西安限購升級！零門檻落戶後百萬人口湧入！卻帶來樓市後遺症……

樓市調控，越來越像一個獵人隱蔽在陰影下，端著槍瞄準下一個出頭之鳥。槍聲迴盪在樹林中。

昨天下午，西安發佈了加碼樓市調控的通知。這是繼上一輪調控潮之後，全國首個二線城市全面加碼限購。

西安加碼限購 不只是為了降溫樓市

我們先回顧政策文件，源文件叫《西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組關於進一步加強住房市場調控管理的通知》，發佈於西安市房管局網站：

從字面上就可以看出，外地人從6月20日起再遷戶口進西安已經不能直通售樓處了，只能等待一年之後才能買房，但有過1年社保個稅的不受落戶滿一年限制，另外，不落戶五年社保或個稅才能購房。

“房住不炒”肯定是主基調，但這一套組合政策的功能可不僅僅是純粹“抑制房地產過熱”。

第一，可以適當的縮減持續落戶買房的新客戶數量，釋放積壓已久的市場需求，換個角度來說，就是給市場降降溫，減少新增，先消化存量的客戶。

第二，把有社保和個稅之後的人，購房優先級提高一下，來西安落戶的外地人，有了社保之後再落戶的優先度被明顯提高。西安歡迎全國各地的人來落戶，但更歡迎落戶之後買社保買個稅的人。這條要和限購五年放在一起來看，用意很明顯。

第三，不落戶就要五年的限購，讓那些老家有宅基地，不想遷為城市戶口，想靠社保個稅準備買房的人斷了念頭。

然後得出的結論是，表明態度、降溫樓市、刺激落戶和留住人口。

百萬人口湧入西安 樓市躁動期顯露瘋狂

西安在近一年中，逆勢上揚，並沒有因為全國市場的整體趨勢而調轉船頭。但西安和同樣經濟量級的其他城市來比，或者和周邊省會城市來比，西安的價格總體還是低的，這也是為什麼，西安的樓市具有另漂泊的年輕人和投資客都無法抗拒的吸引力。

西安從最初的本科生落戶到最後的技校落戶，有工作或個體戶就能落戶，中間恰恰經歷了西安數年不遇的房價飛奔，自2017年3月至今，西安6次升級調整戶籍政策，大幅簡化落戶流程。全國在校大學生、本科以上取消年齡限制、直系親屬投靠、創業者及其員工，都可以直接落戶。“來了就是西安人！”在此期間，西安的房價漲幅一舉超過周圍所有的省份城市。

從中國房價行情網統計數據中可以看出，去年一年的時間，西安整體房價環比漲幅高達37.0%，全國排名第三位。國家統計局統計數據，西安新房環比漲幅21.8%，全國排名第二位，僅次於海口，二手房漲幅15.9%，全國排名第二位，僅次於呼和浩特。

不只是2018年表現突出，自2019年1月份開始至6月份，西安房價同比漲幅連續6個月排名第一。這只是房價的數據層面，如果把這些數據再投射到市場表象中，你會發現過去幾個月的西安市場，熱的幾乎發燙。

金地南湖藝境，推售322套房源，2000餘組客戶報名搶房，分秒售罄；

紫薇東進，190餘套房源，報名人數超過1500人，中籤率9%；

綠地新裡蘭亭公館，380套房源，報名人數超過2000人，中籤率6.1%……

這中間，還有不斷出現的限價倒掛盤，比如中鐵建萬科翡翠國際。動不動就是大幾十萬的套利空間，不斷撩撥著市場的情緒。截止2018年12月31日西安市戶籍人口992萬，其中“新西安人”約105萬。兩年內新落戶西安的人口，大比重的只有兩批人，最大的部分一定是原本就在西安工作，或準備定居西安的周邊各地級市人口，有了無門檻落戶就順勢而來。

第二撮人，是為了買房落戶的人，他們買完房就撤離，甚至有些人買了房就牽走戶口。要想檢驗這部分人比例有多大，一條樓市調控新政足以。

西安在這個節骨眼上，既要表態上層，更要用一些方法去處理和抑制無門檻落戶的後遺症。“讓人過來”只是開始，“把人留下”才是關鍵。

西安已經表態了 下一城會是誰？

在百城房價指數同比漲幅的TOP10榜單中，還有這些城市的身影出現頻繁：大理，從2019年1月份開始，已經連續5個月同比漲幅排名全國前5；徐州，從2018年8月份開始，已經連續10個月同比漲幅排名全國前10；秦皇島，從2019年1月份開始，同比漲幅穩居全國第六；貴陽，已經連續8個月同比漲幅排名全國前5，並且不時躋身前3；呼和浩特，同比漲幅緊跟西安之後，同樣也是最可能聽見槍響的城市。

哈爾濱

丹東，從2018年5月份開始，炒著概念，已經成為全國房價妖股，但自從被點名批評後，猛然跌出了前20，新政的力度，已經得到了有力的驗證。而正處於新區建設爆發期的哈爾濱，2018年新房同比漲幅14.9%，全國第七位，二手房漲幅11.1%，全國第八位。進入2019年後，新房及二手房依然維持穩健漲勢，且新區地王頻出，地價帶動房價。

目前哈爾濱今年樓市調控政策，除了整治房地產市場亂象，嚴管失信行為外，在調節房價方面還未有強有力政策出現。

全國各大城市，對房價高溫的警惕程度前所未有，冰城還在邊緣試探，畢竟房價短期不見其大增，但日有所長。

綜合自：米宅、大鬍子說房