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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：房屋被抵押、繞過中介交易是否安全

【問】 網上看到一套二手房，就直接和房東聯繫了，房東說房子目前有抵押銀行借款，他先去辦理解除抵押之後才能交易。因為沒有通過中介，不知道直接和房東交易是否安全靠譜。還是說必須通過中介去交易？有什麼要注意的嗎？

【答】 謝康：一般情況下，買賣房產（特指二手房）最好通過正規中介來進行交易，因為房屋交易是一件挺複雜挺繁瑣的事，自己操作往往費時費力。由於房屋買賣屬於大宗交易，涉及到的資金少則一兩百萬，多則上千萬，這其中的風險也是比較大的。通過中介來交易辦理，一方面效率可以提高很多，另外交易安全也有保證（防止房東一房多賣，資金無法得到監管），所以不建議為了省一筆中介費而自己獨立操作，風險太大。

有一種情況倒是可以自己操作，就是直系親屬間或熟人之間的過戶，這種情況下自己辦理過戶不存在太大的風險，只要提前到房管局瞭解清楚過戶流程便可自己操作，如果不想花這個時間，也可以委託中介幫你處理，這種交易的費用也是比較低的。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：首付70萬、剛需首套房、總價210萬

【問】 你好，我畢業3年了，目前月工資也不算高，因為單身所以買房也要考慮未來結婚，最好不要面積太小的。父母的意思是家裡出資50萬左右買房，找親戚借20萬左右，父母會幫我還，我只要負責月供。我算了一下大概能承受210萬左右的房子，月供勉強是夠了，但也有壓力，請問這種情況是否有必要買？如果買的話應該買新房還是二手房？

【答】 謝康：我一直跟大家說，買房要儘可能撬動槓桿，但也有個前提，就是槓桿率不能超過自己的承受極限。如果因為房貸而影響生活品質，那就得不償失了。像你這種情況，拿上父母資助的50萬，還有親戚那借的20萬，買總價210萬的房子，月供依然有壓力，如果你每月的工資只夠自己開銷，房貸負擔過重從而影響生活質量那就要慎重了，房子夠著買沒錯，但也要量力而行。

不過換個角度來看，人民幣持續貶值，但收入總會漲的，現在你的收入水平覺得還房貸有些壓力，也許過幾年收入水平提高了，就不會感到這麼大壓力了，而且婚後是兩個人一起來還房貸，壓力又會小很多，有了房貸也許你更會過日子也不奇怪。

總之，如果終究是要買房的，現在的預算夠得著，晚買不如早買。至於買新房還是二手房，關鍵還是要看哪裡的房子適合你，總價210萬左右，新房二手房都有的選。比如翔安南部新城的國貿天成、保利和光城悅、環東海域翔安片區的翔安金茂悅，都有這個價格段的房子。二手房方面，你可以多留意島外地鐵口附近的次新房，你的預算可以買到60-70平左右的兩房，具體你可以根據實際情況來選擇。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：有房票、公積金貸款、首套房認定

【問】 我想問下，我在漳州有套房，當時是純公積金貸款的，目前剩下30多萬沒還，現在有廈門的購房資格了，打算買一套，請問我在廈門貸款買房也算二套嗎？是不是要六成首付？

【答】 小麥：廈門目前實行的是既認房又認貸，也就是說此前你在廈門以外的城市用的是純公積金貸款買房，如果還想在廈門貸款買房，即使之前是用純公積金貸款，再次貸款也是算二套。目前在廈門購買二套房，首付比例最低六成。

區別首套房還是二套房，不是根據貸款方式來決定的。上個月廈門四大行有出臺一項新規定，如果此前的貸款已還清，還想貸款買房，是可以算首套房的，建議你可以先把漳州那套公積金貸款還清後再購買廈門這邊的房產。

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主編丨謝康 文丨謝康