近期，關於首套房貸利率上調的消息一直攪動人心，從收回利率優惠折扣到基準利率上浮，難道國家政策不再支持剛需了？這兩天更有媒體爆出“全國已有20家銀行停貸”的消息，讓購房人摸不著頭腦。

到底各地銀行目前的房貸利率執行情況如何？

真有那麼多銀行停貸了嗎？

停貸的銀行都有哪些？

濟南眼下的真實狀況是？

記者瞭解到的真相是這樣的——

一線城市首套房貸利率基準是主流

中原地產研究中心的最新統計數據顯示，

目前大部分城市首套房貸利率執行基準，

二套房貸利率上浮10-20%。

^{（數據來源：中原地產研究中心）}

數據顯示：

以工、農、中、建、交、中信、招行、光大等8家銀行為例，北京首套房貸利率均是基準，二套房貸利率均上浮20%；

上海首套房貸利率除了中信上浮20%外，其他銀行從9折到基準不等，二套房貸利率均上浮10%；

廣州首套房貸利率除了中信和光大上浮5%外，其他銀行均為基準，二套房貸利率除中信上浮20%外，其他銀行均上浮10%；

深圳首套房貸利率除招行是基準外，其他均為9.5折，二套房貸利率均上浮10%。

停貸銀行不足4%，全名單在此

針對媒體報道的“全國已有20家銀行停貸”的消息，

記者向該數據發佈機構融360求證瞭解到，

實際上，統計樣本是截至5月31日，

全國35個城市的533家銀行（分支行）中，

暫停房貸業務的有20家銀行。

請注意！

這500多家銀行是包括分支行在內的，

有不少重複的銀行，

而且在500多家銀行中，

停貸銀行佔比僅有3.75%。

更值得注意的是，

這20家停貸銀行，

以中小銀行為主，

還有很多是不知名的小銀行及外資行！

^{數據來源：融360}

數據顯示，停貸銀行中，

如果去除重複的銀行，

可以說全國共有12個城市的14家銀行停貸。

對於這些銀行停貸的原因，分析師認為——

現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。

近期房產交易量亦大幅下滑，

成本與利潤的權衡就使得部分銀行將

收縮甚至暫停房貸業務。

另一位分析師則指出——

這些停貸銀行因為業務佈局和信貸額度不寬裕，

一直就很少開展房貸業務。

而且停貸的是總行還是分行並不明確，

況且這些停貸數據並非由銀行證實，

因此這一數據對於描述市場變化毫無意義。

記者調查：濟南如今房貸利率折扣減少

濟南的房貸情況如何，

以後買房房貸還好申請嗎？

記者調查發現——

首套房利率折扣在減少，有的還上浮5%，暫未發現有銀行直接停貸。不過，放款週期明顯延長，有的銀行排隊數月才能放款。

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首套房利率折扣減少，有的銀行還上浮5%

濟南一家國有銀行個貸中心的負責人表示，

從6月開始，

他們銀行的首套房貸利率折扣做了調整，

在基準利率的基礎上打95折。

記者又聯繫了幾家中小銀行的個貸經理，

目前部分銀行的首套房貸利率優惠的確已取消，

執行基準利率。

濟南一家大型樓盤的銷售負責人稱：

“最近半年來，

從首套房貸利率最低8.5折優惠，

逐漸上升到9折，

如今到9.5折甚至基準利率，

這節奏確實有點快。 ”

一家股份制銀行的信貸經理告訴記者，

他們的首套房利率政策變化比較大，

原來利率可以打9折，

現在不但沒有任何折扣，

還得在基準利率的基礎上上浮5%。

總結

在濟南，尚未發現有銀行直接停房貸業務，但首套房貸款利率上浮，實際上就等於放棄了大部分房貸業務，讓客戶自動棄選。

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銀行放款週期延長，2月買房6月才放款

市民劉先生在市中區一樓盤買房，

2月份就交了首付，也提交了資料，辦完了貸款手續。

直到6月初，銀行貸款才批下來，他月底開始還款。

前後間隔了4個月。

然而劉先生還算幸運的。

一家股份制銀行信貸部的工作人員表示，

目前銀行的信貸額度很有限，

以他們銀行為例，

申請房貸，至少需要排隊三個月，

甚至還要做好貸不到款的心理準備。

另外一家國有銀行工作人員也坦言，

貸款審批放緩主要是額度吃緊。

原來對房貸來者不拒，批量放款，

各家銀行不是為一個樓盤提供按揭貸款。

如今對業務和客戶挑挑揀揀，

比如，利率上浮1.1倍的二套房業務優先批，

把利率打折的業務排在最後，

等額度充足了再放。

總結

雖然業內人士都表示不會出現過大面積停貸，以至於影響到房貸市場的正常秩序。但是對購房者來說，減少利率折扣甚至取消優惠也並非利好，不但增加貸款難度，還得多掏利息。

利率有上浮空間，但不會大面積停貸

對於近期首套房貸利率的上浮，

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，

並不是國家政策不支持剛需了，

而是商業銀行不想做賠錢的買賣。

過去半年多，銀行間拆借利率與債券利率，都在持續上升。

楊紅旭認為——

從全國數據來看，個人房貸的平均利率已經見底反彈，未來的走勢是持續攀升。在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態勢下，銀行內部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環境仍然將以持續收緊為主。預計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。

對於少數銀行停貸的現象，專家稱——

未來還會有新增銀行暫停房貸業務，但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。

編輯

李琳

稿件來源：生活日報記者趙國陸稿件 宏觀經濟 券商中國等