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第1問
- 購房問答 -
老師您好，我是地產小白，現在看中島外某個新房，但是這個新房由A+B+C三家開發商聯合開發，想請教一下，這種聯合開發的樓盤，有什麼隱患?後續出問題的話，會不會出現責任方過多互相扯皮?
第1答
- 購房問答 -
以前聯合開發的主要是地塊比較大的項目，比如海滄萬科城、水晶湖郡、聯合博學園等，近幾年伴隨著樓市調控的進一步加深，各大房企拿地的門檻越來越高，地產商自身的利潤空間被壓縮。各大房企為了拿地、為了業績、為了規模，只能抱團取暖，聯合拿地，更多的也是利益共享風險均攤。如你所說的這種三家聯合開發很正常的。
關於隱患這一點不必擔心，國內的房地產市場經歷了幾輪調控後，能最終存活下來的都是有實力的房企，也就是說在各方面做得都很不錯，質量、信譽等問題基本都是不會出大問題的，可以放心購買。
第2問
- 購房問答 -
如果是翔安南部新城。融僑鉑樾府，和國貿天成這兩個盤，買哪一個。考慮6.7年以後孩子教育，和周邊配套。望回覆
第2答
- 購房問答 -
其實買島外最不需要考慮的就是孩子教育問題，因為這些樓盤的學區都是未知的，與其思考這種無法確定的問題，還不如多對比樓盤本身來得實際。這兩個樓盤最大的區別可能就是周邊的配套設施和城市界面會略有差別，但這也不是特別大的問題，區域內的建設都在有條不紊的進行，今後會有很大的改觀。因此這兩個樓盤如何選擇，我認為可以從戶型格局來考慮。
第3問
- 購房問答 -
廈門戶口。2019年3月份開始在廈門繳交公積金，並將外地公積金已經轉入廈門(轉移接續)，中間無斷繳、欠繳， 合計連續繳交時間約3年。請問如果2019年9月份在廈門買房， 是否可以使用公積金貸款， 謝謝~
第3答
- 購房問答 -
目前公積金貸款條件：1、申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金餘額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合併計算;2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內;3、無公積金貸款餘額;4、職工家庭還應符合我市商業性個人住房貸款資格。
第4問
- 購房問答 -
想請教下，現在每個樓盤都是先蓄客，再來開盤，開盤時都表現很火爆，經常是售罄啥的。但是，整個樓盤可能賣一年多都賣不完，比如翔安南部新城的某所謂高端樓盤。讓人感覺很矛盾的現象，現在樓市到底火不火呢?在這種情況下，買房人到底應該保持啥心態呢?是不是可以在等等，多看看，還是有機會立馬上車呢?
第4答
- 購房問答 -
回首半年多以來，廈門樓市依然“穩”字當頭，新房方面各盤表現不一，有的開盤售罄，有的蓄客許久銷售欠佳，也不是說每個樓盤都能那麼火爆。穩房價、穩地價、穩預期，對於剛需、改善型客戶來說，2019年依然是一個難得的買房時機，但是從產品上要多關注那些有地鐵或學區的樓盤。
第5問
- 購房問答 -
集美的古龍御景一期和馬鑾灣的萬科城，要選擇哪個呢?80多平到90平
第5答
- 購房問答 -
古龍御景的地段還算可以，沿海第一排無任何遮攔，進島也方便，周邊還有一大塊空白地塊等待開發，就是小區檔次和品質差了一些。萬科城自身品質不錯，自身擁有超大園林社區和商業配套，周邊生活氛圍逐步起來了，交通的話到島內繁華區域也十分便利，特別是未來海滄隧道通車後。總的來說，這兩個樓盤還是要根據你的實際情況來定。