前面我們談到成立業委會籌備組會遇到的阻礙。和成立當中會遇到的很多關鍵難點。當我們解決這些難點過後，證明我們的籌備組已經正式宣告成立。接下來我們的工作重點就是籌備組在法律規定下如何有效地完成法律賦予的任務。幾個關鍵點重點闡述：
第1， 籌備組的成員及組長確定，組長在部分地方物業管理條例中有明確規定須要街道辦辦事處（鄉、鎮人民政府）代表擔任。籌備組成員須要由建設單位、房地產行走在各部門、街道辦事處同級、居委會成員及業主代表組成。業主代表人數不得少於總人數的三分之二。這是硬性的規定，法律法規規定不可改變。
法規條款截圖
第二籌備組成立過後。召開籌備組會議首先要確定的是《業主大會和業委會指導規則》規定的第十二條。業主公約、業主大會議事規則、大會表決規則、業委會章程，這些均須要尊從法律法規規定；在這些基礎上制定適合本小區適合的規章制度文件。
法律法規
注：其中大會表決規則十分重要，比如現有執行的方式有業主代表大會投票和全體業主投票；實時上很多地方都是代表投票產生，這種方式合法但是根本不能代表全體業主的意願，更加容易產生貓膩；這也就是很多業主根本不知道業委會是怎麼選出來的原因。事實上全體業主投票在現有的技術條件下也是十分方便、安全、有效的。
第三。籌備組會議確立的準則、規則、章程都需要在小區顯著位置做明確公示。讓業主瞭解建議。以便於在召開業主大會時候，業主有清晰的理解，方便投票表決。
公示樣版
注：當然在現有社交軟件發達的今天，各種業主群裡上傳公示公告是十分方便可靠的，可以讓公示公告全方位無死角傳達，避免朝九晚五的上班族根本沒有時間看到公示公告；所以線上的公示公告、投票表決是必須應該使用的有效手段。
第四，籌備組應根據本小區業主、業主擁有專有部分面積，已入住常住業主；進行本小區選舉投票的有效票確認，在法律法規的框架內，確定本小區業委會委員參選的資格及選民資格。
業委會紙質選票樣板
注：這裡值得注意的是常住業主，個人覺得非常住業主權重應該偏弱，如房屋長期出租，業主對小區的正常運營根本不知情、不關心、不瞭解如何進行有效投票？更加不應該具備業委會委員資格；有人會說那租戶是不是該有投票權？其實租戶的流動性確定了給予投票權就是一種錯誤。
第五，籌備組應當確定業主委員會選舉方式和選舉的統計方式；我們常說的選舉方式有全民投選和業主代表投票選舉兩種。在互聯網發達的今天全民在線選舉已經成為最好的方式，因為互聯網技術的成熟已經運用在方方面面的生活領域，及高科技領域。所以安全性已經毋庸置疑；同時在線投票選舉避免業主沒有投票時間的尷尬，同時也是對自己的權利和義務進行最直接的表達。因為業主代表制有很多的弊病容易被認為操控。統計方式我們通常所說的就是開票、唱票、計票的方式。建議全程公開、公正並錄像，政府職能部門全程參與！
第六，所有業委會委員參選人應該以簡歷的形式對全體業主公示。讓小區業主對參選人有更深的瞭解。特別值得借鑑的是近期很多地方業委會選舉都採用路演及宣傳的方式發表自己當選後能為小區做什麼？怎麼做？達到什麼目的？這樣類似於施政綱領的方式值得肯定。
業委會參選人簡介
第七，在業主越來越重視自己權利和義務的時候，業委會成員的專業化、年輕化、職業化顯得越來越為重要。但是對於業委會的待遇根據法律法規明確規定為公益性組織。這就導致專業的年輕的人不願意參加，要想讓業委會主為小區真正做實事，業委會應該形成坐班機制。明確值班人員的補助福利。
注：當然不是全體業委會坐班，只需要少數幾人或者說聘用職業祕書運營，這樣才能有效執行業主賦予的權利，可以參考大學生村官模式，有人會反說法律規定是義務，個人直白告訴你，免費能做好事的肯定有，但是畢竟不是全部，加上這事如果只有熱情的退休老人蔘與，無論是精力和適應能力都是不適合快速發展的今天。至於待遇和監管完全是業主大會可以決定的。
第八，在籌備組確定好業主委員會參選人名單後。應該有籌備組成員和志願者及參選人員，一起在小區做業委會選舉的路演及宣傳。並針對業委會選舉、業主公約等等情況對小區業主做專業的法律指導和講解。讓小區業主明白自己的權利和義務，讓小區業主積極的投入業委會選舉。
志願者地推宣傳
注：本節單獨重點提出，在個人認為比較重要，因為商品房的小區業主相互間溝通相對較少，每個人從事的職業不同所以專長不同，對於法律法規的理解和權利義務的瞭解不全面，路演宣傳不但宣傳這方面的知識同時也能讓委員候選人在實際中和業主更多互動，達到相互瞭解信任。
第九，在籌備工作中有幾點須要十分重視；參選人年齡、選舉、投票、開票方式，業委會後期財務管理、公示方式，業委會權力規約，業主對業委會的監督方式等。
業主大會投票現場
注：這裡如果是業委會自治，參選人（後期管理人）的年齡和專業性就十分重要，不細說相信大家都理解；財務方式一直是業主關注的重點相信不難理解；業委會權利指業委會會議能執行的權利，比如在什麼權限內業委會會議可以執行，超過什麼範圍就必須業主大會投票（沒有那麼複雜，網上投票已經十分普及）；對業委會的監管方式，因為現實中有不少違規操作的案例，而單個業主對業委會無法有效監督，所以成立無償的全民參與輪流監管機構十分必要，既不增加業主負擔又體現了全民參與，讓小區事務在陽光下執行，具體操作細節有專業講述。
第十，必須爭取在法定的90天內完成業主大會的召開，且進入實際的業委會選舉，並完成選舉工作，否則到期籌備組將自動解散；不但消磨業主的積極性同時加大業主的負擔，所以籌備組有效的工作效率顯得十分重要！
個人工作原因與業委會社區委員會溝通較多。同時與很多的物業公司也有經常的溝通。如果你有關於這方面的討論、建議、探討，我們都可以溝通交流，文明交流；如果你認同請關注我們，幫助到你是我最大的安慰。