買房，是我們生活中的一件大事，然而就目前的房地產的現狀，想買個現房比較難，很多開發商都是在房子還是圖片的時候都賣完了，這中情況叫預售，對於預售房的權屬問題，一直以來都有爭議，畢竟還在紙上，一個現在還不存在的虛無東西，東西現在都不存在，何談屬於誰，這種房子在遭遇法院執行時候，該怎麼處理，下面小編就談下自己的想法。
預售商品房在未交付前或者說在沒有建成前，還不存在，不過土地是存在的土地屬於開發商，這個不存在的東西既然沒有交付，它權屬仍歸房地產開發商，當房地產開發商為被執行人，開發的房地產為執行標的物時該如何處置，雖權屬現在還是開發商，但也得分情況對待，比如說付完款的、做過分期的、交定金的，情況不同，處理也應不一樣。主要有以下幾個方面吧。
一、付全款的
這種包含兩種情況，一種是購房者向開發商一次交完房款的，一種是交了首付辦理完按揭手續的，其實兩個形式不同結果是一樣的，只不過第二種情況是銀行先提購房者把錢還完的，這兩種情況下雖然此時因種種原因購房人尚未取得房地產權證，但標的物已經推認為已經是購房者的，但該房屋不能作為開發商的財產予以執行，而可以當做購房人的房屋予以執行。
二、認購未付款的
這種情況在當前也是比較常見的，比如開發商搞認購會，什麼交一百抵一萬了什麼的，只是一種推銷模式，認購書沒有合同的強制力，或者即使購房人與開發商僅僅是簽訂了購房合同，尚未支付任何價款的，也就是說合同還沒履行，這種情況下該房屋只能作為開發商的財產予以執行。
三、已交付使用的
這種情況下，只要簽訂了合同，就算購房者的財產，跟履行多少購房款沒關係，因為交付使用本身就是一種履行，是開發商履行交房，房子都交給購房者了，肯定是購房者的了，當然，如果購房者是被執行人的話，房屋被處理後，錢是應該優先支付購房款的。
當然如果沒有交付的話，情況就不一樣了，房子還是開發商的，開發商是被執行人的話可以直接執行，只不過房子處理後，錢優先支付購房者已經支付的房款。
面對我國商品房的買賣大多采用預售的方式的現狀，再加上現階段，我國尚未出臺與執行預售商品房有關的法律法規，對於此類案件的執行沒有統一法律依據，因此人民法院在執行行案件過程中涉及預售商品房時，應當慎重，要考慮如何平衡各方當事人的利益，解決相關問題。