地方樓市新政頻出 成都房企不得以精裝修為名變相抬高價格

進入下半年，為確保樓市安康穩定開展，針對樓市的調控政策自上而下密集出臺。繼證監會發文進步公司債發行門檻後，銀監會緊接著在三季度經濟金融形勢剖析會上請求嚴控房地產金融業務風險，嚴厲執行房地產貸款業務規制請求和調控政策。各大商業銀行也都進一步強化了房地產信貸風險管理。

中央層面，據中國建立報統計，成都、上海、深圳、杭州、廣州、溫州、福州、陝西、山東等10多個城市近期都先後出臺了樓市新政，以進一步強化樓市調控。在多數城市的樓市新政中，重拳整治房企違法違規行為均被重點強調，變相抬高價錢、捆綁搭售、價外加價、商改住、捂盤惜售等違法違規行為，一旦在房企日常運營活動中呈現，均將遭到嚴厲懲辦。

北京艾力森中研諮詢有限公司總裁洪文平對此剖析以為，進入下半年，樓市"穩"字當頭顯得愈加重要，上述10多個城市相繼出臺相似強化監管的調控措施具有很強的信號意義。"經過此前多輪深度調控，當前樓市調控政策繼續加碼的空間固然很有限，但各地會進一步強化樓市執法強度以及針對房企違法違規行為的懲辦力度，這就需求一切房企必需嚴厲請求本人，進一步標準在市場買賣過程中的行為。"

成都：房企不得以平裝修為名變相抬高價錢

7月19日，成都市城鄉房產管理局、成都市開展和變革委員會結合發佈通知指出，房地產開發企業在申請商品住房預售答應時，依據項目樓面地價及建安本錢等合理肯定申報價錢，不得虛高申報，也不得以平裝修、進步設備設備層次等為名變相抬高價錢。同時，增強商品住房預售計劃的監視管理，指導房地產開發企業對預售計劃中的申報價錢按套密碼標價、"一房一價"。同時，成都請求房地產開發企業在獲得商品住房預售答應、現售備案後10日內一次性向社會公開全部可售房源，並嚴厲依照申報價錢密碼標價對外銷售，不得價外收取費用。

上海：賣房不得捆綁搭售或帶其他附加條件

7月21日，上海市住房和城鄉建立委員會發布《關於增強商品住房及其隸屬公開車庫(位)等設備銷售監管的通知》，其中明白除房屋和車庫(位)等隸屬設備價款外，房地產開發企業和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人承受商品或者效勞價錢。對違背相關規則的開發企業，將暫停網籤資歷、降低直至取消房地產開發企業資質等。

杭州：嚴厲打擊房企日常運營中的違規行為

7月26日，杭州市印發《關於進一步標準商品住房及公開車位(庫)銷售行為的通知》明白，將對房企日常運營過程中存在的5類違規行為停止嚴厲打擊，其中包括：捂盤惜售和分批銷售;無預售證項目收取費用;合同更名和炒賣房號;捆綁搭售和價外加價;車位(庫)超承諾價銷售等。另外，針對違法違規的房地產開發企業，除限期整改外，一概暫停網籤資歷、一概暫停後續預售審批，並列入嚴重失信企業名單停止公開曝光。

廣州：不承受政府價錢指導一概不辦理網籤

8月2日，廣州市住房和城鄉建立委員會等10部門結合簽發《關於嚴厲落實房地產調控部署全面增強市場管理的通知》，請求嚴厲落實商品房銷售管理措施，進一步強化商品房價錢監管。對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不承受政府價錢指導的項目，一概不予核發預售證或不予辦理買賣網籤備案。此外，加大對房地產開發企業執行密碼標價，請求備案價錢在樓盤銷控標明顯位置停止公開標示，銷售價錢不得高於備案價錢。

溫州：商辦類項目禁用住宅規劃或宣傳寓居功用

8月4日，溫州市規劃局發佈關於進一步標準商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的施行意見指出，開發建立單位不得采取以租代售等方式銷售商業、辦公類項目。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋寓居用處的中介機構，應依法予以查處。開發企業、中介機構違背本施行意見依法遭到處置的處分信息歸入本市企業信譽信息系統。

福州：將加大查處房地產開發商的違法違規行為

8月4日，福州市城鄉建立委員會、福州市市場監視管理局等5部門結合發佈關於進一步標準商品房銷售行為的通知，其中明白指出，各房地產商嚴禁捆綁搭售和設定條件銷售商品房，嚴禁價外加價和收取未標明的費用，嚴厲恪守商品房價錢備案制度，嚴厲依照備案價錢對外公開支售商品房。同時，各房企嚴禁捂盤惜售和分批銷售，不得分批次售、不得捂盤惜售、囤積房源，關於房地產開發商違法違規行為將加大查處力度。