'舊樓加裝電梯整個小區都同意，沒想到最後一步卻鬧心了……'

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群裡有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

不僅打款問題各有各的說法，關於是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群裡公示過，沒有人提出反對，至於價格變動也是根據後來方案更改才有所增加的，所以這並不是電梯公司的責任。並且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群裡有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

不僅打款問題各有各的說法，關於是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群裡公示過，沒有人提出反對，至於價格變動也是根據後來方案更改才有所增加的，所以這並不是電梯公司的責任。並且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

崔律師提議，各業主意見達不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協商。

“價格可以談，合同堅決不解除”

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群裡有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

不僅打款問題各有各的說法，關於是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群裡公示過，沒有人提出反對，至於價格變動也是根據後來方案更改才有所增加的，所以這並不是電梯公司的責任。並且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

崔律師提議，各業主意見達不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協商。

“價格可以談，合同堅決不解除”

電梯公司負責人：開始的方案只是為了儘快拿到許可證，合同裡面已經註明了方案更改要增加價格，價格是可以談的。如果退出手續可能很麻煩，工程交接以及施工質量重新認定還有解除街道備案等。我們堅決不同意解除合同。

關於解除合同，業主和電梯公司達不成一致，崔律師建議大家後續還是要積極協商，不管是與電梯公司還是業主內部之間，如果實在不能解決就通過法律途徑。

同棟樓的住戶原本和睦相處，如今卻因為加裝電梯陷入了矛盾糾葛，如今樓下門口只留個大坑，誰走過路過心裡都不會好過。事情到底是如何一步步走到僵局的，問題到底出在哪兒呢？

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群裡有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

不僅打款問題各有各的說法，關於是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群裡公示過，沒有人提出反對，至於價格變動也是根據後來方案更改才有所增加的，所以這並不是電梯公司的責任。並且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

崔律師提議，各業主意見達不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協商。

“價格可以談，合同堅決不解除”

電梯公司負責人：開始的方案只是為了儘快拿到許可證，合同裡面已經註明了方案更改要增加價格，價格是可以談的。如果退出手續可能很麻煩，工程交接以及施工質量重新認定還有解除街道備案等。我們堅決不同意解除合同。

關於解除合同，業主和電梯公司達不成一致，崔律師建議大家後續還是要積極協商，不管是與電梯公司還是業主內部之間，如果實在不能解決就通過法律途徑。

同棟樓的住戶原本和睦相處，如今卻因為加裝電梯陷入了矛盾糾葛，如今樓下門口只留個大坑，誰走過路過心裡都不會好過。事情到底是如何一步步走到僵局的，問題到底出在哪兒呢？

合同約定的方案與報批和施工方案不符

電梯的申報主體，向規劃局申請安裝電梯的主體是全體業主並不是電梯公司，雖然電梯公司受委託，按照合同約定受託去代為申請的，按道理來講，電梯公司應該按照合同約定的，施工方案向規劃部門報建，並且申請許可證，但是申報主體畢竟是業主的身份。如果是電梯公司私自改了方案，向規劃部門報了一個新的方案，或者簡化版的方案，那麼電梯公司就要承擔相應的責任，如果電梯公司在報這個新的方案之前，已經得到了這些業主的同意或者認可，那麼現在業主要來改的話就沒有道理

部分業主說自己沒看到群裡的公示

現在微信證據司法合同中它的作用是越來越大，它的效力是越來越強，在這種情況下通常都會建一個業主群，他通常都會把消息 修改的方案，發到群裡，你看了以後沒有發表意見，然後後面還有這樣一段話說，這個方案准備報了，大家有意見趕緊提你還不提，那就視為你曾經是同意這個方案。

業主與業主代表之間的矛盾應該如何避免

首先業主代表的權限應該是用委託書、決議或者議事規則等文件決定的，程序很重要，委託書很重要，把權限寫出來，比如，他具有付款的權力，他也要具有一定的法律知識，可以有初步的判斷，至少他不能受賄。所以如果這個財務在接受受託工作的時候，他光明磊落，兩袖清風，都是一心為公，即便他無意犯了一些錯誤，如果訴諸法院，法院也一般判這個受託人不去承擔責任，第一他是無償的，第二他沒有明顯的過錯。

加裝電梯不僅是對外簽好加裝電梯的協議，對內也要選好代表，簽好委託協議，哪些事情交給他幹，哪那些事情大家一起還是要討論，這樣就會少很多窩裡斗的情況了。

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群裡有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

不僅打款問題各有各的說法，關於是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群裡公示過，沒有人提出反對，至於價格變動也是根據後來方案更改才有所增加的，所以這並不是電梯公司的責任。並且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

崔律師提議，各業主意見達不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協商。

“價格可以談，合同堅決不解除”

電梯公司負責人：開始的方案只是為了儘快拿到許可證，合同裡面已經註明了方案更改要增加價格，價格是可以談的。如果退出手續可能很麻煩，工程交接以及施工質量重新認定還有解除街道備案等。我們堅決不同意解除合同。

關於解除合同，業主和電梯公司達不成一致，崔律師建議大家後續還是要積極協商，不管是與電梯公司還是業主內部之間，如果實在不能解決就通過法律途徑。

同棟樓的住戶原本和睦相處，如今卻因為加裝電梯陷入了矛盾糾葛，如今樓下門口只留個大坑，誰走過路過心裡都不會好過。事情到底是如何一步步走到僵局的，問題到底出在哪兒呢？

合同約定的方案與報批和施工方案不符

電梯的申報主體，向規劃局申請安裝電梯的主體是全體業主並不是電梯公司，雖然電梯公司受委託，按照合同約定受託去代為申請的，按道理來講，電梯公司應該按照合同約定的，施工方案向規劃部門報建，並且申請許可證，但是申報主體畢竟是業主的身份。如果是電梯公司私自改了方案，向規劃部門報了一個新的方案，或者簡化版的方案，那麼電梯公司就要承擔相應的責任，如果電梯公司在報這個新的方案之前，已經得到了這些業主的同意或者認可，那麼現在業主要來改的話就沒有道理

部分業主說自己沒看到群裡的公示

現在微信證據司法合同中它的作用是越來越大，它的效力是越來越強，在這種情況下通常都會建一個業主群，他通常都會把消息 修改的方案，發到群裡，你看了以後沒有發表意見，然後後面還有這樣一段話說，這個方案准備報了，大家有意見趕緊提你還不提，那就視為你曾經是同意這個方案。

業主與業主代表之間的矛盾應該如何避免

首先業主代表的權限應該是用委託書、決議或者議事規則等文件決定的，程序很重要，委託書很重要，把權限寫出來，比如，他具有付款的權力，他也要具有一定的法律知識，可以有初步的判斷，至少他不能受賄。所以如果這個財務在接受受託工作的時候，他光明磊落，兩袖清風，都是一心為公，即便他無意犯了一些錯誤，如果訴諸法院，法院也一般判這個受託人不去承擔責任，第一他是無償的，第二他沒有明顯的過錯。

加裝電梯不僅是對外簽好加裝電梯的協議，對內也要選好代表，簽好委託協議，哪些事情交給他幹，哪那些事情大家一起還是要討論，這樣就會少很多窩裡斗的情況了。

舊樓加裝電梯引發糾紛

大多是因為低層用戶賠償談不攏

而海珠區一棟舊樓要加裝電梯

出人意料的是大家都同意了，

電梯也已經開工了，

結果卻還是停下來！

這又是為什麼呢？

“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”

賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，後來我們又發現三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。

原來，賴先生認為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！

據902住戶賴先生所言，小區加裝電梯，電梯公司在報建成功後就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。

現在互信的基礎都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，所以才求助於《律戰行動》節目組，今天哪位律師來應戰呢？

在看過合同後，崔律師認為，雖然當時業主沒有仔細看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認可的東西負責的。

原以為只是業主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨後賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。

“電梯公司不管說什麼他們都答應”

賴先生902：901包括601（業主代表）他們的態度很堅決，不論加多少錢他都答應，電梯公司說什麼他們都答應，所以這是最令大家反感的。

賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用於修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業主的情況下私自把17萬開工費轉給了電梯公司。可對於其他住戶提出來的疑問，901住戶卻大喊冤屈。

“群裡說過，沒人反對就是都同意”

901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業主都同意，因為我們在微信群裡有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。

不僅打款問題各有各的說法，關於是否與現在的電梯公司解除合同，各業主之間也是持不同態度，反對解除合同的業主說方案及修改在群裡公示過，沒有人提出反對，至於價格變動也是根據後來方案更改才有所增加的，所以這並不是電梯公司的責任。並且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。

崔律師提議，各業主意見達不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協商。

“價格可以談，合同堅決不解除”

電梯公司負責人：開始的方案只是為了儘快拿到許可證，合同裡面已經註明了方案更改要增加價格，價格是可以談的。如果退出手續可能很麻煩，工程交接以及施工質量重新認定還有解除街道備案等。我們堅決不同意解除合同。

關於解除合同，業主和電梯公司達不成一致，崔律師建議大家後續還是要積極協商，不管是與電梯公司還是業主內部之間，如果實在不能解決就通過法律途徑。

同棟樓的住戶原本和睦相處，如今卻因為加裝電梯陷入了矛盾糾葛，如今樓下門口只留個大坑，誰走過路過心裡都不會好過。事情到底是如何一步步走到僵局的，問題到底出在哪兒呢？

合同約定的方案與報批和施工方案不符

電梯的申報主體，向規劃局申請安裝電梯的主體是全體業主並不是電梯公司，雖然電梯公司受委託，按照合同約定受託去代為申請的，按道理來講，電梯公司應該按照合同約定的，施工方案向規劃部門報建，並且申請許可證，但是申報主體畢竟是業主的身份。如果是電梯公司私自改了方案，向規劃部門報了一個新的方案，或者簡化版的方案，那麼電梯公司就要承擔相應的責任，如果電梯公司在報這個新的方案之前，已經得到了這些業主的同意或者認可，那麼現在業主要來改的話就沒有道理

部分業主說自己沒看到群裡的公示

現在微信證據司法合同中它的作用是越來越大，它的效力是越來越強，在這種情況下通常都會建一個業主群，他通常都會把消息 修改的方案，發到群裡，你看了以後沒有發表意見，然後後面還有這樣一段話說，這個方案准備報了，大家有意見趕緊提你還不提，那就視為你曾經是同意這個方案。

業主與業主代表之間的矛盾應該如何避免

首先業主代表的權限應該是用委託書、決議或者議事規則等文件決定的，程序很重要，委託書很重要，把權限寫出來，比如，他具有付款的權力，他也要具有一定的法律知識，可以有初步的判斷，至少他不能受賄。所以如果這個財務在接受受託工作的時候，他光明磊落，兩袖清風，都是一心為公，即便他無意犯了一些錯誤，如果訴諸法院，法院也一般判這個受託人不去承擔責任，第一他是無償的，第二他沒有明顯的過錯。

加裝電梯不僅是對外簽好加裝電梯的協議，對內也要選好代表，簽好委託協議，哪些事情交給他幹，哪那些事情大家一起還是要討論，這樣就會少很多窩裡斗的情況了。

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