯，然後搶房要看你運氣了。
@小/mn雪椰7L35
我覺得大家太悲觀了，我今年看了高新南幾個盤，沁園世紀廣場，愛在城南，正城南郡他們的均價都在1萬2到1萬4之間。確實貴的盤很多，但是如果大家的需求是剛需，完全可以選擇這幾個盤，沒有那麼貴！
@心兒心
西航港有個葛洲壩的什麼樓盤，或者花樣年家天下也會開盤，不過仔細想了下好像最近要全款，你可以考慮一下大源，中和，新川，華陽的二手房吧。
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4
成都中心城區的老房子值得入手嗎？投資能考慮老房子嗎？
我覺得中心城區的老房子還是可以考慮的，首先是價格優勢，很多一環二環的老房子單價萬元以下就可以搞定，還不用全款。其次是配套成熟，中心城區無論是交通，商業，學校，醫療都一應俱全，所以生活很方便。
但是，很多老房子由於年代久遠，環境和質量都不好，住在裡面也會面對各種各樣的不方便，比如沒有停車位，沒有電梯，高層的話水壓低，電壓不穩定等等情況。
但是任何事情都是有利有弊的嘛，如果是我會選擇中心城區的老房子而不會選國際城南的大房子，全憑個人喜歡哈！
來看看企鵝社區的網友們怎麼說：
@婉若流楓
自住的話老小區選好點真心比電梯公寓安逸，反正從小到大都住的老小區，人情味重，雖然現在有一些老鄰居搬走房子用於出租人亂點，但是離家近、物業費低大多數門衛很負責，周圍配套成熟，如果嫌舊可以自己重裝。
@懶鵝-TN8H
我也是買的老小區，利弊看需求，老小區升值慢（看到周圍的樓盤瘋長，自己的蝸牛爬，確實有點失落）但是自住無所謂，地段好，逛個街上個班方便，看到同事每天比我少睡半個小時也找回點平衡。
娃娃讀書也有機會進好學校，那天遇到拆遷就賺大發了。自住真心可以，投資不考慮。我那個老小區物業便宜，管理好，時不時社區還搞個啥子聯誼，發點福利，反正我自己覺得很不錯。
@貓眼石66WH
錢不多的剛需還是可以考慮買的，自己住的話樓層低點環境好的還是可以。投資的話升值慢，最好還是買優質住宅。說白了，有錢的人不會買老小區，所以老小區漲不了那麼多。自己住可以。我以前買的老小區，後悔！
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5
在成都買房選擇哪個中介更靠譜呢？綠皮中介是否掛價很高?
其實要買房可以選擇的網站真的非常多啊，我認為網上的中介掛價都會高一些，而且很多房源並不真實，你在看到心儀的房源去聯繫他們的時候，他們往往才回去查證這個房源是否存在。綠皮中介的房源真實度是比較高的，但是掛價也高。
所以，我建議大家可以先選擇好目標區域，然後直接去找區域周邊的那些小中介，他們的房源往往比較多，更真實可靠，掛價低，而且更好談價格。主要還是遇到一個誠心的房東最重要。
來看看企鵝社區的朋友們有哪些和中介鬥智鬥勇的故事呢：
@啊哈哼
8月通過綠中介找了一套房子，最後通過綠中介溝通，雙方達成一致，約到門店籤合同。到門店時，並沒有馬上籤合同，而是跟房東談，綠中介三個人都在旁邊。
在談的過程中，得知除了我們要給2個點的中介費，房東居然也要給1個點，於是雙方都在抱怨中介費過高，這個時候，房東給了我一個眼神，然後就出門上廁所了，回來的時候偷偷塞給我一個紙團，我心領神會。
在後面，我們雙方估計稱價格談不攏，就走了。最後一切都這樣，目前已順利拿到房產證，所以買房一是講技巧，二是看遇到什麼樣的房東
@飛飛飛飛天小夏
找中介還是要和找開發商一樣，儘量找大開發商，大中介。我比較傾向於選擇鏈家，因為鏈家的門店在成都最多，也是進入成都市場最早的中介。
現在鏈家基本上是要求收取3個點的提成，一般是買家2個點，賣家1個點，但是一般賣家會叫買家給完，因為現在成都一房難求，基本上是賣房市場。
所以除了3個點的提成，還有一些雜七雜八的手續費，加起來就1000-2000元左右，其他的就沒了。所以我建議穩妥起見，還是選擇大中介。
@戀慕的全域
我6月才買的二手房，看了一堆，主要是在綠皮中介上找房源，合適的就約去看，最後看了一套合適的，但沒在綠中介那買，3個點的中介費，基本就是3萬了，出不起，直接找了紅中介去翹，去找房東談，最後給了1.5的中介費，節約一半。
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6
現在手中有100萬，已有一套房，小孩才1歲，我想再買一套房是選擇商鋪好還是學區房好呢？
對於這種又錢有房有孩子的土豪，雪兒真是非常羨慕啊！既然你已經有小孩了，那麼未來肯定有讀書需求，所以可以你完全可以買學區房。
商鋪的話太挑地段了，如果但是沒有選擇好以後轉賣，出租都很困難，但是學區房就不一樣了哈，自住和投資都是不錯的選擇！
這幾位企鵝社區的網友也說的很有道理：
@上輩子拯救了銀河系
個人建議還是買學區房，只要現在國家的政策不變，那麼學區房保值、增值比商鋪好太多了，實在不行還可以自住或出租。
商鋪的話更多是出租，依託地段與市場環境，說白了，生意不好做，那麼商鋪就砸手裡了，到時想轉讓都沒人要啊！
@荷西好少年
我媽曾經給我說：“一鋪養三代”。然後東拼西湊買了一個30平方的鋪面，因為口岸不錯，然後住租給的是不差錢的一家藥店，三年一簽，每年遞增點，收益還可觀。
但是，我媽是抱著以鋪養老心態去買的，成都一般商鋪回本至少需要10年以上，所以要求鋪面高回報的，請乘早打消該念頭。
至於學區房，按照現在的學區房出租價格，成都陪讀的家長格外多，即使你不自己住，出租的收入也很美麗哦~說句玩笑話，投資什麼，也不如投資自己的孩子啊！
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這一年，你走過許多路，踩過許多盤，錯過許多獸獸。
但無論你此時此刻上車與否，都要對生活保持微笑！
讓那些因買房而產生的煩惱都見鬼去吧！
今日推薦：
85折利率折扣消失沒過幾天，房貸利率就有過一次小幅的上漲。然而最新的消息顯示，成都各大銀行房貸利率又又又又又上調了！
為此幫幫特地準備了一篇“成都各大銀行首套房利率上浮10% 每月比別個多還500多元！”
主要內容：
1、各大銀行具體房貸利率漲幅明細，你知道最高漲幅達30%嗎？
2、知道新的利率政策下你每個月比以往要多還多少錢嗎？
3、利率上漲之後放款速度會不會加快？
4、僅存的辦房貸拿基準利率的方法你一定要知道！
搜索微信公眾號成都房幫幫（cdfbb028），回覆關鍵詞“276”查看全部信息。
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