光陰如逝，歲月如梭！
參加19年高考的孩子們，醒一醒！假期結束了！你們是不是到了該考慮下人生的下一步的時候了？
例如...報志願？！
對於終於迎來了高考分數以及大學分數線，卻不知所措的孩子們來說，報志願這事兒，簡直太TM的難了！除了要分985、211、一本、二本、三本，還要分熱門專業、非熱門專業...巴拉巴拉...
我天，給孩子一條活路吧！
雖然難，但是這大學也不能不報啊！畢竟你的下半生到底是光芒萬丈還是慘淡收場，全看大學報的如何了；畢竟上大學不同於結婚，結婚了還有機會離婚，上錯大學了那就...real 尷尬了...
今天想來和大家聊一聊選大學這件事；當然，我們不是專業的教育機構，所以今天要講的話題，比較新，和“大學城”相關，想和大家聊一下大學城從建立之初，是如何發展到現在的規模，甚至是不是還干擾了城市房價的。
01
大學城來了
隨著時代的變了，大學的形式也發生了本質上的變化！
原先單槍匹馬矗立在市中心或者城市某個角落的零散又孤獨的大學逐漸被“大學城”代替；
從2000年廊坊東方大學城的建立開始，大學城逐漸在北京、上海、廣州、重慶、昆明、南京、廈門、陝西、蘭州等城市國內蔓延開來；
說起大學城在國內的發展，不得不說上海。
早在20世紀初葉，上海寶山吳淞鎮與炮臺灣地區一帶，就已經有了大學城的雛形；
後來，在寶山的”教育園區“毀於戰火之後，上海又追隨廊坊建立起來了松江、閔行、楊浦、奉賢以及臨港6個大學城。
其中，作為我國首個多所大學抱團組成的高校園區，松江大學城是上海最出名的大學城之一；
在籌建大學城之前，松江新城區本來只是大片的低窪農田；後來2001年被規劃為大學城後，這裡逐漸蓋起了教學樓，有了松江三線，松江四線等4條公交線路；
最初就讀的學生，也都靠著這四條公交線路，往返於松江和市區之間。
02
學生來了
雖然在2005年才基本全部完成建設，但是松江大學城早在2003年就開始營業了！
但是松江大學城距離市區有30KM，地廣人稀，沒啥事兒的一般很少會想到要去松江轉一轉...後來是隨著學生以及教職工的到來，松江大學城才逐漸有了人氣；這些人氣，為松江大學城的原住民，帶來了賺錢的機會。
要說松江大學城最初的發展，那一定離不開一個字，就是“吃”，民以食為天，而松江大學城的最初，就是靠著學生吃起來的；也是因為學生對於餐飲的需求，讓松江大學城周邊，有了第一批餐飲行業；
根據艾媒諮詢給出的調研數據顯示：大學城的消費中，餐飲佔據了半壁江山，達到49.6%。
現在如果你去松江大學城，你會看到一條貫穿大學城東西2.5公里長的“文匯路”，這裡聚集了各種餐飲店，讓大學城裡的孩子和老師們，可以在周邊吃到本幫菜、川菜、粵菜、火鍋等等等等...可謂是松江美食一條街。
圖片來自微信【松江青年】
其次，就是住。
送學生的家長、教職工的朋友、學生的朋友...只要沒宿舍的，來到松江大學城，第一個涉及的，肯定是住；
而且隨著入駐的大學逐漸增加，大學城裡的人流逐漸多起來了，很多大的酒店品牌也在松江看到了商機，比如希爾頓、凱悅、萬達、富悅等酒店都扎堆來了松江大學城，平時想要去大學城裡探親訪友抑或走一走的，都再也不用擔心必須要當天來回這件事了。
在吃喝住行都基本落定以後，圍繞著松江大學城形成的固定消費群體、以及因為大學城而增加的人口規模，逐漸把原本空蕩蕩的大學城填滿了，松江也變成了一個人人津津樂道的充滿學術氣息的地方。
03
生活圈來了
要說大學城最不盡如人意的地方，那麼我想離市區遠，就一定是要列在最前面的；松江大學城也不例外；
粗略百度了一下，如果從松江大學城到靜安寺，在打車的情況下，需要一個多小時...
但是不用擔心，既然都有了大學城和那麼多師生，那麼大家對於商圈、生活配套、對於購物的渴望，各大地產商都總會考慮到的；
- 拿上海松江大學城來說：
地鐵、商場、醫院、營業廳，雖然數量上都少了一點，但是齊全就好。
此外北京沙河高教園、廣東廣州大學城、四川溫江大學城、陝西長安大學城各個都是周圍軌交商業配套一應俱全，其中陝西長安大學城有19條公交+地鐵線...厲害了...不愧是古都！
由此，我們注意到，不論在一線城市還是二線城市，為了便於大學城裡的學生、教職工的日常生活以及出行、醫療需求，圍繞大學城形成的生活圈基本都有優質、完善的交通、醫療、商業配套，而且便利程度完全不輸給任何社區；
所以大學城好不好，完全不在於它離市中心近不近，而只在於它的生活圈，是否完善。
04
科教才能興國
不知道考生和家長會不會和我有一個一樣的疑惑，就是：在分數達到三四線城市985、211的情況下，那麼我到底是選擇一二線城市的一本好，還是堅持去三四線城市的985、211更好呢？
其實答案不言而喻，選城市的優勢，一定會大於選學校；因為一二線城市在科教資源的配置上，永遠佔有優勢；而且，高新企業也更傾向於入駐一二線城市的大學城，而非三四線城市。
先來看一張全國985、211高校分佈圖：
根據克爾瑞的最新數據統計，截至2019年4月，全國共有近30各城市，陸續出臺了人才政策，各城市對於人才的渴求，從18到19，從未停止！
讀書，其實目的就是為了成為人才，從而貢獻社會；大學城，就是每個城市裡培養人才，輸送人才的基地。
未來城市間的競爭，就是人才的競爭。
麥可思日前發佈的《2019年就業藍皮書》顯示，在各大城市就業的本科畢業生中，外省人佔比前四的城市依次是北京、上海、深圳和杭州；
那麼，為什麼偏偏是這幾個城市更能留住人才呢？我想是因為這幾個城市有更優質的科教資源以及高新企業資源：
- 北京
2所985，3所211都在沙河高教園；
著名的中關村國家自主創新示範核心區昌平園也在沙河高教園，園區在醫藥、醫療、電子及通信設備製造業上都居國家前列，非常厲害！
- 上海
楊浦大學城有3所985；
楊浦大學城附近的復旦大學國家大學科技園和同濟大學國家大學科技園，是國家主要的科技人才來源地：
松江大學城有2所211；
- 廣州
廣州大學城裡有3所211；
兩個產業基地；
除此之外，屢次出臺政策加碼搶人的西安，在資源上，也不容小噓。
- 陝西：
長安大學城也彙集了1所985和3所211；
以及2個產業基地：
05
大學城干擾了房價
根據艾媒諮詢給出的相關調研數據顯示：“一個大學城，平均可覆蓋的人群達到20.4萬，這其中，至少有一般甚至2/3，是大學城裡的在讀大學生或者教職工”。
在吃喝玩樂、生活圈、商圈、甚至下一代的教育資源都配備好了的情況下，且不說有多少人會留在這個地方居住、生活、繁衍後代...但凡有人想留下，不管是租房還是買房，這些人，都需要一個地方住；因此，房子成了這些人的剛需。
此處，還是看回我們最初說到的低窪農田——松江大學城。
在規劃大學城之前，也就是2000年前，其實上海的房子還是不貴的，更別說松江了！當時大學城原址上的地價低的可憐，大概只要25萬/畝（一畝地≈666.7㎡），也就是說，如果你有100萬，你當時可能就是松江地王了。
2001年規劃，2002年建造到2005年建成後，松江大學城的地價，呈現翻倍式增長（注意，當時全上海的房價，也沒有出現過這樣的翻倍增長）；大學城建成後，周邊的商業用地幾乎翻了一倍，達到50萬/畝；
而當時大學城周邊的住房房價，也幾乎翻了一番，從最初的1700/㎡上漲到2900/㎡！
這樣的景象，在03-05年的上海，是不曾有過的。
當然，現在松江的新盤已經很少了，從能查詢到的二手房房價來看，松江大學城也飆升到了3.8萬/㎡，比之最初，幾乎翻了22.4倍！
雖然現在經歷過樓市大漲大跌之後再建立起來的大學城，已經很少再出現20年前松江大學城這樣原本低價建好就翻一番的情況出現；但是大學城對於城市的房價干擾力，卻沒有減弱；
隨著大學城周邊的企業、科技、商業、人文、交通、以及學區配套規模的加劇，大學城周邊的樓盤，是值得觀望的。
當然，現在是大學城干擾房價，以後，就是人才撬動城市發展帶動房價了
最後預祝大家高考都有個好成績，未來都能去想去的大學，在嚮往的城市過最肆意的生活！
PS：部分數據 & 圖表來自艾媒諮詢發佈的《大學城商圈發展深度洞察與分析報告》
部分房價漲勢圖、房價地圖來自安居客
部分內容摘取自《上海松江大學城的建設對周邊地區開發的促進作用》
以上為正文，來自海藻