翠苑時隔兩年半再推宅地 流拍地變身成新政試點地！

猶記3月24日蕭山市北東地塊的競拍現場，風起雲湧，龍爭虎鬥。主持人多次喊話：“請理性加價”，但飢渴已久，急待補倉的開發商們哪會輕易放棄眼前的鮮肉，於是蕭山的地價也正式步入了3萬+的時代。

太過激烈的搶奪終究還是引來了政府的調控。3月24日晚間7時，杭州市國土資源局掛牌出讓5宗地塊，並且針對這5宗地塊試點土地出讓新政，當溢價率達到50%時現房銷售。

3月24日掛牌出讓5宗地塊詳情表

這五宗地塊將於4月26日集體出讓，其中翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊、桃源R21-09地塊為涉宅用地。

小編想大家對於此次的土地出讓一定會充滿好奇，其實小編也一樣。那麼就讓小編先帶大家去了解一下地塊詳情，大家可以通過地塊簡單的分析對競拍結果做一個預估和猜測。

這次小編帶大家瞭解的是其中的翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊（以下簡稱翠苑單元商住地）

1、流拍地再次掛牌 成為新政試點地

翠苑單元商住地塊位置圖

翠苑單元商住地東至教工路，南至今日嘉園、保亭路，西至規劃支路二，北至翠苑單元西溪商務城地區FG04-R21/C2-02地塊。

翠苑單元商住地航拍圖

從地塊的詳情表來看，出讓的面積偏小，且為商住用地，打造的空間不是很大，作為新政試點地塊來說，對於土地市場到是有很好的試探作用。

其實，這並不是該地塊第一次掛牌出讓。其首次露面是在2017年1月19日杭州年前的最後一波土地出讓中，但最終因規劃等原因暫緩出讓。

而此次回爐重造的翠苑單元商住地以試點的身份重新掛牌，相信不少人都十分期待這塊地塊究竟會拍出怎樣的價格。

2、文教區核心位置 盡享主城成熟配套

從地塊的整體區位來說，地塊處於西湖文教區的核心位置，北面緊鄰拱墅的申花板塊，南面緊鄰黃龍商圈、武林廣場，區位優勢十分明顯。

地塊周邊交通配套實景圖

交通方面：被文一路、學院路、餘杭塘路、教工路四大主幹道圈起。其南面在建地鐵2號線，離學院路站不足500米；西面規劃地鐵10號線；東面在建地鐵3號線，並且距離德勝高架延伸段上橋口僅600米。

教育方面：西湖區素來以強大的教育資源著稱，而位於文教區核心區域的翠苑單元商住地在教育資源方面自然無比優越。

地塊周邊教育配套實景圖

周邊有行知小學、杭州師範大學附屬中學、浙江工商大學、杭州電子科技大學等知名學校環繞，文化氣氛濃郁渾厚。

地塊周邊商業實景圖

商業方面：文一路物美，集合，匯和城、中糧大悅城等商業配套環伺，盡享生活之樂。

總結成一句話就是，優越的地理位置，盡享主城的成熟配套。

3、板塊內競爭較小 隔壁競爭激烈

翠苑單元商住地所在的區域內近年來鮮有宅地出讓，距離最近的一次還要追溯到2014年10月30日龍湖唐寧ONE地塊，成交樓面價22197元/㎡。目前已經是尾盤在售，均價在43000元/㎡。

融信杭州公館航拍圖

因此，板塊內目前住宅供應量十分短缺，在售項目僅有融信杭州公館，均價57000元/㎡。而當年融信杭州公館的成交樓面價為25785元/㎡。

而翠苑單元商住地的起拍樓面價已經達到23277元/㎡，不論成交價多少，未來的房價漲幅可想而知。

雖然地塊所在區域內供應量極少，但緊鄰地塊北面的申花板塊卻又是另一幅景象。近兩年來，申花板塊越來越得到購房者的關注，土地供應量也逐步增加。

申花板塊項目一覽圖

目前，申花板塊內項目較多，在售的有天陽武林邸，均價45000元/㎡；濱江錦繡之城，均價48000元/㎡；中糧天悅，均價33000元/㎡，待售的有首開杭州金茂府、融創宜和園等樓盤。

由於地塊緊鄰申花板塊，所以這些樓盤的售價未來必定也會影響到該地塊的售價。

從整體的情況來看，翠苑單元商住地的優勢十分明顯，對那些急於補倉的開發商來說吸引力還是非常大的。